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[其他讨论] 房客要求减租 本来做好20%的准备 中介给谈成16% 也算不错了 [复制链接]

发表于 2020-4-6 16:25 |显示全部楼层
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本帖最后由 Sabrina0429 于 2020-4-6 17:08 编辑

如果他们硬要求50% 我估计也会同意 就怕不租
都不是PR或公民 所以没有补助
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发表于 2020-4-6 16:57 |显示全部楼层
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悉尼还是猫本,要换中介,现在这个让我怀疑和租客是一伙的

发表于 2020-4-6 17:05 |显示全部楼层
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sunnyocean 发表于 2020-4-6 15:57
悉尼还是猫本,要换中介,现在这个让我怀疑和租客是一伙的

悉尼

发表于 2020-4-6 17:12 |显示全部楼层
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Sabrina0429 发表于 2020-4-6 16:05
悉尼

商业的?

发表于 2020-4-6 17:16 |显示全部楼层
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deen 发表于 2020-4-6 16:12
商业的?

不是 住房

发表于 2020-4-6 17:21 |显示全部楼层
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小心你的房客看到这个帖子第二天就跟你要求再降50%
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发表于 2020-4-6 17:24 |显示全部楼层
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你这个已经很好了,现在很多房东哭晕在厕所,最坏的情况是租客住着还不交租金。

发表于 2020-4-6 17:54 |显示全部楼层
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Sabrina0429 发表于 2020-4-6 16:16
不是 住房

还好还好

发表于 2020-4-6 17:57 来自手机 |显示全部楼层
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如果租客真失业了 能提供pay slip或者termination letter 我觉得20%如果几个月 倒不过分。 50%就过分了。

当然如果知道确实失业 一分不减 或者就减个10的那种
那好的租客可能直接走人 反正现在外面大把便宜房子出租。赖皮的租客直接接着住 尤其那些失业的local 他们反正也不在乎

发表于 2020-4-6 18:01 |显示全部楼层
此文章由 白雲山民 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 白雲山民 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
失业有双倍补贴,更没理由欠租!

发表于 2020-4-6 19:04 |显示全部楼层
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烦 今天我租客也抄了一推官方的邮件要我减租,韩国工作签的,也读点书,估计没补助,唉,现在卖房可以吧?
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发表于 2020-4-6 19:10 来自手机 |显示全部楼层
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这年头都是房客通知房东减租

发表于 2020-4-6 20:03 来自手机 |显示全部楼层
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白雲山民 发表于 2020-4-6 17:01
失业有双倍补贴,更没理由欠租!

傻了吗?失业金一周550。怎么给房租

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发表于 2020-4-6 20:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jacsonlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jacsonlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在还没有法律文本,租客还是要付房租,要有困难证明才能减租,只是你不敢冒失去租客的风险,现在Airbnb都被宣布非法了,为啥没有冒险精神?搞不好还能租更多,如果你房子条件不错的话。

发表于 2020-4-6 20:16 |显示全部楼层
此文章由 swe 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 swe 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
都没存款的吗?

发表于 2020-4-6 20:25 来自手机 |显示全部楼层
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我们现在hold着所有的rent reduction requests不发,等政府和保险公司更进一步的消息。
你问问你们家中介。如果原来租金是500,你好心给减到300,四周以后恢复原租金。四周以后租客如果还是支持不下去必须break lease,你保险的claimable loss of rent是按500一周算还是按300算。你看看你家中介怎么说。
很多中介公司要不就不care,要不是真的不知道。反正租客的要求来了就谈,谈完了你拍板就好了,最后承担责任的是你自己。

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发表于 2020-4-6 20:55 来自手机 |显示全部楼层
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swe 发表于 2020-4-6 20:16
都没存款的吗?


大把鬼佬寅吃卯粮

发表于 2020-4-6 22:40 来自手机 |显示全部楼层
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hubspot 发表于 2020-4-6 19:56
那你们现在有租客开始不交租金吗?你们在hold request的同时是怎么处理的? ...

Holding requests还是要让业主知道的。按正常的该breach就breach该leave就leave,就是有要打官司的还是要上庭。
各种可能性excel做成表算给业主看,降租后果也做成scenario comparison给业主看。最后还是得业主拿主意。

发表于 2020-4-7 00:42 |显示全部楼层
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ahnet 发表于 2020-4-6 21:40
Holding requests还是要让业主知道的。按正常的该breach就breach该leave就leave,就是有要打官司的还是要 ...

