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[地区选择] 墨尔本二手公寓 [复制链接]

发表于 2020-4-27 19:22 |显示全部楼层
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那个区可以买?
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发表于 2020-4-27 20:10 |显示全部楼层
此文章由 nzman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nzman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在租房比买房划算多了,风险低

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发表于 2020-4-27 20:33 |显示全部楼层
此文章由 blacksam 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 blacksam 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我最近也在研究公寓,总结了几点分享给你:
1、不买5年以内造的新楼,因为新楼普遍存在溢价严重的问题。我看了很多买卖数据,新楼在5年内都是跌价的;
2、慎重考虑CBD,South Bank,South Yarra和Box Hill,因为新的高层公寓项目太多了,短期几年会出现供大于求的现象,影响升值;
3、公寓价格稳步增长的区有fitzory, carlton, brunswick 和 ascot vale

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发表于 2020-4-28 01:59 来自手机 |显示全部楼层
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推荐的都是近北区的吗,楼上

发表于 2020-4-28 02:07 |显示全部楼层
此文章由 ChrisKK 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ChrisKK 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可以考虑买小的UNIT或者TOWNHOUSE,为何一定要买公寓呢?因为价格原因吗?其实不觉得公寓价格便宜就值得买入,而且有些公寓和小UNIT价差比也还是可以接受的,还是要多看楼盘多做比较。
另外,看了几年下来,发现特别是墨尔本的公寓,升值潜力极低,风险巨大。

LZ可以多参考前几年公寓和UNIT, HOUSE的销售,增值情况再作考虑。

发表于 2020-4-28 02:33 |显示全部楼层
此文章由 Anista大傻一个 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Anista大傻一个 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
blacksam 发表于 2020-4-27 19:33
我最近也在研究公寓,总结了几点分享给你:
1、不买5年以内造的新楼,因为新楼普遍存在溢价严重的问题。我 ...

ascot vale不怎么地,学校也差市容市貌也差。 Brunswick和Fitzory都是鬼子的最爱的区。 Brunswick酒吧太多,tram也太多,开车太受罪,做公共交通还凑活。
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发表于 2020-4-28 02:41 |显示全部楼层
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居然还有人讨论墨尔本的公寓。那是毒药,谁敢碰

发表于 2020-4-28 09:37 |显示全部楼层
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要买就买老公寓
重要的事情说三遍

发表于 2020-4-28 10:06 |显示全部楼层
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rlqqq12 发表于 2020-4-28 00:59
推荐的都是近北区的吗,楼上

是啊。我们华人对那一片不太感冒,我自己也不熟悉,但是看了很多数据以及问了一些local,那片的公寓整体表现非常好。另外从展览馆到M3那块也不错。

发表于 2020-4-28 10:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼孙半仙 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼孙半仙 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自住和投资要区分开 投资还分现金流和房产增值

如果自住 当然是新房好位置住的舒服 人生不止是赚钱 住个比自己年龄都大的房子 周围都是穷鬼邻居 每晚和蟑螂战斗 这种生活有什么意思

投资就需要不同的思路了 要么追求现金流 疫情前墨尔本很多区公寓的租售比并不差 但这段时间确实是不行了 毕竟投资有风险 现在又是这么个百年一遇的大祸

新足迹的老移民都是大地破房押房产/土地增值的狂热信徒 只要现金流不是太难看 就期待退休的时候能卖了大地破房坐邮轮环游地球了
投资版每个帖子都写着“楼市分析”。我仔细看了半夜,才从字缝里看出字来,满页都写着两个字是“要涨”!

发表于 2020-4-28 11:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 豆浆丶油条 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 豆浆丶油条 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
豪宅区的luxury apartment也可以考虑
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发表于 2020-4-28 11:13 来自手机 |显示全部楼层
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我们租的Brunswick两房一厅公寓,出门就是tram. 房东说他前两年42万买的,现在已经50万了……感觉涨的还挺快

发表于 2020-4-28 11:42 |显示全部楼层
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咪呀酱 发表于 2020-4-28 10:13
我们租的Brunswick两房一厅公寓,出门就是tram. 房东说他前两年42万买的,现在已经50万了……感觉涨的还挺 ...


Moreland council去年下半年到今年三月初在补涨 就是Brunswick, Brunswick East, Coburg那片

之前北边这片涨的慢 明显慢于东边 但过去一年开始补涨 可惜刚涨了不久 就被这波疫情给刹住了
投资版每个帖子都写着“楼市分析”。我仔细看了半夜,才从字缝里看出字来,满页都写着两个字是“要涨”!

发表于 2020-4-28 11:53 |显示全部楼层
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墨尔本的公寓要慎重哦

发表于 2020-4-28 12:10 |显示全部楼层
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blacksam 发表于 2020-4-28 09:06
是啊。我们华人对那一片不太感冒,我自己也不熟悉,但是看了很多数据以及问了一些local,那片的公寓整体 ...

不太懂为什么华人欣赏不来墨尔本内北区的好
我自己蛮喜欢fitzroy那一片的
Fitzroy North那一块特别有墨尔本的80年代的mid century风情非常嬉皮
那边的老房子老街道也特别有味道
各种店铺咖啡也很符合西方年轻人的生活品味
很多年轻的艺术家还有白领都喜欢住在那一块 所以当然好租

发表于 2020-4-28 12:14 |显示全部楼层
此文章由 mesut0932 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mesut0932 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼孙半仙 发表于 2020-4-28 09:42
自住和投资要区分开 投资还分现金流和房产增值

如果自住 当然是新房好位置住的舒服 人生不止是赚钱 住个比 ...

