悉尼房客提前搬要怎么处理 自管房 bond以上交

karenalam

自己管理 私人合同
房客要break lease 提前搬 理由是要离开澳洲
bond交过给fair trading
这个行情再招租肯定租金更低
请问这样情况怎么合理处理

hwan21

算不错啦，比赖着不走还不交租强多啦

cillalaw

Qld的 正常做法是fixed lease 的話 付租直到下個房客租 或付到直到合約結束，加給你找下個房客的listing 費。。。廣告費那些
Periodic lease 給兩個禮拜通知就可以走了⋯⋯

不走寻常路

哪个州 不说州根本没法给建议

weisong8

同问，悉尼的呢？

Ben19821009

提前搬走要扣掉押金，

xiangcao123

法律上规定提前走要把合同剩余月份的钱补上，押金也没得退，不然可以告他上黑名单。疫情期间你可以酬勤处理一下

ken1huang

疫情期间要商量，不过通常都是四周bonds扣了就让走了

风口上的猪

如果是受到疫情影响，一分钱房东也拿不到。

karenalam

weisong8 发表于 2020-9-2 16:47
同问，悉尼的呢？

多谢提醒 悉尼的

karenalam

ken1huang 发表于 2020-9-3 04:00
疫情期间要商量，不过通常都是四周bonds扣了就让走了

谢谢啊 我致电faire trading说2～3周押金

karenalam

hwan21 发表于 2020-9-2 15:57
算不错啦，比赖着不走还不交租强多啦

也是呢 这样想

karenalam

不走寻常路 发表于 2020-9-2 16:26
哪个州 不说州根本没法给建议

悉尼的 您有这方面经验吗

karenalam

风口上的猪 发表于 2020-9-3 06:15
如果是受到疫情影响，一分钱房东也拿不到。

就是不准备在澳洲了 估计不是必须离镜

artwo

xiangcao123 发表于 2020-9-2 21:51
法律上规定提前走要把合同剩余月份的钱补上，押金也没得退，不然可以告他上黑名单。疫情期间你可以酬勤处理 ...

看哪个州。 ACT/NSW/VIC -没有记错的话，几个州2020的法律就是1年的合约最多就赔付4周，如果只有6个月，那就只有2周了

artwo

karenalam 发表于 2020-9-3 09:24
谢谢啊 我致电faire trading说2～3周押金

NSW 一年最多扣4周，如果剩下6个月，那就只有2周了

artwo

ken1huang 发表于 2020-9-3 04:00
疫情期间要商量，不过通常都是四周bonds扣了就让走了

NSW扣不到了，最多就4周，如果剩下6个月的话，就只能2周了，有算法的

洋插队

artwo 发表于 2020-9-3 09:29
NSW扣不到了，最多就4周，如果剩下6个月的话，就只能2周了，有算法的

你是不是记错了？

我去年下半年就有一个租客毁约提前离开，按照租约，如果剩余租期多于半年，租客要赔6个星期，少于6个月则赔4个星期。租客是一过6个月就给notice的，所以4个星期的bond全被经纪扣掉了。

不过那位租客也出了很多招数想减少这五千多元的罚金，但其实我真正得到的好处只有87元，其余的好处都给了新租客和经纪人了。

雾沉半垒

洋插队 发表于 2020-9-3 11:18
你是不是记错了？

我去年下半年就有一个租客毁约提前离开，按照租约，如果剩余租期多于半年，租客要赔6 ...

NSW的新的tenancy act今年3月23号开始实施，所有3月23号以后签署的租约，租客提前搬走的违约金按照违约时间来算，租约的前1/4违约搬走是4周租金，1/4-1/2是3周，然后2周最后1/4租约违约是1周租金作为违约金。这个算法是写进了新法里所有新租约都必须包含的。

3月23号以前签的租约break lease clause是optional的，如果租约里包含break lease clause，前一半租期违约是6周租金，后一半是4周。如果不包括break lease clause，那么旧租客要付租金到新租客入住而且按剩余租期和完整租期的比例分担房东出租的花费比如中介费，但是房东和中介有责任要尽力降低旧租客的损失，比如不得无故拒绝申请人等等

AUSBambi

不了解以前的，NSW新法确实是按照违约长度分四种情况，大于75%，75%-50%，50%-25%，小于25%，违约金从四周到一周租金递减。