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yutour

光脚族

发表于 2020-2-16 12:00 |显示全部楼层

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足迹上经常说，澳洲公寓楼花投资价值很小，主要原因之一是，开发商已经把未来几年涨幅加到房价。我不是房地产专业，谈谈个人看法：这种观点很可疑（不谈楼花投资价值，只谈是否开发商把未来几年涨幅已经加到房价里）

首先，房地产有投资价值，并非纯粹的消费品。任何投资品的定价，都会考虑“净现值”（无论专业的量化，还是普通投资者的估算），所以，强调澳洲公寓楼花的开发商会考虑这个问题，本身就是噱头。

其次，澳洲公寓市场，绝对不是垄断市场，反而更接近于完全竞争。在完全竞争情况下，定价方式绝不可能是卖方想怎么定就怎么定的。这个就不展开讨论。反正开发商也许会考虑很多因素，未来涨幅预期肯定也是其一而已，绝对没那么大的权重。

我的结论是，“开发商已经把未来几年涨幅加到房价”这种说法是没有任何意义的，好比这样说：中国人大多说中国话。