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[其他讨论] 有套fully offset但没潜力的投资房，下一步怎么办 [复制链接]

边疆杨树

皮靴族

发表于 2020-5-29 17:00 |显示全部楼层

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本帖最后由边疆杨树于 2020-5-29 16:03 编辑

有一套位于悉尼北区1房1车位的投资公寓，没有升值潜力但非常好出租，租客在里面住了2年一直按时交租金，即使在疫情期间也相安无事，从买来之后就一直fully offset，退税也只能享受部分折旧。目前市场价差不多65万，请问如果是这样下一步要怎么处理？

yxfc2003

金靴族

发表于 2020-5-29 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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理财难题

naralxj

皮靴族

发表于 2020-5-29 17:42 |显示全部楼层

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多少钱买的应该考虑进去

magictime

皮靴族

发表于 2020-5-29 18:23 |显示全部楼层

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如果是正现金流，持有

边疆杨树

皮靴族

发表于 2020-5-29 19:13 |显示全部楼层

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naralxj 发表于 2020-5-29 16:42
多少钱买的应该考虑进去

60万买的，就涨了几万块

ken1huang

银靴族

发表于 2020-5-29 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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边疆杨树发表于 2020-5-29 18:13
60万买的，就涨了几万块

看你要升值还是要收租，一般来说大地破房涨得快，不过租金很差，而且需要维修的地方很多

Chimpanzee

银靴族

发表于 2020-5-29 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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看你的精力，如果你是很handy，平时时间也充裕，资金链也充足，卖掉买一个哪怕远一点的大地破房。
如果平时上班忙，闲钱也不多，就拿着吧。

失忆空间

铜靴族

发表于 2020-5-29 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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Lane Cove？

z18xer

铜靴族

发表于 2020-5-29 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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为什么只能享受部分折旧，不是全新的吗

melmonash

白金靴族

发表于 2020-5-29 19:59 |显示全部楼层

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有租金收入不是很好嘛。

9900pp

铜靴族

发表于 2020-5-29 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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没潜力还不快点卖掉

现金为王

皮靴族

发表于 2020-5-29 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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要我肯定拿着

现金为王

皮靴族

发表于 2020-5-29 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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要我肯定拿着

zxie8

金靴族

发表于 2020-5-29 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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持有这套，把offset的钱拿出来做首付再去买一套

xiejiannan

金靴族

发表于 2020-5-29 20:53 |显示全部楼层

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卖出来的钱用来干什么呢？

auskaola

皮靴族

发表于 2020-5-29 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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当然是持有。过几年等房价涨起来再卖。

现金为王

皮靴族

发表于 2020-5-29 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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现在是房价地位，你不愁租的要卖也放到房价疯涨的时候卖随便拖毫无压力

cherylpan

木屐族

发表于 2020-5-29 22:10 |显示全部楼层

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正现金流多好啊啊，你可以就当没有这个房子，自己养自己，你offset拿点钱再投资别的啊

SRMO

银靴族

发表于 2020-5-29 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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offset的钱去投资其它，比如股票。让这个房子达到neutral现金流，不亏钱。等市场好了，获利多，再卖

liz@aus

铜靴族

发表于 2020-5-29 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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毫无压力啊...除非有什么好投资不然卖来干嘛

wlh19781030

皮靴族

发表于 2020-5-29 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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转贷，再买一套

freeD

皮靴族

发表于 2020-5-29 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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Fully offset是offset 全满了吗？这样楼主有负扣税吗？

边疆杨树

皮靴族

发表于 2020-5-29 23:42 |显示全部楼层

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freeD 发表于 2020-5-29 22:39
Fully offset是offset 全满了吗？这样楼主有负扣税吗？

对的，没有负扣税，只能做折旧

边疆杨树

皮靴族

发表于 2020-5-29 23:44 |显示全部楼层

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wlh19781030 发表于 2020-5-29 22:13
转贷，再买一套

我也考虑过，只是目前想在找套价格和潜力都有的投资房不容易

边疆杨树

皮靴族

发表于 2020-5-29 23:44 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2020-5-29 21:15
offset的钱去投资其它，比如股票。让这个房子达到neutral现金流，不亏钱。等市场好了，获利多，再卖 ...

人比较傻，不懂股票

wlh19781030

皮靴族

发表于 2020-5-30 10:20 来自手机 |显示全部楼层

边疆杨树发表于 2020-5-29 22:44
我也考虑过，只是目前想在找套价格和潜力都有的投资房不容易

这两年多花点钱，等机会再入一套

yangdadabing123

草鞋族

发表于 2020-5-30 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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钱拿出来做其他投资或者继续买房，如果回报率大于百分之8以上可以继续持有，或者换个角度，这钱存银行也就百分之几，对冲也就百分之几，出租收益回报还是比那两者强吧

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-5-30 19:49 |显示全部楼层

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不愁租就留着

iseatrit

木屐族

发表于 2020-5-30 20:44 |显示全部楼层

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sell out

mick703

银靴族

发表于 2020-5-30 20:49 |显示全部楼层

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能有正现金流吗，有点话就留着，你也知道现在世道不好，万一碰到不付钱的租客，你是可以扣税，但损失更惨重啊

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