持分求助：大雨过后 水漫金山 亡羊补牢 为时未晚

janson

坐标Hornsby附近，自己5年前买的自住房，楼上楼下2层。房子前面是条街道，地势前高后低，所以楼下的这层一半是在地面以下。这是房子的大体情况。

房子是10年左右的“新房”，买的时候啥也不懂。这些年来经历了悉尼大大小小的雨水没有发生过什么进水问题。

上周四开始的暴雨一直持续到周日。周六还在楼下看书收拾东西，一切正常。但是周日早上到楼下去时，愕然发现楼下客厅的地毯已经潮湿。查看发现3个卧室的地毯都已经浸水，水源貌似是从主卧墙脚根处的小缝隙里渗进来的。


其中折腾的过程就不细说了。拍照，给保险公司电话，网上提交claim。因为地毯浸水会发霉产生异味，趁周一雨停后把楼下全部地毯和地垫移除出去，中间还停电各种酸爽。

痛定思痛，这两天我把整个房子前前后后看了一下，以下是一些发现，想请足迹上的大神们帮忙确认楼下渗水的根源，以便在后面的重新铺设时对症下药，做好防水工作。

首先，暴雨从周四开始下，一直到周日才进水，所以我初步的结论房子本身是有防涝设计的，只是长时间暴雨雨水饱和无法排出才导致楼下渗水。

第一个想到的是庭院地板下方的蓄水池。蓄水池大概有3米长，2米宽，2米深，配套Davey的RainBank抽水系统（水泵是submersible的），地理位置和楼下主卧靠得很近。当时以为蓄水池就是用来收集雨水浇花浇草坪，因为要接很长的水管才能到后院，所以也没有太在意，买了之后从来没有用过。平常蓄水池都是见底，周日暴雨的时候，蓄水池大概有2/3的水量。


问题1：暴雨时蓄水池的水达到一定水量需要启动水泵抽水以避免向地下室渗透？
问题2：周一周二没有下雨，查看蓄水池水量，发现即使没有抽水，水量在不断减少，现在已经不到1/5的水量。这是什么原因？

第二个想到的是底楼外墙的几个排气孔（不确定是不是排气孔）。感觉几乎是贴着草坪和水泥地面。像周日暴雨，水量巨大来不及排水时感觉很容易倒灌入排气孔。



问题3：这几个到底是用来排气通风的吗？到底起什么作用？
问题4：这几个孔是否会导致渗透？

第三个是关于后院草坪积水问题。发现靠近墙角的地方，可能草坪不平整，经过连续几天的雨水导致积水成洼地。我当时冒雨在草坪上挖了一条沟把积水引到地势较低处的下水道暂解燃眉之急。
问题5：如何在不破坏草坪美感的前提下解决草坪积水问题。


感谢各位大神不吝赐教，先行谢过。

george1957

那个通气孔是weep hole。围绕房子一周应该有一定宽度的水泥覆盖。倒数第二图没有。水泥没有涂防水的话会渗漏。

mikiparis

问题5：如何在不破坏草坪美感的前提下解决草坪积水问题。

草坪积水洼地挖的沟底下放Ag pipe  Burning  有买

Purplelight

佩服一下有干劲的楼主。

我就湿了一点点地毯叫了carpet cleaner 跟着挪了挪家具都已经累着了下周两天年假休息。 哎 娇生惯养...

caibutou2008

我家也是一样情况，水来不及去，把一楼地毯给淹了。 楼主的保险公司来看过了吗？ 有没有给出方案了？ 我的催了多次昨天才来，把地毯全拿走了。可是还没给出解决方案，闹心啊。现在保险公司也是忙的够呛。打电话40分钟以上才接通。

只想说像周日这次暴雨，很多排水系统都搞不定的，不完全是房屋设计问题，因为如果想要排水能力非常好，成本一定很高，因为要做很多措施。屋内防水，屋外排水。

IzzyZhao

首先我觉得weephole 离地面太近了，也就是地面太高了，一般都会说这样不利于通风而且雨水倒灌会使里面潮湿引白蚁，离地面距离一般要30cm左右。其次就是这你的房子在地平面以下的地方都要挖沟做french drain或者用Agi pipe来一圈，然后引流到你的排水管。同时做之前把房子砖墙做一遍防水，保险起见再加上防水板或者防水膜。。。

moonhope

楼主你这样猜测没有用的，找康嫂问问，能不能找到一些房子的设计图纸，找专业人士问，看看房子排水怎么走的。一般建房申请的时候都需要提供相应图纸供康嫂审批。

HillSydney

看来，买房一定要买地势高的。低洼处的房屋，极易成为大雨天的定时炸弹奥。

mikiparis

caibutou2008 发表于 2020-2-13 09:20
我家也是一样情况，水来不及去，把一楼地毯给淹了。 楼主的保险公司来看过了吗？ 有没有给出方案了？ 我的 ...

mingsh22

如果是SUBFLOOR， 会好一点，水就流到低下去了
另外LZ还要在街上的水不流经自家地的问题上下点功夫，看有没有办法

wangsam

房子建造的不好，weep hole要离ground level至少150mm避免倒灌。
草地积水是由于排水不畅造成，如果有drain，先看看堵没堵，如果没有排水的drain，天晴了自己挖沟埋一个，找好坡度，让水留到低处，或者进入storm water。6楼的哥们儿说的很清楚了。
天气好了地毯赶紧换，发霉了对身体不好。

新panda

weephole如果离地表近就要硬化处理向外排水,不然就是楼主这样,草地雨大了很容易在低洼处积水的

fenolee

问题2，我怀疑那个水池是通过地下排水的absorption trench. 小雨可以滲下去大雨可能要泵。我家也在Hornsby附近，如果楼主不介意的话我可以去看一下

george1957

上北的地质应该土层很薄，底下就是砂岩了。房子周边真是应该硬化到砂岩。

janson

Purplelight 发表于 2020-2-13 09:16
佩服一下有干劲的楼主。

我就湿了一点点地毯叫了carpet cleaner 跟着挪了挪家具都已经累着了下周两天年假 ...

