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[行情讨论] 针对最近不少唱衰华人区的声音的个人看法! [复制链接]

发表于 2020-6-27 20:34 |显示全部楼层
此文章由 现金为王 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 现金为王 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 现金为王 于 2020-6-27 23:35 编辑

最近有不少唱衰华人区的帖子,有点看不下去了,发帖统一回复一下,有理有据,只写干货!!

先上结论,华人区房子是不可能暴跌的,特别是2E。唱衰2E想捡漏的可以洗洗睡了。

第一,华人有储蓄。现在自住2.3%的利率 贷款100万,一年也就2万3的利息。两年也就4万6,华人里面有几个拿不出来这个钱的?  而且华人由于喜欢储蓄的原因,OFFSET多多少少都会有些钱。那些说房子租不出去要贱卖的(降价20%-30%),你自己想想可能吗? 房子空租2年也就4万6,房子哪怕降价卖,便宜5万? 这个是最大的可能了。而且房子不大可能空租2年,一周降200,总能租掉,一年也就1万,对华人群体根本就是洒洒水。

第二,华人有钱人很多。那些说什么失业供不起房子的,建议你们周五,周六晚上去145看看,来吃饭消费的人有多少。看看145停车场好车有多少,我了解住2E的很多人开的都是好车,小孩都是各种补习班的。OK,哪怕不幸失业了,最多也就好车换个差点的车,吃饭钱省点,海外旅游取消,或者小孩补习班少上点,贱卖房子你觉得可能么?而且不要忘了第一点,华人是有很多储蓄的。

第三,华人对于土地的热爱远超其他人。华人喜欢房子,一般一有钱就买房。咱们看看国内的情况就知道了,喜欢房子的人只会越买越多,买房子是铁定要赚钱的,大家华人自己心里都懂,实在不懂的问问身边华人对于房子是怎么想的,会不会把房子贱卖掉?然后等涨上去再买回来?华人买房要不是极端情况,是不会有亏本卖掉的。就算极端情况出现,一般都会硬扛。然而华人硬扛的能力还非常强。这就是我接下来要说的一点。

第四点,也是最重要的一点,华人的韧劲。中国人最值得骄傲的是,这个群里有一股韧劲,因为华人再苦再累的日子都经受过,目前的这点小挫折,根本打到不了华人,让他们贱卖自己的资产。你看看国内拿2万工资,可以拿出1万8供房的人就知道。哪怕收入少点,华人的还贷能力和还贷意向都是强大的,华人可以各种节衣缩食,但是不可能随意贱卖自己的资产。

以上几点是中华民族的美德,也是华人之光。

那么华人可能贱卖自己资产有什么情况呢?

第一,可能对于投资的项目不看好了,比如劣质APT,比如慢慢败落的好事围。这种情况可能华人会打折出售,请不要举这种例子驳斥我。2E目前来看是不可能的,2E有学区,交通便利,生活方便。目前是华人区里面,发展的比较好的。这里的中产都是人精。想占他们便宜,你考虑过吗?

补充一下暴涨和暴跌的条件。
我们该如何判断房价暴涨和暴跌呢?

现在2e的情况大概就是,放出来的房子很少,好房子更少。估计是因为房东不急卖,自己财务状况扛个几年都没问题。然后就算有房子挂出来了,经常流拍。因为达不到房东心里价位。房东坚持底线,低了不卖,买家也由于经济情况不明朗,出价比较保守。这样导致清空率比较低,但我个人觉得这并不是坏事,说明房东也坚持自己的底线,低了不卖。最怕的是放量大跌。但我觉得由于以上原因基本不大可能。所以不要随意判断清空率低了就以为房价要跌。我觉得房价要跌的话,要清空率高,房价同时跌,这才符合暴跌的标准。现在清空率低,房价横盘微跌是不具备暴跌的条件的。

简而言之,放量的同时价格涨或者跌才能暴涨暴跌。成交量少的情况不代表房价跌,代表横盘的意义更多一点,因为买卖双方对价格形成了差距。

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Samsungs10 + 1 认真你就输了,大外宣有案底没法移民,怎么.
forceback + 3 你太有才了
fiya + 4 谢谢奉献

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发表于 2020-6-27 20:38 |显示全部楼层
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haha

发表于 2020-6-27 20:38 来自手机 |显示全部楼层
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華人區只住華人?

发表于 2020-6-27 20:40 |显示全部楼层
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imcook 发表于 2020-6-27 19:38
華人區只住華人?

