个人认为甩卖投资房的时机就在这两个月

williamstep

现在这个疫情啊，幻想一年内结束的可以歇了，理智的人都会做长期打算，为什么呢，别看今天这一个新闻，明天那一个新闻，说的好像疫苗马上几个月就能出来了，其实都是狼来了，有那么容易，艾滋病早就攻克了！冠状病毒攻击的呼吸道部分，跟体内循环系统是联系最少的，即便有抗体，也到不了呼吸道上皮细胞，也就是说，这是人体的最薄弱的部分，等到病毒长驱直入进入循环系统，那就太晚了，疫苗的意义已经没有了，设计病毒攻击这个部分的人简直是坏透了，太阴险了。

现在在大多数人还盲目乐观疫苗将很快出现的时候，澳洲目前的疫情控制还不错，股票有所回升，澳币也回升，看似前景光明，那么这个时候就是甩投资房最好的时机了，没有之一，如果一个个新的不利消息出现，比如二次爆发，疫苗失败，贫穷国家集体免疫，房市又将遭受灭顶之灾！以中国这么努力严格的控制隔离手段，最后还是免不了陷入二次爆发，别跟我说，澳洲的手段能比中国厉害。

澳洲房市自此疫情，其实已经注定一蹶不振，提升房市的任何条件，比如经济，就业率，外来移民增长，留学生增长，都将是前所未有的低迷，政府内忧外患之下，只能拿还稍微有点钱的房东们开剪，以杀富济贫保持社会稳定，比如提高地税，增收增值税，保持平价房租，甚至鼓励穷棒子租客不交租等等，当然了，这对社会稳定是好事，只是你投资房产，是为了慈善事业还是为了赚钱呢？如果你自己的工作都不保，交不了税，还谈何负扣税呢，手持投资房，当银行的二房东，钱左手来右手去，加上长期经济低迷，靠出售房产增值，还要交增值税-还不见得能增值，你图什么呢？

其实这也教育了很多无知投资客，不要以为房地产是金饭碗，是定期存款，家庭妇女都能赚钱，这也是一门生意，做生意就有赔有赚， 大环境影响下，你个人的力量翻不了天，识时务知进退才能自保。

靠房产不能拯救经济，那些投机客，只是把别人的钱挪到自己袋里，不能创造新的财富，灾难之前，都是那么虚弱苍白。灾后重建，还是实业，科学，技术，农业才能创造新的财富！

cnj8848

大胸妹，重出江湖

jacsonlin

千载难逢的机会一瞬而过。机不可失，失不再来。

ericliu530

已经晚了，前一段还不错，现在和中介讲价还没前一段讲得低。

马到成功

赞同

immunity

“”以中国这么努力严格的控制隔离手段，最后还是免不了陷入二次爆发“ 请问这句话的依据是什么？

Bramasole

楼主是个全领域悲观看跌的，不论汽车房产，一切。

天涯浪客

immunity 发表于 2020-4-30 09:08
“”以中国这么努力严格的控制隔离手段，最后还是免不了陷入二次爆发“ 请问这句话的依据是什么？ ...

楼主只是帮大家脑补，能补多少完全看个人悟性。

Hong606

学习了。

williamstep

immunity 发表于 2020-4-30 09:08
“”以中国这么努力严格的控制隔离手段，最后还是免不了陷入二次爆发“ 请问这句话的依据是什么？ ...

自行搜索，黑龙江，俄罗斯

woodypop

自信点，別“个人认为”，要代表所有人认为

coremedy

“股票有所回升，澳币也回升，看似前景光明，那么这个时候就是甩投资房最好的时机了”。
那么，买家是谁？四大行？影子行？RBA？lendlease？还是楼主想低位抄底？

deen

有人辞官归故里,有人漏夜赶科场

williamstep

coremedy 发表于 2020-4-30 09:42
“股票有所回升，澳币也回升，看似前景光明，那么这个时候就是甩投资房最好的时机了”。
那么，买家是谁？ ...

楼主对抄底没有兴趣，现在谁持有谁冒风险

dabaili

不管其他的，杠杆太高的，没房租撑不住的，失业风险高的，早卖比晚卖好。

coremedy

老实说我很期待各位豪把投资的house拿出来抛售啊
认识个鬼佬哥们，在newtown有个house，这两个月又买了一个。
求他把newtown的抛售。

liyunzhen001

dabaili 发表于 2020-4-30 09:45
不管其他的，杠杆太高的，没房租撑不住的，失业风险高的，早卖比晚卖好。 ...

