海外投资者到底要交多少Land Tax和Land Tax Surcharge

清咖一杯

有一个朋友，14年的时候在Penrith买了一个房加地，现在出租中。
地大概700平，买的时候是37万，现在不知道有没有50万，他从来没收到过地税账单。

请教两个问题：
1. 我的理解是他现在每年要交0.75% landtax 加从18年开始每年2%的Landtax Surcharge，对吗？
2. 税局不寄账单给他，他要自己去申报，如果不申报，在卖房的时候会一并计算并且要交罚款？
3. 他现在如果卖房的话，增值部分要交税，但这些地税可以计入成本？

这个朋友在澳洲买了两套房，现在真是苦不堪言啊

kawara

Land tax 有起征点，好像是70几万，超过部分才交。surcharge 都要交。Revenue网站有计算器

Land tax是Expense，可以抵扣Income tax, 但是不可以加一起抵CGT

maplelin

Land tax 超过69万才需要交。
Land tax surcharge是肯定要交的了。
现在不交以后卖房也要交，但是否有罚款就不一定。

清咖一杯

kawara 发表于 2019-12-11 22:59
Land tax 有起征点，好像是70几万，超过部分才交。surcharge 都要交。Revenue网站有计算器

Land tax是Expe ...

我看到网站上好像说海外居民没有Threshold?

kawara

清咖一杯 发表于 2019-12-12 00:26
我看到网站上好像说海外居民没有Threshold?

Surcharge没有。revenue 网站已经写的很详尽了

maplelin

清咖一杯 发表于 2019-12-12 00:26
我看到网站上好像说海外居民没有Threshold?

https://www.apps08.osr.nsw.gov.a ... ulators/landtax.php

用Revenue计算器，地价输入50万，选择海外居民，计算出来的land tax是0，surcharge是1万。

清咖一杯

谢谢LS各位，再问一句，寄账单吗？

WACT

看你在哪个州，以什么名义购买的，个人，公司，信托?
有的州没有起征点

清咖一杯

WACT 发表于 2019-12-12 09:40
看你在哪个州，以什么名义购买的，个人，公司，信托?
有的州没有起征点

NSW, 个人名义买的

哎呀芒果

2% 0 起征， 超过69万，好像再加1.6%， 也就是3.6% 叼的不行

哎呀芒果

海外买家 就不要买house了 地税分分钟弄死你 不过土豪无所谓

maplelin

清咖一杯 发表于 2019-12-12 09:33
谢谢LS各位，再问一句，寄账单吗？

应该会寄来Land tax surcharge的账单的。

catherine_wen

战战兢兢等账单，请问大家都是什么时候收到的？

pureness

维州的话如何计算呢

逆鳞龍

哎呀芒果 发表于 2019-12-12 11:23
2% 0 起征， 超过69万，好像再加1.6%， 也就是3.6% 叼的不行

没有额外1.6%，就是不管几套土地总价的2%且无免征额。

SRMO

是不是citizen可以免surcharge？还有我的一个亲戚，入籍了，但现在长期在中国住，自住的house没有出租，在NSW，land value110万,需要交land tax吗？

nexus2

好屌，海外人士是不是要放盘了。

Laoyu

csk123

SRMO 发表于 2019-12-12 20:39
是不是citizen可以免surcharge？还有我的一个亲戚，入籍了，但现在长期在中国住，自住的house没有出租，在N ...

目前是免的

Ruling

    For the purposes of both the surcharges duties and land tax, a person is a "foreign person" on the "relevant date" if the person is a foreign person within the meaning of the Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975 of the Commonwealth (the FAT Act) and the Foreign Acquisitions and Takeovers Regulation 2015 (the FAT Regulation), as modified by section 104J of the Duties Act 1997. Section 104J excludes Australian citizens from the definition of a foreign person. Specifically, section 104J:

        deems an Australian citizen to be ordinarily resident in Australia1; and

        provides that a New Zealand citizen who holds a special category visa, within the meaning of section 32 of the Migration Act 1958 of the Commonwealth, at any particular time is taken at that time to be an individual whose continued presence in Australia is not subject to any limitation as to time imposed by law.

https://www.revenue.nsw.gov.au/help-centre/resources-library/g009

xin.christina

海外投资客 税 这么重了.如果他们抛售, 那么房价不是要大跌一波

哎呀芒果

xin.christina 发表于 2019-12-12 22:19
海外投资客 税 这么重了.如果他们抛售, 那么房价不是要大跌一波

有钱 不在乎。。。

哎呀芒果

逆鳞龍 发表于 2019-12-12 13:38
没有额外1.6%，就是不管几套土地总价的2%且无免征额。

有的吧 好像

cristinalu

maplelin 发表于 2019-12-11 23:03
Land tax 超过69万才需要交。
Land tax surcharge是肯定要交的了。
现在不交以后卖房也要交，但是否有罚款 ...

有罚款的。我们家在政策出来以后第二年才知道，因为我先生没住满主动申报了，结果自动计算了前一年的账单还计算了罚款。

大头爸爸

xin.christina 发表于 2019-12-12 21:19
海外投资客 税 这么重了.如果他们抛售, 那么房价不是要大跌一波

海外投资客能买的房子，你懂的

bbb88888

maplelin 发表于 2019-12-11 23:03
Land tax 超过69万才需要交。
Land tax surcharge是肯定要交的了。
现在不交以后卖房也要交，但是否有罚款 ...

罚款肯定是有，我在政府网站看到过

bbb88888

哎呀芒果 发表于 2019-12-12 11:24
海外买家 就不要买house了 地税分分钟弄死你 不过土豪无所谓

海外买家也买不了二手房，如果买了，政府肯定笑着开罚单

多啦王

catherine_wen 发表于 2019-12-12 12:31
战战兢兢等账单，请问大家都是什么时候收到的？

自己要申报，反正迟早要交，早交早安心，免得还要会罚金

哎呀芒果

bbb88888 发表于 2019-12-13 21:28
海外买家也买不了二手房，如果买了，政府肯定笑着开罚单

海外买家可以买二手房，签证超过一年就行，只是走之前要卖掉

Xenabear

请问没有收到账单怎么自己主动申报啊？land tax 应该是没有是公寓地价就15万，要交land tax surcharge怎么申报？

jsjyin

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