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[地区选择] Land Value 跌了 [复制链接]

发表于 2020-1-21 10:55 |显示全部楼层
此文章由 jessie__ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jessie__ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如题,2019年年中买的房,坐标NSW。

当时查value general的land value显示的是2018年7月评估值,

然后,刚刚顺手一查,结果出来2019年7月评估值,跌了大概5%......


不是说, house的land value 一直涨的么...............{:14_839:}
城市套路深......那council rate会跟着降的么.........{:14_832:}
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发表于 2020-1-21 10:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 乾坤离析 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 乾坤离析 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大喜啊!恭喜啊!

发表于 2020-1-21 11:09 |显示全部楼层
此文章由 安之麻麻 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 安之麻麻 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恭喜。说明你19年中买的房,价格偏低。按照成交价,地价做了调整的。

发表于 2020-1-21 11:11 来自手机 |显示全部楼层
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少交嫂子费,不好么?

发表于 2020-1-21 11:13 |显示全部楼层
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我家的地价的跌了22%,council rate能跌22%就好了。

发表于 2020-1-21 11:16 来自手机 |显示全部楼层
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Council rate 不会降,已经说了。
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发表于 2020-1-21 11:17 |显示全部楼层
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恭喜,council fee必须少缴了

发表于 2020-1-21 11:19 |显示全部楼层
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本帖最后由 maplelin 于 2020-1-21 11:21 编辑

投资房的地价也降了,而2020年地税threshold反而涨了,好,少交点地税。

发表于 2020-1-21 11:21 |显示全部楼层
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maplelin 发表于 2020-1-21 11:19
投资房的地价也降了,而2019年地税threshold反而涨了,好,少交点地税。

挺好的。好像这个财年七十多万起征啦。借贴问下,family trust 买投资房,地价享受threthhold 吗

发表于 2020-1-21 11:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 J.Y. 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 J.Y. 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恭喜!!!!良心的council,要是council把land value调成市场价你就哭了…

发表于 2020-1-21 11:26 |显示全部楼层
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本帖最后由 maplelin 于 2020-1-21 11:28 编辑

How do land values affect your council rates?

参考
https://www.valuergeneral.nsw.gov.au/council_rates
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发表于 2020-1-21 11:30 |显示全部楼层
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本帖最后由 maplelin 于 2020-1-21 11:31 编辑
J.Y. 发表于 2020-1-21 11:24
恭喜!!!!良心的council,要是council把land value调成市场价你就哭了…


land value怎么会是council调整的?

发表于 2020-1-21 11:32 |显示全部楼层
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maplelin 发表于 2020-1-21 11:30
land value怎么会是council调整的?

我无知,不是council定的吗

发表于 2020-1-21 11:34 |显示全部楼层
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J.Y. 发表于 2020-1-21 11:32
我无知,不是council定的吗

当然不是啦,是The Valuer General评估的,council根据The Valuer General提供的地价定council rate。

发表于 2020-1-21 11:35 |显示全部楼层
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maplelin 发表于 2020-1-21 11:34
当然不是啦,是The Valuer General评估的,council根据The Valuer General提供的地价定council rate。 ...

哦好吧,我还以为是council,毕竟一般这个定价都跟市场价差的比较远。。

发表于 2020-1-21 11:42 |显示全部楼层
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J.Y. 发表于 2020-1-21 11:35
哦好吧,我还以为是council,毕竟一般这个定价都跟市场价差的比较远。。

定价确实跟市场价差蛮远,但是地税偏偏就是按照这个定价计算的。
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发表于 2020-1-21 11:46 |显示全部楼层
此文章由 weedoo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 weedoo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2020-1-21 11:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xiyah 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiyah 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不知道valuer的估值很银行的估值没有关系??

发表于 2020-1-21 11:50 |显示全部楼层
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xiyah 发表于 2020-1-21 11:48
不知道valuer的估值很银行的估值没有关系??

应该没有关系

发表于 2020-1-21 12:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 little_koala 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 little_koala 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Land value涨了,就说"恭喜,土地增值了"

Land value跌了,就说"恭喜,可以少交rate了",

足迹要不要这么双标啊。

发表于 2020-1-21 12:42 |显示全部楼层
此文章由 cangaru 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cangaru 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
little_koala 发表于 2020-1-21 12:38
Land value涨了,就说"恭喜,土地增值了"

Land value跌了,就说"恭喜,可以少交rate了",

positive thinking

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rayax86 + 1 偶对你的景仰如滔滔江水

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参尕儒:水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita
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发表于 2020-1-21 12:42 |显示全部楼层
此文章由 David7 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 David7 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不太明白为啥恭喜。如果地价反映成交价,明年的地价不是一样会涨回来吗?幸福都是暂时的。

发表于 2020-1-21 12:43 |显示全部楼层
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恭喜发财

发表于 2020-1-21 12:47 |显示全部楼层
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David7 发表于 2020-1-21 12:42
不太明白为啥恭喜。如果地价反映成交价,明年的地价不是一样会涨回来吗?幸福都是暂时的。 ...

暂时的幸福也总比没有好啊。

发表于 2020-1-21 12:55 |显示全部楼层
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maplelin 发表于 2020-1-21 11:26
How do land values affect your council rates?

参考

Land values fall across Sydney, but that doesn't mean cheaper rates

https://www.afr.com/property/res ... tes-20200119-p53ssu

发表于 2020-1-21 13:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 shanechan517 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shanechan517 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我们这council把估值降低 然后把unit price提高
于是council fee没有变化
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发表于 2020-1-21 14:21 |显示全部楼层
此文章由 Kylins 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Kylins 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
shanechan517 发表于 2020-1-21 13:06
我们这council把估值降低 然后把unit price提高
于是council fee没有变化

一般council都是这么做的。地价有波动,但是从来没有见过council rate降过

发表于 2020-1-21 16:19 |显示全部楼层
此文章由 Double1881 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Double1881 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
关键是land tax和council rate会不会降

发表于 2020-1-21 16:26 |显示全部楼层
此文章由 zu365 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zu365 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
安之麻麻 发表于 2020-1-21 11:09
恭喜。说明你19年中买的房,价格偏低。按照成交价,地价做了调整的。

层主,看你旧贴,你貌似去年初也买了房子。能否告知你的地价降了多少呢?
另外,按照这个说法,是否邻居的低价都会因为去年这套的低成交价而被整体拉低?

发表于 2020-1-21 23:33 |显示全部楼层
此文章由 安之麻麻 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 安之麻麻 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zu365 发表于 2020-1-21 16:26
层主,看你旧贴,你貌似去年初也买了房子。能否告知你的地价降了多少呢?
另外,按照这个说法,是否邻居 ...

嗯,我刚查了下,我5月买的房,地价也跌了,近10%跌幅.

我那个说法是我猜的啊。。。安慰下楼主的。。。虽然地价高低无碍,又不是银行估价,更不是拿出市场可以到手的成交价。但是我感觉楼主不是很开心,才那么说的。

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