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[修房建房] 关于奶奶房的一些疑问？ [复制链接]

一叶小舟

皮靴族

发表于 2020-6-30 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由一叶小舟于 2020-6-30 10:27 编辑

请教足迹高人们在自住房后面建奶奶房,要交地税吗？按什么比例交？将来如果卖房，存在增本増值税的问题吗？要交council contribution fee 吗？交多少？谢谢！

Kylins

皮靴族

发表于 2020-6-30 12:09 |显示全部楼层

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地税和建什么房没关系，主要是投资属性和地皮估价。
将来卖房，你可以把GF的投入算入，会少交一点增值税，具体要找你的会计计算。
有些council会要你交section 94 contribution，一房和两房是不一样的。各个council不同。

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belen

皮靴族

发表于 2020-6-30 13:33 |显示全部楼层

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什么是奶奶房？

movludi

银靴族

发表于 2020-6-30 14:02 |显示全部楼层

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地税是根据valuer general land value来算的。盖了granny flat，基本不会影响估值的。对于cgt，如果整体都是投资房，建造成本计入整体cost base。如果只是出租granny flat，住房自住，要根据合理方法比如建筑面积， pro rata计算cgt。我之前建的granny flat在inner west，60 平之下，8千五，60平就一万三了。你可以查下council的sec 94 plan。