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[其他信息] NSW Auction price guide 的解读 [复制链接]

禾苗

木屐族

发表于 2019-11-17 08:42 |显示全部楼层

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本帖最后由禾苗于 2019-11-17 08:44 编辑

费了半天劲查到的信息分享给大家，FYI only

首先讲一个前提，就是中介都是希望报价越低越好的，叫做 quote lt low， watch It Go， Quote lt high， watch it die。所以2016年有一个新的规定中介不能报钓鱼价。

在新州中介有三种报价方法，第一个是给出范围，比如说1.4到1.5，这个就是中介和卖方一致同意的卖价（市场好时，一般低于拍卖保留价）。这个不能太低，否则卖方找另外一个中介卖了，也不能太高，因为中介不想报高了，吓走买家。

中介第2种报价的方式是给一个拍卖指导价，比如1.5，那么中介跟买家达成协议的那个范围，在这个价格的10%以内。一般来说这个指导价是和卖方达成协议的最低价位，那么加上10%就可以得到和卖家达成协议的最高价位。

第3种方法中介就是说等市场反馈，现在没有指导价。

综合考虑其他网友的建议，就知道这个拍卖指导价基本上就是一定会被超过的。市场好，没硬伤的房子加个10%不算多

pan123au

金靴族

发表于 2019-11-17 08:54 |显示全部楼层

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除了看房子的好坏，还有在拍卖时，银行能贷款的额度，最重要的有没有二个以上的人喜欢，而且有钱。

sydneying

布鞋族

发表于 2019-11-17 08:59 |显示全部楼层

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2周前看的一个拍卖，指导1.6，结果拍高到1.9多都没有成交，最后3家出价1.96卖的，现在的行情高的时候简直没有底

normantang

草鞋族

发表于 2019-11-18 12:34 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2019-11-17 09:54
除了看房子的好坏，还有在拍卖时，银行能贷款的额度，最重要的有没有二个以上的人喜欢，而且有钱。 ...

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