老外贱卖给华人是有可能,这样子2E会越来越多华人来住,由于以上几点,越多华人,房价就越难跌。

发表于 2020-6-27 20:41 来自手机 |显示全部楼层
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可能其实想入2E,喊空是为了减少竞争吧

发表于 2020-6-27 20:42 |显示全部楼层
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骑牛的雷锋 发表于 2020-6-27 19:41
可能其实想入2E,喊空是为了减少竞争吧

这样浑水摸鱼的人很多,所以我发贴解析一下。不单纯看多看空,只摆事实,讲道理。
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发表于 2020-6-27 20:45 |显示全部楼层
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又是一个幸存者偏差

发表于 2020-6-27 20:46 来自手机 |显示全部楼层
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zssbd 发表于 2020-6-27 19:45
又是一个幸存者偏差

欢迎深度讨论
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发表于 2020-6-27 20:46 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 glc88 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 glc88 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
井底之蛙了解一下

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zxart + 2 我刚看到你的评论哈

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发表于 2020-6-27 20:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼麦迪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼麦迪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
所以lz结论是 无论如何 华人区房价不会跌?甚至公寓野稳稳的?你牛

发表于 2020-6-27 20:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 粤式油鸡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粤式油鸡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
第五点,才是最重要的一点,就是华人yy太牛逼,这是澳洲国宝级的骄傲,全澳民众为之护盘,力保华人区房价不跌。

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desktop + 5 你太有才了
CBinsure + 3 我很赞同
Clojure + 3 你太有才了

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发表于 2020-6-27 20:54 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jacsonlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jacsonlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
整个论坛全部都是空军,敢在这里说不跌已经很有勇气了,如果再近一步说要涨会被人说是中介再加神经病。

发表于 2020-6-27 21:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 iamyi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iamyi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有啥好唱衰的,唱衰又赚不到钱
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发表于 2020-6-27 21:10 |显示全部楼层
此文章由 澳洲桉树 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 澳洲桉树 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
华人现在面临的是犹太人1930年的风险,这些优点全是缺点。

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发表于 2020-6-27 21:11 |显示全部楼层
此文章由 zxart 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zxart 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
2E是符合大多数新移民华人价值取向的地方,我同意不可能暴跌,或者明显跌幅。
悉尼有环境和气候优势的好区很多,2E充其量也就是炒房炒奶粉的地方,打分也就50分到60分之间。
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发表于 2020-6-27 21:13 |显示全部楼层
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现金为王 发表于 2020-6-27 19:42
这样浑水摸鱼的人很多,所以我发贴解析一下。不单纯看多看空,只摆事实,讲道理。 ...

笑死我了,井底之蛙。
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发表于 2020-6-27 21:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 roadsteryu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 roadsteryu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房价跌20%的话首先危及到的是银行

所以那些梦想着300w房子跌价150w的人这辈子都在给房东交租金

发表于 2020-6-27 21:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 huangkan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 huangkan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
吃饭的人不代表有钱吧

发表于 2020-6-27 21:28 |显示全部楼层
此文章由 vinzchang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vinzchang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2020-6-27 21:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 用户无名 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 用户无名 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
嘘,这种惊天大咪咪自己知道就好,切不可向他人透露。

发表于 2020-6-27 21:37 |显示全部楼层
此文章由 julia15 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 julia15 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好象有点道理
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发表于 2020-6-27 21:38 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2020-6-27 19:52
所以lz结论是 无论如何 华人区房价不会跌?甚至公寓野稳稳的?你牛

不是不会跌,是现在远没到跌的时候,你看看国内这个收入房价比,中国人都能顶住,现在2e的房价收入比,对华人来说,压力不大。公寓我上面已说过了

发表于 2020-6-27 21:39 来自手机 |显示全部楼层
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zxart 发表于 2020-6-27 20:13
笑死我了,井底之蛙。

来点有价值的干货,共同讨论,不要直接说别人井底之蛙

发表于 2020-6-27 21:41 来自手机 |显示全部楼层
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huangkan 发表于 2020-6-27 20:26
吃饭的人不代表有钱吧

不代表有钱,只是如果生活实在困难,那么出去吃饭这种消费会减少一点,重点放在小孩教育和房贷上面,现在还出外面吃饭消费,说明生活还过得去。没到走投无路的地步。
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发表于 2020-6-27 21:41 |显示全部楼层
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澳洲桉树 发表于 2020-6-27 20:10
华人现在面临的是犹太人1930年的风险,这些优点全是缺点。

多了解一下犹太人,华人差的远

发表于 2020-6-27 21:42 来自手机 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2020-6-27 19:54
整个论坛全部都是空军,敢在这里说不跌已经很有勇气了,如果再近一步说要涨会被人说是中介再加神经病。 ...

看多看空都是讨论,论坛有讨论才有价值。主要是多说点干货,摆事实,讲道理,不要一上来就说别人不懂。然后什么理由都没有。
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发表于 2020-6-27 21:43 |显示全部楼层
此文章由 yuxieyu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yuxieyu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼还可以  墨尔本真心不行了   墨尔本华人区确实跌的厉害  

发表于 2020-6-27 21:44 来自手机 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2020-6-27 19:52
第五点,才是最重要的一点,就是华人yy太牛逼,这是澳洲国宝级的骄傲,全澳民众为之护盘,力保华人区房价不 ...

不要冷嘲热讽的,看空可以摆出你看空的理由。

发表于 2020-6-27 21:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jacsonlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jacsonlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现金为王 发表于 2020-6-27 20:42
看多看空都是讨论,论坛有讨论才有价值。主要是多说点干货,摆事实,讲道理,不要一上来就说别人不懂。然 ...


摆事实,讲道理,多空都觉得是事实,都觉得自己有道理。谁都说不服谁,咋办?
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发表于 2020-6-27 21:45 |显示全部楼层
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InTheEnd 发表于 2020-6-27 18:41
多了解一下犹太人,华人差的远

华人替犹太人提鞋都不配。
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