1 楼主谈了风险，我也认同，1年之内这病毒能消失就是上帝保佑了，参照sars。

2 就算澳洲疫情过去，生产经济活动恢复也需要1-2年时间，企业缓过来需要时间。企业缓不过来，也不会给接盘的人发工资，自然就无人接盘。你不能指望一个刚脱离icu的人就回去上班吧。

3 就算澳洲清0，国际没有清0，特别是天朝反反复复发作这种。贸易流通不畅，第三产业最多是内需撑着，没有海外的访客，留学生等等，经济最多保证原地踏步吧，绝对不可能再有房价大涨了。房价个人认为这段时间会大跌，然后慢慢跌到一个平衡的位置

4 澳洲家庭负债debt ratio已经达到140%。资产的泡沫指数也很高，具体可以参照世界房价泡沫指数排名。即使没有这场疫情也会有一个correction，疫情只是让其来得更猛烈了些。

jacsonlin

liyunzhen001 发表于 2020-4-30 09:56
1 楼主谈了风险，我也认同，1年之内这病毒能消失就是上帝保佑了，参照sars。

2 就算澳洲疫情过去，生产 ...

海外人士能买二手房？

liyunzhen001

jacsonlin 发表于 2020-4-30 09:59
海外人士能买二手房？

1 能买，交税而已。

2 海外的访客和留学生等推高了租金，变相推动房价，投资房很多都指着租金还贷。

jacsonlin

liyunzhen001 发表于 2020-4-30 10:00
1 能买，交税而已。

2 海外的访客和留学生等推高了租金，变相推动房价，投资房很多都指着租金还贷。 ...

呵呵。租金又不是没有，再说也是暂时的。

liyunzhen001

jacsonlin 发表于 2020-4-30 10:01
呵呵。

有观点可以说，不必阴阳怪气。

haomaomaojj

jacsonlin 发表于 2020-4-30 09:59
海外人士能买二手房？

如果房价撑不住，真不好说，政府最不希望房价跌，还等着从房子上收税呢
去年印花税收入减少，今年估计更惨，马上就吹风要改革印花税了，为什么？要保证税收能收到钱啊

jacsonlin

haomaomaojj 发表于 2020-4-30 10:04
如果房价撑不住，真不好说，政府最不希望房价跌，还等着从房子上收税呢
去年印花税收入减少，今年估计更 ...

如果放开海外人士购买，和加拿大一样，那真的要涨一倍。就澳洲的房价，呵呵。但是我觉得二手house放开可能性不大。但是二手公寓说不准。

katherman

厉害了

TuTuTu

不要为了卖房而卖房，有能力拿在手里的继续持有就好了，丢了工作没法支付月供那也是没办法的事情和大趋势关系不大，华人总是有居安思危的意识的，有门道有存款真的不行还有海外的亲友，真被逼到甩卖房产的人不多，楼主应该多去西人的论坛里多吆喝吆喝，助人为乐嘛。

htche1

haomaomaojj 发表于 2020-4-30 10:04
如果房价撑不住，真不好说，政府最不希望房价跌，还等着从房子上收税呢
去年印花税收入减少，今年估计更 ...

你这说法自相矛盾了 政府要从房子上抽税补财政缺口 然后又要改革印花税抽不到税了 来猜一个吧 印花税降低＋地税保证年年有钱收 海外印花税不变＋地税不变 负扣税改不改革不好说

coremedy

这个问题其实地产投资版讨论了多次了。
澳洲这个局看不破，也就别玩了。只能说，一眼望去，都是蚂蚱。
别人的支出就是你的收入。

googles

艾滋病没有疫苗是因为攻击人体免疫系统，而新冠是可以被免疫系统消灭的。这是看今天fouci 博士说的。

一提疫苗就说艾滋，是把全世界的医疗人员当傻子么。

dabaili

liyunzhen001 发表于 2020-4-30 09:56
1 楼主谈了风险，我也认同，1年之内这病毒能消失就是上帝保佑了，参照sars。

2 就算澳洲疫情过去，生产 ...

短期内我认为房价不会有太大降幅，因为政府6个月计划还在这里呢，大大减少了失业人群。可以保证大部分租房的继续付房租，房东也有钱付其他的开销。
要看到10月之后的情况。现在大家都知道这肯定不是到时候就结束的事情。如果政府没有进一步的措施，失业率大涨，房租持续下滑，如果房东也失业，那个时候才会开始有投资客受不了抛盘。
所以如果能撑个两年以上的，可以不卖。否则不如早卖。
对单纯需要买房子的，等10月以后。
有卖有买的，自己算算。

raoliang0082

如果是投资现在买卖都不是时候，只有自住刚需不用犹豫。