新区旁边的老区，地价还保值么？

tina-go

我说的是新区，不是apt高层啊。就是很多新的区，以前是农场或者空地，现在开发出很多house新区。

假设说，每块地350平米吧。地价多少不知道？也许15/20w?

那么这些新区周围的那些老区，每个房要70w, 700平米，确实land大一倍面积. 可是地价要贵的多，要60w吧。那么350平米就是30万。等老房子多年后，要推倒了，谁会买这些block 啊。人家可以轻松买新区，350平米的地，收购价就低。

tina-go

新区离交通啊，也不远，学校也会配套，商店也会配套。这些老区的house们，价值在哪里呢？地是大一倍，但是人家地价便宜不止一倍。

tina-go

顶。感觉有点新高层apt周围老unit的感觉。。。

sysmall

离火车站近不，有景吗？如果二者都有，有开发价值。

tina-go

sysmall 发表于 2019-11-18 14:32
离火车站近不，有景吗？如果二者都有，有开发价值。

有景？？什么景啊

tina-go

我觉得缺的地，是稀缺的地，是近交通的地，而不是随便的几百平米地。

sysmall

tina-go 发表于 2019-11-18 14:40
有景？？什么景啊

公园，水景，城市景观，好看就行

vitosc

这里新区的规模，形成时间和配套不能和内地同日而语，毕竟整个国家才上海的人口....

ozfair

保值

5222e

我觉得无所谓新区旧区，主要看区的配套设施还有人口构成，前者决定了你自己生活的是否开心，独乐乐，后者决定了你周围人的社区观念，众乐乐，这些都决定了整个区的房子的价值。
地吧，现在我看房子看的稍微淡了很多，如果两个房子我选其一，肯定找地价值高的，但你说如果本身房子就有区别，我建议你选自己最喜欢的，而不是给你将来最多回报的，如果自住的话，投资其实更简单，有的时候房子都不需要自己亲自看就能订下，只要有数据支撑，有可靠的验房报告

tina-go

5222e 发表于 2019-11-21 18:52
我觉得无所谓新区旧区，主要看区的配套设施还有人口构成，前者决定了你自己生活的是否开心，独乐乐，后者决 ...

谢谢啊。

你买投资house 也要验房报告么？你是下完小定金的几天冷静期做么？

5222e

tina-go 发表于 2019-11-21 19:28
谢谢啊。

你买投资house 也要验房报告么？你是下完小定金的几天冷静期做么？ ...

我现在自住买房，但是我有个朋友投了两个house，他说house自己看都没看，一个是他顾了人帮忙查看，另一个就是有做验房，他说两个缺一不可，前者提供数据分析将来增值空间，现在的回报率，后者提供质量保证，因为不是自住，他不关心具体房子如何，只要能出租，少维护，能增值，他就不在乎，另外一点是他不去的原因是他怕自己一旦去了，肯定能找到各种不划算的地方，一旦有这种情绪在，会干扰判断，最后会找个自住不自住，投资也不像投资的房子。当然如果自己能会做数据分析，可以把buyer agent的这部分钱省出来。