没办法啊，按说保险公司会派人来评估后把地毯拿走。但是电话根本打不通，网上claim又慢，等他们一两周后来地毯都要发霉发臭了。

janson

caibutou2008 发表于 2020-2-13 09:20
我家也是一样情况，水来不及去，把一楼地毯给淹了。 楼主的保险公司来看过了吗？ 有没有给出方案了？ 我的 ...

你比我厉害。我电话等20分钟没接就放弃了，天天打几个，没有一个打通的。网上claim保险公司前天回复说21号过来审核，还好提前就把地毯搬走了。我打算楼下按照浴室标准做防水处理后全部换成瓷砖，就算再有渗水处理起来比地毯要方便多了。就是不知道保险公司赔付是否允许换。

tomaco

可以养鱼了

janson

IzzyZhao 发表于 2020-2-13 09:22
首先我觉得weephole 离地面太近了，也就是地面太高了，一般都会说这样不利于通风而且雨水倒灌会使里面潮湿 ...

感谢分析和建议。我计划周末天晴时把后院整体铲低一块，草坪边上其实是有下水道的，能看到一根水管排水进来，另外一根水管把水排出去。周日暴雨时我专门留意了一下，感觉水进来的管子出水量并不大，不排除是不是哪里堵到了。水管在草坪下估计有半米深，不知道有什么方法可以查水管堵塞的？

顺便再请教一下你说的防水板，有没有具体的链接可以参考，感谢。

janson

HillSydney 发表于 2020-2-13 09:39
看来，买房一定要买地势高的。低洼处的房屋，极易成为大雨天的定时炸弹奥。 ...

其实我家后面还有一家，地势更低。买房子就和找老婆一样，可遇不可求，70%符合条件就可以出手。

janson

moonhope 发表于 2020-2-13 09:29
楼主你这样猜测没有用的，找康嫂问问，能不能找到一些房子的设计图纸，找专业人士问，看看房子排水怎么走的 ...

感谢建议，这个倒是没有想到过，值得一试。

janson

fenolee 发表于 2020-2-13 14:01
问题2，我怀疑那个水池是通过地下排水的absorption trench. 小雨可以滲下去大雨可能要泵。我家也在Hornsby ...

非常感谢外加非常欢迎！私信你了。

janson

新panda 发表于 2020-2-13 10:11
weephole如果离地表近就要硬化处理向外排水,不然就是楼主这样,草地雨大了很容易在低洼处积水的 ...

请教一下怎么个硬化处理？直接在墙根出做一个带坡度的水泥过道？

janson

wangsam 发表于 2020-2-13 10:05
房子建造的不好，weep hole要离ground level至少150mm避免倒灌。
草地积水是由于排水不畅造成，如果有drain ...

感谢。今天分加完了，明天补上。

新panda

janson 发表于 2020-2-13 21:30
请教一下怎么个硬化处理？直接在墙根出做一个带坡度的水泥过道？

对，墙根积水对房子也不好

alee79

楼主，你的墙根周围好像没有排水管，所以雨太大，水就从墙根渗进来了。

haohaohao

mikiparis 发表于 2020-2-13 09:08
问题5：如何在不破坏草坪美感的前提下解决草坪积水问题。

草坪积水洼地挖的沟底下放Ag pipe  Burning  有 ...

放AG，还要连到下水管道，挖，大工程。

fengliu1234

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caibutou2008

janson 发表于 2020-2-13 18:59
你比我厉害。我电话等20分钟没接就放弃了，天天打几个，没有一个打通的。网上claim保险公司前天回复说21 ...

像房间这类情况，防水最好在房子外面做，不然墙是湿的，长久也不行的。浴室的防水是防浴室的水漏出去，所以在里面做。

IzzyZhao

janson 发表于 2020-2-13 19:17
感谢分析和建议。我计划周末天晴时把后院整体铲低一块，草坪边上其实是有下水道的，能看到一根水管排水进 ...

防水板或者防水膜我也没找到很靠谱的，不过也有说挖开之后到地基的深度，把墙面重新render 一下然后再来几层water repellent的coating也可以,不放心可以再来一层防水膜。其实最主要的还是得有排水，french drain或者agi pipe看你喜欢哪种，连到你的下水管。排水好了不积水一般就不大可能从墙的水泥缝流进屋子了。还有就是得向上周日那种大雨才渗进来，说不定房子周围有排水管只是水太大来不及排也有可能。反正要大干一场，就挖开看看吧。买一把好铁锹，锻炼身体。

fat_square

我觉得房子周围围一圈水泥，水泥往外倾斜能把水排外面。在周围设置一些storm pipe..个人建议我不是专业，最好问问一些专业的意见