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[其他信息] Ryde council新政前，duplex设计报价是否合理？ [复制链接]

stunner

银靴族

发表于 2020-8-10 13:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 stunner 于 2020-8-15 20:32 编辑

Ryde council年底前要出新政策，所以想在新政策出台前找个私人公司审批通过建duplex。我们地在580以上，前宽也超15米。今天来的设计师说做full design的报价是22000，不需要经过Ryde council审批。这个报价合理吗？

更新：如果面积在600，前宽18米，地势有点向下倾斜，是否值得做审批？本人以为面积太小，前高后低，即使做了审批，DEVELOPER也不见得喜欢。大家觉得呢？

rocca2011

白金靴族

发表于 2020-8-10 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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什么新政？

tigerbalm

皮靴族

发表于 2020-8-10 13:14 |显示全部楼层

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Too much, get a builder (who has its own usual designer) to do it for you.

xs8111

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-8-10 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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如果全包的话算正常

indeepshit

皮靴族

发表于 2020-8-10 13:16 |显示全部楼层

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问清楚是strata subdivision还是torrens title

stunner

银靴族

发表于 2020-8-10 13:22 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2020-8-10 12:16
问清楚是strata subdivision还是torrens title

这两个有什么不同？

stunner

银靴族

发表于 2020-8-10 13:23 |显示全部楼层

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tigerbalm 发表于 2020-8-10 12:14
Too much, get a builder (who has its own usual designer) to do it for you.

好像只有builder不行，还需要engineer之类的。

stunner

银靴族

发表于 2020-8-10 13:24 |显示全部楼层

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rocca2011 发表于 2020-8-10 12:14
什么新政？

以后要改成750以上才行。

stunner

银靴族

发表于 2020-8-10 13:25 |显示全部楼层

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而且他说不需要council审批，这靠谱吗？

djvivid

草鞋族

发表于 2020-8-10 14:04 |显示全部楼层

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stunner 发表于 2020-8-10 12:25
而且他说不需要council审批，这靠谱吗？

符合规定的，PCA审批就好了。不用通过council。你需要问清楚这个费用除了设计费，是否还包含了拿到building permit的申请费用？

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stunner

银靴族

发表于 2020-8-10 14:41 |显示全部楼层

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djvivid 发表于 2020-8-10 13:04
符合规定的，PCA审批就好了。不用通过council。你需要问清楚这个费用除了设计费，是否还包含了拿到buildi ...

应该是不包含，那个需要builder自己申请的时候再付吧。

guocongwudi

木屐族

发表于 2020-8-10 14:43 |显示全部楼层

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只能做strata

xs8111

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-8-10 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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guocongwudi 发表于 2020-8-10 13:43
只能做strata

Duplex只能strata? Ryde council?

tigerbalm

皮靴族

发表于 2020-8-10 16:13 |显示全部楼层

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stunner 发表于 2020-8-10 12:23
好像只有builder不行，还需要engineer之类的。

builder has his own engineer

mingn04

白金靴族

发表于 2020-8-10 17:26 |显示全部楼层

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市场价

poptanger

木屐族

发表于 2020-8-10 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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应该是要求宽松一点了，从地宽20米以上的要求变成building line 15米宽。

哪位大神知道满足这种要求的地皮宽度多少啊？离邻居最小距离是多少啊？

stunner

银靴族

发表于 2020-8-10 23:22 |显示全部楼层

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poptanger 发表于 2020-8-10 18:21
应该是要求宽松一点了，从地宽20米以上的要求变成building line 15米宽。

哪位大神知道满足这种要求的地皮 ...

前宽超过15就可以呀。

danielweng

皮靴族

发表于 2020-8-10 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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确定现在还来得及吗？

danielweng

皮靴族

发表于 2020-8-10 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2020-8-10 13:51
Duplex只能strata? Ryde council?

是的,这种只能走strata，你觉得价值会差多少？和 torrent 比

专业砸分三十年，求互砸！有砸必报！

smart_qpet

木屐族

发表于 2020-8-11 00:35 来自手机 |显示全部楼层

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guocongwudi 发表于 2020-8-10 13:43
只能做strata

duplex应该可以是Torrens title吧？

stunner

银靴族

发表于 2020-8-11 08:41 |显示全部楼层

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danielweng 发表于 2020-8-10 22:36
是的,这种只能走strata，你觉得价值会差多少？和 torrent 比

这个价值差很多吗？

MGF

皮靴族

发表于 2020-8-11 09:37 |显示全部楼层

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我们公司20000刀含GST 具体公司名字就不说了，Google review 4.9 的公司，要了解的请私信我。

Marc007

光脚族

发表于 2020-8-11 10:24 |显示全部楼层

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MGF 发表于 2020-8-11 08:37
我们公司20000刀含GST 具体公司名字就不说了，Google review 4.9 的公司，要了解的请私信我。 ...

请问现在 3B.15 Clause (1) ‘The minimum landscaped area that must be provided for each dwelling on a lot is 50% of the parent lot area minus 100m2. ’ 这一条你们怎么解决的呢？按照这样理解，任何一块地的建筑基底面积都不能大于100平，也就是说现在这个规范只能允许你建3房的duplex。

MGF

皮靴族

发表于 2020-8-11 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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Marc007 发表于 2020-8-11 09:24
请问现在 3B.15 Clause (1) ‘The minimum landscaped area that must be provided for each dwelling o ...

这个要看certifier了，权力在他们手里。在论坛上一般没有答案

stunner

银靴族

发表于 2020-8-11 11:46 |显示全部楼层

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Marc007 发表于 2020-8-11 09:24
请问现在 3B.15 Clause (1) ‘The minimum landscaped area that must be provided for each dwelling o ...

为啥我的报价里可以建4房呢？

stunner

银靴族

发表于 2020-8-11 11:46 |显示全部楼层

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MGF 发表于 2020-8-11 08:37
我们公司20000刀含GST 具体公司名字就不说了，Google review 4.9 的公司，要了解的请私信我。 ...

GOOGLE啥呢？

Marc007

光脚族

发表于 2020-8-11 12:42 |显示全部楼层

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stunner 发表于 2020-8-11 10:46
为啥我的报价里可以建4房呢？

按照常规理解是可以建4房，但是这一版code里有个明显的错误，就是刚才提到的那一条。但是现在PCA都不敢忽略这一条去批CDC。DPIE说正在修改这一条，预计在9月初能修改好。但是政府的话谁知道呢，而且修改好也不知道会不会按照预计的修改。这就需要自己承担风险。你可以用这一条问问你的设计师，看看他们准备怎么解决。