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[地区选择] 布村 Algester 这房子逆天了，地价超房价，华人区 [复制链接]

s4048987

金靴族

发表于 2020-4-10 22:15 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... -algester-133098930

最终拍卖价格 $322,000，房子是旧了点，中介的广告都说“是时候要装修了”，但不至于这么低吧？

地价 $365,000

地价超过房价4万3千刀，等于买房“非但没花钱，seller 再补贴 buyer 4万3千刀”？

不知大家怎么看？

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穆si林

银靴族

发表于 2020-4-10 22:20 |显示全部楼层

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这个皮特佛罗伦佐斯很会忽悠的

s4048987

金靴族

发表于 2020-4-10 22:21 |显示全部楼层

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看样子像是意大利裔？

s4161441

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发表于 2020-4-10 22:42 |显示全部楼层

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algester这地方不好啊

三脚鼎

皮靴族

发表于 2020-4-10 22:48 |显示全部楼层

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algester变华人区了？

peppa1024

布鞋族

发表于 2020-4-10 22:49 |显示全部楼层

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这地方很垃圾啊。紧挨工业区

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2020-4-10 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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4万是给你推倒房子的钱

felixwoz

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发表于 2020-4-10 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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这个地价只是政府估价吧？考虑到位置就在火车线边上，那条街感觉环境不是很好，我估计真实地价32万不到。虽然地价这么低但是不能理解为什么房子不要钱。难道里面确实太旧，而且房东急卖

s4048987

金靴族

发表于 2020-4-10 22:56 |显示全部楼层

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peppa1024 发表于 2020-4-10 21:49
这地方很垃圾啊。紧挨工业区

看看卫星云图，没有紧挨工业区啊，周边不是居民区，就是限制开发的自然保护带？

紧挨的意思，比如你家隔壁，或者街对面是车行、是仓储、是加油站

这里哪里看出来“紧挨”工业区？

felixwoz

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发表于 2020-4-10 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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s4048987 发表于 2020-4-10 21:56
看看卫星云图，没有紧挨工业区啊，周边不是居民区，就是限制开发的自然保护带？

紧挨的意思，比如你家隔 ...

说紧挨工业区的是瞎讲，左边是火车线，再左边是新开发的小区，然后在左边大路对面才是工业区。开车的话没有路能直接通往工业区的。这比sbh的Jackson road远离工业区多了。

s4048987

金靴族

发表于 2020-4-10 23:02 |显示全部楼层

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felixwoz 发表于 2020-4-10 21:55
这个地价只是政府估价吧？考虑到位置就在火车线边上，那条街感觉环境不是很好，我估计真实地价32万不到。虽 ...

隔着一排房子、一条马路，是有条火车线，那是连接昆州、新州的州际铁路，观光客运外加部分货运，比起布村市内的火车线路，不知道清净了多少

再比起住主路沿线的房子，每天近20小时的喧闹，这点噪音可以忽略不计，相反如果家里有小孩子，还会很有乐趣，很期待看到不同的列车

s4048987

金靴族

发表于 2020-4-10 23:04 |显示全部楼层

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felixwoz 发表于 2020-4-10 21:55
这个地价只是政府估价吧？考虑到位置就在火车线边上，那条街感觉环境不是很好，我估计真实地价32万不到。虽 ...

如果政府的地价估价达到36万5，那如果这是一块空地拿出来卖，感觉起码空地就要40万

felixwoz

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发表于 2020-4-10 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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s4048987 发表于 2020-4-10 22:02
隔着一排房子、一条马路，是有条火车线，那是连接昆州、新州的州际铁路，观光客运外加部分货运，比起布村 ...

平时白天会感觉很安静，只是到了晚上偶尔会有轰隆轰隆的声音，不过比客运列车频率小多了，住过一阵子那学校附近，整体环境还可以，安全还行

s4048987

金靴族

发表于 2020-4-10 23:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 s4048987 于 2020-4-10 22:08 编辑

amyo(∩_∩)o 发表于 2020-4-10 21:54
4万是给你推倒房子的钱

房子没有到要破损重建的地步，如果是懂 renovate and sell 的team，很容易从这个项目上赚钱

Ngshun

金靴族

发表于 2020-4-10 23:40 |显示全部楼层

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Council 高估地价爲提高收council rate 吧

s4048987

金靴族

发表于 2020-4-10 23:44 来自手机 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2020-4-10 22:40
Council 高估地价爲提高收council rate 吧

我也这么认为

MK2

皮靴族

发表于 2020-4-11 00:02 |显示全部楼层

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这房价太便宜了吧

s4048987

金靴族

发表于 2020-4-11 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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酪梨发表于 2020-4-11 09:41
布村确实便宜啊

这不是常态，应该是seller 割肉速卖

花生

钻石靴族

发表于 2020-4-11 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子最大的硬伤就是旁边那条火车线，这是条运货的线路，政府打算upgrade 那条火车线，房子会不会被征用还难说，估计这是原屋主贱卖的原因。现在的买主到底是捡漏，还是买了一个烫手的山芋还真难说

静以修身，俭以养德。
淡泊明志，宁静致远。

coolyn

银靴族

发表于 2020-4-11 10:57 |显示全部楼层

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花生发表于 2020-4-11 09:45
这个房子最大的硬伤就是旁边那条火车线，这是条运货的线路，政府打算upgrade 那条火车线，房子会不会被征用 ...

如果征用是不是就赚了？至少中国的结果是这样的。

沉默是金，说话是银，抱怨是粪土！

dlcat

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发表于 2020-4-11 11:10 |显示全部楼层

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靠近火车道位置的550平到不了36万，30万顶天了

花生

钻石靴族

发表于 2020-4-11 11:28 来自手机 |显示全部楼层

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coolyn 发表于 2020-4-11 09:57
如果征用是不是就赚了？至少中国的结果是这样的。

这里好像不是这样的，要不然周围的居民就不会到处抗议，找议员了

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静以修身，俭以养德。
淡泊明志，宁静致远。

s4048987

金靴族

发表于 2020-4-11 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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花生发表于 2020-4-11 09:45
这个房子最大的硬伤就是旁边那条火车线，这是条运货的线路，政府打算upgrade 那条火车线，房子会不会被征用 ...

我感觉政府不会征用，你用卫星云图看看，再往南，居民房屋更加密集，也更加接近这条火车线，这政府要征用了，要付多少钱buy back land 啊，政府不如动脑筋开辟那片自然保护带，阻力也小，难度也小，成本也低

买家也不是傻子，就算被征用，政府也至少要付出市场价，又不是只征用这一家，沿线上千上万户呢，有啥担心的呢？