关于新洲PR要交的Surcharge land tax

库克风飞扬

隔壁帖子有讨论，但意见不同，有没有税务相关人士帮忙澄清一下，到底收还是不收，什么情况下收？另外，其他州是否跟进？

库克风飞扬

意见一，首先大家要分清一点就是该项税收政策新近调整过，之前是无论PR的投资房和自住房只要满足一个自然年内在澳洲居住累计满两百天就可以豁免。新州19-20年度新预算案后收紧了这一税收的豁免条件，一是针对PR，只能免除其自住房的土地附加费而且还要结合第二点，也就是一个自然年内连续住满200天点要求。另外PR只是四类有豁免条件的对象之一，但新政策条件全部适用。

库克风飞扬

如果真这样收，每年2%，那可是重磅炸弹啊，有连续住满200天的人(PR)的投资房收到这个账单吗？

Julian1028

这个政策蛮好的,反正PR没选票

paoqiqi

库克风飞扬 发表于 2019-12-9 06:46
意见一，首先大家要分清一点就是该项税收政策新近调整过，之前是无论PR的投资房和自住房只要满足一个自然年 ...

你能找出原文吗
revenue网站说了，大前提是只有foreign person才要交surcharge，而pr只要住满200天就不算foreign person
其他的豁免都是在你是foreign person的情况下
常驻澳洲的pr不应该担心surcharge

库克风飞扬

paoqiqi 发表于 2019-12-9 09:50
你能找出原文吗
revenue网站说了，大前提是只有foreign person才要交surcharge，而pr只要住满200天就不算 ...

现在大趋势是让对无选票的外籍人士加大征收力度，以此划分开来海外人士和本地国民的区别了。土地附加费由新州政府16年推出，最初还是对PR人士较为友好的，如今在新州新预算案情况下，发生了进一步缩紧了。


https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... /surcharge-land-tax

这个强调了作为主要居住地的豁免人士，PR持有者算其中一种，免去了之前涵盖名下投资地产的免征条件

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... ons-and-concessions

这个强调了主要居住地的免征前提是作为要在一个自然年内境内连续居住满200天的基本条件

库克风飞扬

现在的疑问在于，PR是否累计住满200天，就算本地人士，就不是这个税的征收对象？

库克风飞扬

还是说，所有外国人都是这个税的征收对象，只是以前pr累计住满200天，然后被豁免了，而现在，这个豁免条件收紧了

库克风飞扬

理论上，凡是没有入籍，不是澳洲公民，持他国护照的，都是外国人，PR只是长期居留签证，当然是外国人

库克风飞扬

期待有税务师背景的人发表一下意见，或者有谁问了税局或revenue ，有他们准确回复的来说说

catherine_wen

看懂了，应该是之前pr满足200天就可以豁免，19年新政下即使住满200天，也只免除自住房了，投资房一样要交2%的surcharge，还得交land tax。

catherine_wen

下面估计要再次掀起一波入籍潮

库克风飞扬

paoqiqi 发表于 2019-12-9 09:50
你能找出原文吗
revenue网站说了，大前提是只有foreign person才要交surcharge，而pr只要住满200天就不算 ...

我的理解是，PR当然是外国人，只是以前累计住满200天，不管自住房还是投资房，都豁免了这个税，而现在，这个豁免条件收紧了，PR要连续住满200天，自住房才能豁免这个税，而投资房不能豁免，而且，里边强调了，只能豁免一套自住房，所以，如何理解这个是关键

库克风飞扬

这就和土地税是一个道理，澳洲每个家庭的一套自住房，可以豁免土地税，关键词是豁免，而不是自住房没有这个税

chriszhu2009

我家就是这个政策的受害者，现在准备卖房了

wangzhen263

请大家咨询会计。不要盲目相信论坛言论。我的会计回复是住满200天就没有surcharge。请其他会计验证。

大饼

还有一大群新西兰人瑟瑟发抖中。

库克风飞扬

wangzhen263 发表于 2019-12-9 13:09
请大家咨询会计。不要盲目相信论坛言论。我的会计回复是住满200天就没有surcharge。请其他会计验证。 ...

会计未必了解最新的政策，最好是直接向税局或者土地税管理部门邮件咨询，以他们的书面回复为准，或者以收到的账单为准，是否有PR已经住满200天，投资房仍然收到这个账单的实际案例？或者没住满200天，自住房收到这个账单的实际案例？

库克风飞扬

理论上说，20年2月，应该新一年的土地税账单就会来了，大家拭目以待

清咖一杯

这个2％确定杀伤力蛮大的，像我本来考虑再入手一套投资房的，因为这个想想还是算了。

jerry6030

大前提没变 pr满200天就不是外国人 就不subject to这个surcharge 不用管surcharge里面豁免条例怎么说

lzaoset

目前只有新州吗

狗狗的旅途

库克风飞扬 发表于 2019-12-9 11:05
现在大趋势是让对无选票的外籍人士加大征收力度，以此划分开来海外人士和本地国民的区别了。土地附加费由 ...

住满200天 和 连续住满200天 是有很大区别的，请注意措词

wangzhen263

库克风飞扬 发表于 2019-12-9 13:25
会计未必了解最新的政策，最好是直接向税局或者土地税管理部门邮件咨询，以他们的书面回复为准，或者以收 ...

我的会计了解最新政策

自游自在

大家开始打算卖投资房了吗

狗狗的旅途

库克风飞扬 发表于 2019-12-9 12:20
我的理解是，PR当然是外国人，只是以前累计住满200天，不管自住房还是投资房，都豁免了这个税，而现在， ...

连续住满200天，就是一个自然年，极限情况下，年初出国了，年末就不能出门了？

paoqiqi

库克风飞扬 发表于 2019-12-9 12:20
我的理解是，PR当然是外国人，只是以前累计住满200天，不管自住房还是投资房，都豁免了这个税，而现在， ...

这个你要看税法的定义，pr不等于外国人，这里的外国人和国籍不是一个概念

paoqiqi

库克风飞扬 发表于 2019-12-9 11:05
现在大趋势是让对无选票的外籍人士加大征收力度，以此划分开来海外人士和本地国民的区别了。土地附加费由 ...

第一个link是第二个的前提和框架，pr满200天不属于外国人不用交surcharge，也就不存在豁免了

paoqiqi

bello 发表于 2019-12-9 13:07
我觉得是豁免条件收紧，否则在澳累计都不够200天的PR怎么可能还有当年连续200天的自住房，逻辑上就矛盾。 ...

我的理解是连续住满200天的豁免是针对中途拿到pr的情况，而且这个200天的原文是要连续occupy那个房子200天，就是房子买了200天以上，并不表示当中不能出去一下，可以参考对main residence的定义
而pr住满200天就不交surcharge是只要在澳洲境内就可以

J.Y.

LZ你的逻辑严重错误，PR住满200天就不用付这个surcharge，后面都不用看了。


这个豁免条例里面说的是Occupy连续200天以上，没说你连续在境内200天，没听说过谁买了房子今天还occupy呢明天easter出国玩几天就不occupy这房子了？