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[财务贷款] 对银行说是自住，对税务局说是投资？ [复制链接]

spin123

银靴族

发表于 2020-3-4 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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求问懂行的朋友。

打算新买自住房，然后旧的自住房出租。

Broker告知最好把旧自住房现在的PI贷款换成IO贷款，但仍然按照“自住”报给银行享受低利息。对于将要新买的自住房，按照自住PI申请贷款。这样交割以后，依然可以把旧自住的IO付的利息拿去抵扣租金收入。

这不就是说旧自住付的利率是按照“自住“算的，但是报给ATO是按照“投资”算的。这是忽悠吗？

Nobody on the Gold Coast

MIRECA

铜靴族

发表于 2020-3-4 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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银行自主投资的区别在于用不用租金收入算贷款额度。以前本来就是自主投资一样利率。税务上的概念是根据税法认定的，不是根据银行认定的。有用请加分

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spin123

银靴族

发表于 2020-3-4 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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MIRECA 发表于 2020-3-4 09:30
银行自主投资的区别在于用不用租金收入算贷款额度。以前本来就是自主投资一样利率。税务上的概念是根据税法 ...

如果是“自住”贷款，银行是不是就不给统计每个财政年交了多少利息，要自己计算后报给ATO？

Nobody on the Gold Coast

xiwu

白金靴族

发表于 2020-3-4 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2020-3-4 15:02 编辑

对小三说没有老婆，对老婆说没有小三，算不算忽悠不知道，但是，可行！

spin123

银靴族

发表于 2020-3-4 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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MIRECA 发表于 2020-3-4 09:30
银行自主投资的区别在于用不用租金收入算贷款额度。以前本来就是自主投资一样利率。税务上的概念是根据税法 ...

Broker还说购买新自住房的时候，可以告诉旧的自住房会出租，把预期的租金收入算到新自住房对应的贷款评估里面。

银行有这么傻吗？看不出来我的旧自住房拿着“自住”贷款，却还想算入租金收入到新自住房对应的贷款评估？

Nobody on the Gold Coast

xiwu

白金靴族

发表于 2020-3-4 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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spin123 发表于 2020-3-4 09:59
Broker还说购买新自住房的时候，可以告诉旧的自住房会出租，把预期的租金收入算到新自住房对应的贷款评估 ...

brocker没有完全说出来。有的事情，只能做，不能说。

spin123

银靴族

发表于 2020-3-4 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2020-3-4 10:09
brocker没有完全说出来。有的事情，只能做，不能说。

所以broker知道的事，银行不一定知道？

Nobody on the Gold Coast

xiwu

白金靴族

发表于 2020-3-4 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2020-3-4 15:03 编辑

spin123 发表于 2020-3-4 10:53
所以broker知道的事，银行不一定知道？

法律上不知道，实际上全知道。

leaf2019

金靴族

发表于 2020-3-4 12:14 |显示全部楼层

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银行会要求你提供自住的证明，比如信件账单什么的，broker不会管这事，你有办法搞定就可以咯

MIRECA

铜靴族

发表于 2020-3-4 12:48 来自手机 |显示全部楼层

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spin123 发表于 2020-3-4 10:57
如果是“自住”贷款，银行是不是就不给统计每个财政年交了多少利息，要自己计算后报给ATO？ ...

银行的服务完全没有区别

ozfair

银靴族

发表于 2020-3-5 09:29 |显示全部楼层

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可行

Saulllc

布鞋族

发表于 2020-3-5 09:34 |显示全部楼层

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spin123 发表于 2020-3-4 10:57
如果是“自住”贷款，银行是不是就不给统计每个财政年交了多少利息，要自己计算后报给ATO？ ...

不管什么性质的房子银行都不会统计利息报给ATO的 ...

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