请问19年房价触底时候，房价是跌到了哪年水平

tina-go

我记得，绝对是跌破16年了，那就是有跌倒15年么？跌破15年？

触底是今年几月的事？回弹又是几月的事

vampire_k

好区根本没有跌

tina-go

我看到2e还是跌的 不过足迹富人多 2e 也算不上好区吧。

不提具体哪个区，就是general 跌到哪个年

msolucky

还会继续跌的

something110

个人感觉差不多跌倒2014年末的价格。
但基本上市场成交的好房少。

墨世晴天

正常增长的区域没有太大波动。各类楼花大概就是合同价格或低一点

mania7

都在瞎说， 我14年买的房 59万  最高16年可以卖100万。 最低年头估价80万， 大概可以卖个83万左右。  

tina-go

mania7 发表于 2019-11-27 07:21
都在瞎说， 我14年买的房 59万  最高16年可以卖100万。 最低年头估价80万， 大概可以卖个83万左右。   ...

你是14年几月买的啊

14年也是猛涨的一年

tina-go

mania7 发表于 2019-11-27 07:21
都在瞎说， 我14年买的房 59万  最高16年可以卖100万。 最低年头估价80万， 大概可以卖个83万左右。   ...

你这个66% 涨幅也不是很普遍的（59-100万）。悉尼虽然那几年涨的多，但是也没那么高。可能你的房子装修了，或者被rezone了吧

InTheEnd

mania7 发表于 2019-11-27 07:21
都在瞎说， 我14年买的房 59万  最高16年可以卖100万。 最低年头估价80万， 大概可以卖个83万左右。   ...

同好奇，59万应该是公寓，什么区这么夸张，

mania7

没啥特别的  年头买的

mania7

vampire_k 发表于 2019-11-27 05:34
好区根本没有跌

好区是指哪里

5222e

你说的跌是指均价，但这里有个问题，当房价上涨的时候，你说在卖的房子里，有硬伤的房子多？还是在房价跌了又跌房子卖出的里面有硬伤的多？这个问题要是没个基本判断，讨论均价涨跌没有意义

哎呀芒果

跌到了15年吧 其实也没怎么跌，阴跌。 房子跌了 房东也不卖啊

sheepYY

15年下半年 我清楚记得14年下半年245两房公寓都还是40-50w，15年上半年就要60-70w了

true100

这么比较没有意义 曲线始终是保持上升的趋势

tina-go

5222e 发表于 2019-11-27 08:01
你说的跌是指均价，但这里有个问题，当房价上涨的时候，你说在卖的房子里，有硬伤的房子多？还是在房价跌了 ...

有问题的房子 就不拿来比较了。至于有easement 那咱也不知道了。

就是说，普遍情况和普遍房子比较

tina-go

mania7 发表于 2019-11-27 07:54
没啥特别的  年头买的

你是说的悉尼的公寓么？

5222e

tina-go 发表于 2019-11-27 08:53
有问题的房子 就不拿来比较了。至于有easement 那咱也不知道了。

就是说，普遍情况和普遍房子比较 ...

那你这个没法比较，因为没有数据支撑，毕竟谁买卖房子的售价会和所谓硬伤挂钩呢，然后给你排除单算呢？其实我就想问一个问题，如果14年的房子均价和几个月前差不多，但是我告诉你14年的房子平均质量好过19年年中，你说你又该如何抉择到底19年房价回落到几年前了呢？
我个人觉得如果我有一个硬伤的房子要卖，比如挨着大路，吵，比如格局不好，厕所居中，如果在房价上涨的时候，我可能会投入钱，尽量把这些缺点隐藏起来，但是你问我如果房价一直跌，投钱装修不，我可能会迟疑，可能直接放市场卖了，卖成啥样是啥样，所以有时候数字也会骗人，当你去评价这个房子价值多少的时候，不去看隐藏信息，仅仅看个几个卧室几个厕所，往往容易错误判断

caibutou2008

所谓触底和反弹都是过了一两年后才会有“糕人”跳出来说当年自己预测到了的

bingfire

Google 一下RBA 的 chart pack.

大约是2015 水平， 当然这是平均，局部地区跌幅更大。

tina-go

5222e 发表于 2019-11-27 09:07
那你这个没法比较，因为没有数据支撑，毕竟谁买卖房子的售价会和所谓硬伤挂钩呢，然后给你排除单算呢？其 ...

我有一段时间，三四个月的时间吧，把一个区的所有房子都关注过，看过，和最后卖价，卖的过程，都思考过。所以我清楚的知道跌破了。

但是也是比较局限，时间就那个时候，地区也就那块。我很久没有关注房子了，是最近才又回到这个板块问问大家意见，和看看大家的讨论

MrSnowpear

楼主你这么问，无论足友怎么说都会有人站出来说这是瞎说。大部分人只关注几个区而已，确实有的区跌的多，有的区跌的少。
就目前看，2019年应该是触底了不假，但是短时间内应该还不回涨回去。最近150万以上的房子交易量比较大，而且交易速度很快，而1000万以下的房子交易速度很慢，流拍很多。结合经济情况考虑，各个区也在调整，可能真得等若干年后才能得出结论吧。

hec66

平均跌到2015
华人区可能跌到2014

最近 平均涨回2016
华人区接近2017

只能说华人区跟风更明显 买都买 不买都不买

tina-go

hec66 发表于 2019-11-27 09:30
平均跌到2015
华人区可能跌到2014

你说的好像有道理

john420

好区也是跌的，市场没有饶过谁

狗狗的旅途

跌倒2009年了，离1999不远了

mania7

tina-go 发表于 2019-11-27 07:59
你是说的悉尼的公寓么？

villa

mania7

楼主 就算你说得都对  现在你到底是买还是卖?  我觉得这个讨论没意义啊?  我还回复了你3次。。。

tina-go

mania7 发表于 2019-11-27 14:45
楼主 就算你说得都对  现在你到底是买还是卖?  我觉得这个讨论没意义啊?  我还回复了你3次。。。 ...

买。