新手买家紧急求助：有easement 我这房子能买吗？

WANGDMQ

请教论坛里的各位大神：

坐标布村。

刚买一个房子发现土地下面有easemnt，如下图，大家说这是什么管子呢？合法吗？影响居住吗？

同一条街邻居2019年1月份135买的，我这个刚建的，直接加了15拿下，大家说我这报价是不是太虎了

谢谢各位指导啦




更新：小弟现在还没法加分，谢谢很多论坛前辈的耐心解释和踊跃帮助。

房子退了，买房还要心里舒服，那么大的easement总归是不舒服的。继续看房！

WANGDMQ

求助求助求助！

zu365

放在合同里的easement文件，肯定合法呀！你律师没跟你说吗？
看图的话，不太影响居住。
房子新造的，你也没打算推倒重盖吧？所以也没什么影响。
因为没什么大影响，价格还是按照你当初的判断。当然，因此而放弃也不是不可以，最后一根稻草还能压死骆驼呢。

白雲山民

买

audreamer

你要买的是101， 102还是103？

fasonfocus88

rochdale?

chingwu

没啥影响，就是可建筑面积小了点
至少这个Easement 不是横穿地块

chingwu

布里斯班的房子要150万？

小胖子吃辣肉面

103嘛
我不会考虑的

新panda

多半是rochedale

WANGDMQ

audreamer 发表于 2020-2-16 10:19
你要买的是101， 102还是103？

103

WANGDMQ

新panda 发表于 2020-2-16 11:19
多半是rochedale

不是的，不喜欢Rochdale

WANGDMQ

fasonfocus88 发表于 2020-2-16 10:23
rochdale?

400的地，Rochdale不值这个钱

SRMO

103不买。

ryanyan

Easement不是大问题、价钱是问题同等条件下自然是没有好过有

WANGDMQ

fasonfocus88 发表于 2020-2-16 10:23
rochdale?

400的地，Rochdale不值这个钱

新panda

就是价格的问题,有easement的肯定比正常的地价格低,布村好像房子里墙1.5米就行,有这个easement估计还要多退1.5,少修几十平房子吧

audreamer

WANGDMQ 发表于 2020-2-16 11:20
不是的，不喜欢Rochdale

忘记在Mansfield还是Wishart看过这块地，如果是103的话，我不买。

mianmianpig

easement正常，多数只有后院一条，你这个贴边还有一条，影响到不大，但也是个小小扣分项

mingn04

自住无所谓。

piddock

WANGDMQ 发表于 2020-2-16 11:19
103

这么大的easement，价格应该比旁边的便宜至少10%。

ARACT

这个easement实际上没有太大问题，这个都是沿着栅栏边。建房子原本也不可能贴着邻居家建。
但是银行估价，如果Rochedale的135w房子，估价会比市价低10w-15w。
如果是学区内，离学校近，我倒觉得这个可以无所谓。location更重要。

ARACT

几年前Wishart一个距离中学小学都很近的房子，走路上学，叫价87w。
有一个跟这个差不多的easement，under contract了，但是subject to inspection。买家查完easement之后,不要了。
中介重新挂出来卖，很快没了，94w成交。

location好，这点easement可以OK，这个沿着栅栏easement，问题不大。location更重要。
location不好，easement就麻烦。

ARACT

最近的成交价，mansfield有超过Wishart的趋势

fairy

应该还有一张表格告诉你这个easement是sewage还是stormwater,还是什么都没有,只是council备着将来有可能使用,有可能永远不会用. 宽一米,其实对你使用房子没有任何的影响,而且后面的easement 在花园里,没什么担心,我出布局看这个easement 像是个Stormwater, 就是可能这三块地后部低洼,雨水要及时排出去,估计是比较浅的雨水管. 至于价格你要自己估摸了.

ozfair

不要啊

WANGDMQ

fairy 发表于 2020-2-16 13:08
应该还有一张表格告诉你这个easement是sewage还是stormwater,还是什么都没有,只是council备着将来有可能使 ...

眼睛很专业，实际情况也是这样的，是那种排雨水

fairy

WANGDMQ 发表于 2020-2-16 16:27
眼睛很专业，实际情况也是这样的，是那种排雨水

如果是雨水管,个人认为这个easement对你的地没有任何的影响,而且是有优势的,如果有大的暴雨,你的后院可以及时的排出雨水而避免flooding. 这种管子很浅,大概地表下30-40cm. 大的方井应该在101 地块上.

hstl

fairy 发表于 2020-2-16 13:08
应该还有一张表格告诉你这个easement是sewage还是stormwater,还是什么都没有,只是council备着将来有可能使 ...

是不是每个房子都一定有easement?至少会有sewage的管道吧？否则排水怎么排？

WANGDMQ

fairy 发表于 2020-2-16 16:39
如果是雨水管,个人认为这个easement对你的地没有任何的影响,而且是有优势的,如果有大的暴雨,你的后院可以 ...

确实和您说的一模一样，但是有一点很担心，后面几家，和右边两家的雨水都要汇集在我家后，通过我家左侧的通道流出。很担心我家的汇集点水太多的时候溢出。