赞同,移民到澳洲,却硬要住在好几十年的大地老房子里,说的好听国外住大别墅,其实居住条件都比不上国内农村新盖的平房里。自主还是要舒服一些。local们的居住观念也在发生转变,剩下的都是新移民接盘新移民罢了。
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发表于 2020-4-28 12:17 |显示全部楼层
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maatthew 发表于 2020-4-28 11:10
不太懂为什么华人欣赏不来墨尔本内北区的好
我自己蛮喜欢fitzroy那一片的
Fitzroy North那一块特别有墨尔 ...

因为不懂,眼里只有几个宇宙华人区,却很爱对其他区产生鄙视和偏见。。。
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发表于 2020-4-28 12:59 |显示全部楼层
此文章由 guess12356 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 guess12356 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
maatthew 发表于 2020-4-28 11:10
不太懂为什么华人欣赏不来墨尔本内北区的好
我自己蛮喜欢fitzroy那一片的
Fitzroy North那一块特别有墨尔 ...

还有大量吸毒贩毒的,也在那里))

发表于 2020-4-28 13:26 |显示全部楼层
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guess12356 发表于 2020-4-28 11:59
还有大量吸毒贩毒的,也在那里))

That makes sense.
But drug use is everywhere in Australia.
You reckon people live in Bawlyn or Canterberry don't use drugs?

发表于 2020-4-28 13:48 |显示全部楼层
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本帖最后由 悉尼孙半仙 于 2020-4-28 12:50 编辑
maatthew 发表于 2020-4-28 11:10
不太懂为什么华人欣赏不来墨尔本内北区的好
我自己蛮喜欢fitzroy那一片的
Fitzroy North那一块特别有墨尔 ...


我也很喜欢那块的氛围 但那附近的公屋让我望而却步 自住投资都有点打鼓

这也是很多墨尔本有文化的老区的问题

HIGHRISE PUBLIC HOUSING ON BRUNSWICK STREET IN FITZROY. AUSTRALIA
投资版每个帖子都写着“楼市分析”。我仔细看了半夜,才从字缝里看出字来,满页都写着两个字是“要涨”!

发表于 2020-4-28 14:18 |显示全部楼层
此文章由 Joeymel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Joeymel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
east melbourne
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发表于 2020-4-28 14:19 |显示全部楼层
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maatthew 发表于 2020-4-28 12:26
That makes sense.
But drug use is everywhere in Australia.
You reckon people live in Bawlyn or Can ...

我那天打不出拼音,打英文 就有人说我在装逼, 今天怎么没人啊 不公平

发表于 2020-4-28 14:36 |显示全部楼层
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guess12356 发表于 2020-4-28 13:19
我那天打不出拼音,打英文 就有人说我在装逼, 今天怎么没人啊 不公平

理那种人干嘛,在澳洲生活还觉得别人说英文装b,你要从心理上蔑视他, lol

发表于 2020-4-28 14:38 |显示全部楼层
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guess12356 发表于 2020-4-28 13:19
我那天打不出拼音,打英文 就有人说我在装逼, 今天怎么没人啊 不公平

Lol I don't have pinyin typing in office neither so that's why...
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发表于 2020-4-28 14:45 |显示全部楼层
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wildtraffic 发表于 2020-4-28 13:36
理那种人干嘛,在澳洲生活还觉得别人说英文装b,你要从心理上蔑视他, lol  ...

xie xie zhi chi
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发表于 2020-4-28 14:46 |显示全部楼层
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maatthew 发表于 2020-4-28 13:38
Lol I don't have pinyin typing in office neither so that's why...

wo na tian ye shi
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发表于 2020-4-28 16:00 |显示全部楼层
此文章由 yacobe 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yacobe 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓价格的影响因素非常细,不能以 suburb 来区分。一条街两栋楼挨着价值都会不一样。同一栋楼户型、朝向、楼层、都会影响价格。

个人比较偏向 Southbank,有 Melbourne Square 和 Southbank Boulevard 改造项目,会带来更多购物娱乐场所和公园。更长远以后会有 Metro Tunnel 在 Arts Centre。会带来地价的增长。

参考链接
https://participate.melbourne.vic.gov.au/southbankboulevard
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发表于 2020-4-28 16:02 |显示全部楼层
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如果墨尔本city三室一厅价格在25万左右,带一个车库,我马上购买

发表于 2020-4-28 16:08 来自手机 |显示全部楼层
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maatthew 发表于 2020-4-28 12:26
That makes sense.
But drug use is everywhere in Australia.
You reckon people live in Bawlyn or Can ...

Bawlyn or Canterberry这一带的老unit,apt怎么样?

发表于 2020-4-28 16:33 |显示全部楼层
此文章由 maatthew 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maatthew 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
愿随天意 发表于 2020-4-28 15:08
Bawlyn or Canterberry这一带的老unit,apt怎么样?

这一带都是大house豪宅
老apt要往内东走像hawthorn camberwell armadale之类的地方

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