中介们，你们搞清楚利息，通胀和信贷的关系马吗？

jobhunter0086

影响房贷的根本因素是信贷credit;

利息低不代表宽信贷你们懂吗？

另外，印钞不代表会通胀，通胀也不代表会宽信贷，更不代表房价涨，你们懂吗？

目前来看，下一个十年必然是，信贷紧缩周期。

现在买房就是高位接盘，然后被未来的工资增长给慢慢消磨掉。

基本没有什么投资价值，当然你要喜欢把房子当消费品，不考虑收益，那什么价格去接个盘，那随便你啦。

jay550

这轮买自住房多啊，投资的话短期现在什么都不行，就是拿着现金靠谱。

katherman

对

anan000090

受够朋友圈里的卖房中介了，连楼花都还卖得起劲，我5年前就上当过
今年疫情过后买house可行吗？

企鹅男孩

利率还要降还要QE，澳元很快跌成屎

澳洲的房子相对美元、人民币、黄金可能都会跌，相对澳元肯定是涨

jobhunter0086

anan000090 发表于 2020-3-15 10:53
受够朋友圈里的卖房中介了，连楼花都还卖得起劲，我5年前就上当过
今年疫情过后买house可行吗？
...

接下来这个5-10年周期，买房根本不用着急。
到处会有捡便宜货的市场。

澳洲接下来会降息和宽松企业信贷来保障银行，但不会放松对购房贷款。

一定要等疫情长期影响明确后，才考虑进入市场。

jobhunter0086

企鹅男孩 发表于 2020-3-15 10:56
利率还要降还要QE，澳元很快跌成屎

澳洲的房子相对美元、人民币、黄金可能都会跌，相对澳元肯定是涨 ...

但工资会涨的更快，房子的投资属性会大幅度度下降，居民信贷去杠杆是必然。

jacsonlin

就悉尼和墨尔本一周一年放盘量，符合信贷要求的人绝对大大超过。

wxu

你不愿意承认也没关系，历史上看，房价就是收到RBA的利息影响，降息房价涨，加息房价跌。

所以经济好的时候，比如矿业繁荣由于高利息，澳洲房价反而是下跌的，经济不好了，RBA降息反而促进房价上涨。

企鹅男孩

jobhunter0086 发表于 2020-3-15 10:59
但工资会涨的更快，房子的投资属性会大幅度度下降，居民信贷去杠杆是必然。 ...

国家整体经济不好，货币贬值，还指望涨工资。过去几年，澳元相对美元跌了快一半，涨工资了吗？这种情况实际就是整个国家集体变穷。

如果真涨工资，利率低，工资还涨，那房价不得上天。

jobhunter0086

wxu 发表于 2020-3-15 11:06
你不愿意承认也没关系，历史上看，房价就是收到RBA的利息影响，降息房价涨，加息房价跌。

所以经济好的时 ...

你知道从1987年以后，全世界就是一个减息和levarage上升的大周期吗？
这个游戏在2010年负利率以后基本就玩不下去了吗？
减息的刺激作用在利率为0的时代根本起不到作用你明白吗？

jobhunter0086

企鹅男孩 发表于 2020-3-15 11:09
国家整体经济不好，货币贬值，还指望涨工资。过去几年，澳元相对美元跌了快一半，涨工资了吗？这种情况实 ...

RBA这两年调控的根本目的就是在压缩信贷，提高通胀。

本质就是希望，加工资，消磨房价。

长期来看，他们也知道房地产经纪模式已经到头了。

2018发发发

又是你
真要知道怎么挣钱，早就去做了
吓大伙，无非为了自己买房能便宜点
可是，这也没用呀。该涨还是涨，跌？没见过。

Hong606

俺是来学习的。

haomaomaojj

工资要涨？足迹中介负责给大家涨工资吗？
外面失业一批一批的

wxu

haomaomaojj 发表于 2020-3-15 11:31
工资要涨？足迹中介负责给大家涨工资吗？
外面失业一批一批的

不要总是中介中介的，虽然我不是中介，但是中介也是人不是骂人话，人家也是混口饭吃。

澳洲经济衰败，大家都是比惨！

我就不明白有些足迹华人的阴暗心理，非要看到全体华人破产跳楼澳洲沦陷，他们心理才开心。大家都是一条船上的，出问题谁也逃不了，只有祖国大陆的华人才会看笑话，因为和他们无关。

deen

完美风暴，加RBA手上筹码不多
30年的经济没什么动荡，每次都运气好过关，这次估计要还了

sysmall

建议楼主查查卖地收入和与房产相关的税收对于新州政府有多重要，一群官员就靠这个发财呢，你说要断人财路，这群官能同意吗

Samsungs10

企鹅男孩 发表于 2020-3-15 11:09
国家整体经济不好，货币贬值，还指望涨工资。过去几年，澳元相对美元跌了快一半，涨工资了吗？这种情况实 ...

不知道你说的是什么行业，身边的行业工资该涨还是涨。

而且劳动力市场是按照供需来的，如果被市场需要，要工资分分钟

PSABRINA

正想要说这个。这些中介们，懂经济的走向房市走向的有多少？你们的职业是卖房！你们能预测房市，经济学家可以去吃屎了！

louis161

PSABRINA 发表于 2020-3-15 11:48
正想要说这个。这些中介们，懂经济的走向房市走向的有多少？你们的职业是卖房！你们能预测房市，经济学家可 ...

其实这话有问题，无论是经济学家，还是中介，对房价的预测能力都是半斤八两，基本是乱猜。和抛硬币的概率一样。经济学家可不是来预测房价的，主要是研究分析经济现象和规律，提出观点和解决方法。要是他们的预测能力大于50%，早就大发了。

louis161

经济学的第一个假设条件就是基于人是理性的，但是在实际市场上人的情绪非常感性，所以经济学家基于理性的分析基本对市场没有指导作用，尤其是中短期。

蓝色的小猫

买不起房就拿中介撒气？
说的好像中介能左右房价似的！
以前是骂华人炒房把房价推高
这次明明是印度人和local是主要购房主力

haomaomaojj

wxu 发表于 2020-3-15 11:39
不要总是中介中介的，虽然我不是中介，但是中介也是人不是骂人话，人家也是混口饭吃。

澳洲经济衰败，大 ...

说经济不好房价要跌就是心理阴暗？

de86

都是键盘侠，去市场上看看，好房子永远都抢不到

muwith

有能力买自住房的，你就买，想买投资房的，你就投硬币~

asschemer007

2018发发发 发表于 2020-3-15 10:16
又是你
真要知道怎么挣钱，早就去做了
吓大伙，无非为了自己买房能便宜点

楼主三言两语，语无伦次的话，估计没多少人会上当的，就算有上当的，房价也不会受他影响

jas123

最近不裁员就不错了，还工资增长

澳洲过去二十年，工资增长不要说跟房价比物价都追不上

szren

这是买家需要搞清楚的，中介只负责忽悠。

freeD

入了一个3房2卫T/H，也算是自住升级（为以后家庭人口多的时候做准备） 所以先出租着。自己以后人口多的时候，需要的时候再搬过去。最近以来的消息，这时候买，都是不明智的做法啊。