6个月呢 , 业主怎么还 银行贷款 你又不能赶人, 如果人家确实是失业 付不起租金

发表于 2020-4-7 00:47 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Empyrium 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Empyrium 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Empyrium 于 2020-4-7 01:22 编辑

已编辑

发表于 2020-4-7 00:54 来自手机 |显示全部楼层
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我不同意减租,就能收多少是多少,然后没交的都欠上,这样claim insurance也容易点
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发表于 2020-4-7 02:01 来自手机 |显示全部楼层
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哎呀芒果 发表于 2020-4-6 23:42
6个月呢 , 业主怎么还 银行贷款 你又不能赶人, 如果人家确实是失业 付不起租金  ...

六个月也好六个星期也好,都是一样。
房东有保险走保险,没保险的就比较惨了。
银行可以给房东difer interest,但是利息还是要capitalised的。
基本确定的是wavie和reduce租金的话保险公司不会全额赔付。如果房东defer租客的rent保险公司是否能赔付这个保险公司也没定下来。我们每天和七八个保险公司保持联系,每天都通电话,反正现在还没定下来。

发表于 2020-4-7 08:07 |显示全部楼层
此文章由 hhuang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hhuang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ahnet 发表于 2020-4-6 19:25
我们现在hold着所有的rent reduction requests不发,等政府和保险公司更进一步的消息。
你问问你们家中介。 ...

这种情况保险公司会按300一周来赔吗?我的租客要求降租40%。我是不是要他搬走这样反而好claim保险?

发表于 2020-4-7 09:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 vivawj 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vivawj 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ahnet 发表于 2020-4-6 21:40
Holding requests还是要让业主知道的。按正常的该breach就breach该leave就leave,就是有要打官司的还是要 ...

你breach了lease 现在租客也是6个月内不搬走 你能怎么办 上庭也要六个月以后 你的确定你的业主能撑过6个月吗

发表于 2020-4-7 10:09 来自手机 |显示全部楼层
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vivawj 发表于 2020-4-7 08:04
你breach了lease 现在租客也是6个月内不搬走 你能怎么办 上庭也要六个月以后 你的确定你的业主能撑过6个 ...

法庭远程开庭,像电话会议一样。
现在六个月内不能赶租客还不是法律,至少昆士兰法庭还是按一般法律执行,等真的成为法律了再说吧。
所以说有保险的还好,没保险的业主只能申请defer interest饮鸠止渴了。到现在为止没听说哪个银行不给业主defer的。

发表于 2020-4-7 10:18 来自手机 |显示全部楼层
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ahnet 发表于 2020-4-7 09:09
法庭远程开庭,像电话会议一样。
现在六个月内不能赶租客还不是法律,至少昆士兰法庭还是按一般法律执行 ...

你是在昆士兰啊 新州已经立法了
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发表于 2020-4-7 11:28 |显示全部楼层
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ahnet 发表于 2020-4-7 01:01
六个月也好六个星期也好,都是一样。
房东有保险走保险,没保险的就比较惨了。
银行可以给房东difer inte ...

租客 不交房租 我不觉得 大部分房东 可以撑6个月。 一周 800 800 亏起来 扛不住, 而且现在很多房东自己本身也是失业状态。我还是比较支持 稍微减一点点 减个30-50 刀。 当然case by case, 租客如果要求很无理 那房东中介那边态度也得强硬。

发表于 2020-4-7 11:31 来自手机 |显示全部楼层
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租客还是很大可能六个月内搬走的 毕竟外面房租越来越便宜

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发表于 2020-4-7 11:31 来自手机 |显示全部楼层
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哎呀芒果 发表于 2020-4-6 23:42
6个月呢 , 业主怎么还 银行贷款 你又不能赶人, 如果人家确实是失业 付不起租金  ...

如果确实失业 那房东房客好好商量 尽量互帮呗 这个时候肯商量的房客起码也是好房客 如果房客真的失业的话

发表于 2020-4-7 11:31 来自手机 |显示全部楼层
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didi523 发表于 2020-4-6 23:54
我不同意减租,就能收多少是多少,然后没交的都欠上,这样claim insurance也容易点 ...

那人家房客就帮 外面现在大把便宜房。rhodes 2房都600多了

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