[地区选择] eastwood 2元店以7.25m拍出，远超去年对面百福酒楼的4.5m [复制链接]

发表于 2019-10-29 16:32 |显示全部楼层

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发表于 2019-10-29 16:40 |显示全部楼层

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这个有租约，百福没租约了

尅哥

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发表于 2019-10-29 16:56 |显示全部楼层

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mousegan 发表于 2019-10-29 16:40
这个有租约，百福没租约了

就喜欢看你一本正经的胡扯

发表于 2019-10-29 17:03 |显示全部楼层

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尅哥发表于 2019-10-29 16:56
就喜欢看你一本正经的胡扯

实在找不出别的理由了，一句话，房价要涨

yuxiaojie

木屐族

发表于 2019-10-29 17:07 |显示全部楼层

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这个有产权的，相当于卖房子了

febi3030

发表于 2019-10-29 17:10 |显示全部楼层

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mousegan 发表于 2019-10-29 16:40
这个有租约，百福没租约了

大哥，我觉得这应该是卖房子的吧，不知生意是不是也包括在内。纯卖生意这么多钱，那我就我勒个去了

发表于 2019-10-29 17:18 |显示全部楼层

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febi3030 发表于 2019-10-29 17:10
大哥，我觉得这应该是卖房子的吧，不知生意是不是也包括在内。纯卖生意这么多钱，那我就我勒个去了 ...

你理解错了，人家并没有卖生意，有租约的意思是这个房子有租客已经签了租约了，也就是说你买下这个地会有稳定的租金收入。没有租约的房子你还得自己找租客，千万别小看租约，没有租约银行贷款的比例都会很低。

Haileysyd

布鞋族

发表于 2019-10-29 17:23 |显示全部楼层

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是因为那里商业区要升级吗

fiya

发表于 2019-10-29 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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百福的地方已经租给ANZ了

febi3030

发表于 2019-10-29 18:23 |显示全部楼层

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mousegan 发表于 2019-10-29 17:18
你理解错了，人家并没有卖生意，有租约的意思是这个房子有租客已经签了租约了，也就是说你买下这个地会有 ...

这么说倒是make sense,不过那个地方应该不愁租客，很好奇房子7.5m,那一年得交多少租子啊？

尅哥

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发表于 2019-10-29 18:50 |显示全部楼层

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febi3030 发表于 2019-10-29 18:23
这么说倒是make sense,不过那个地方应该不愁租客，很好奇房子7.5m,那一年得交多少租子啊？ ...

年租金14万

febi3030

发表于 2019-10-29 19:06 |显示全部楼层

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尅哥发表于 2019-10-29 18:50
年租金14万

这个租金回报基本可以忽略了啊，难道真的就看好增值？还是有税务上的考虑？有钱人的世界还是搞不懂啊

Wooduck

银靴族

发表于 2019-10-29 19:15 |显示全部楼层

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羡慕呀，口袋紧巴巴。

yl001

发表于 2019-10-29 19:52 |显示全部楼层

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febi3030 发表于 2019-10-29 19:06
这个租金回报基本可以忽略了啊，难道真的就看好增值？还是有税务上的考虑？有钱人的世界还是搞不懂啊 ...

说不定是等拆迁呢。

自游自在

发表于 2019-10-29 19:56 |显示全部楼层

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多次路过，不曾进去过

deen

发表于 2019-10-29 20:01 |显示全部楼层

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mousegan 发表于 2019-10-29 17:18
你理解错了，人家并没有卖生意，有租约的意思是这个房子有租客已经签了租约了，也就是说你买下这个地会有 ...

差价2.75个m，一年租金14万，算算可以免租多少年。

gycyc

白金靴族

发表于 2019-10-29 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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可遇不可求的好地段威武

rogershan

银靴族

发表于 2019-10-29 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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这个rental yield 1.7%，没有capital gain的话就是不如存银行一般的玩法

土澳的天空

发表于 2019-10-29 20:26 |显示全部楼层

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吓人，不是说实体店不好做吗，还卖这么贵

发表于 2019-10-29 21:35 |显示全部楼层

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deen 发表于 2019-10-29 20:01
差价2.75个m，一年租金14万，算算可以免租多少年。

这种回报率的物业，看中的肯定是capital gain，而不是yield，如果贷款的话，每年要贴补不少钱呢

逆鳞龍

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发表于 2019-10-29 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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尅哥发表于 2019-10-29 18:50
年租金14万

那是含GST到手的纯收益

静好如初

圣靴族

发表于 2019-10-29 21:50 |显示全部楼层

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壕~

马.自达

金靴族

发表于 2019-10-29 21:57 |显示全部楼层

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好位置，我看这家杂货店要不保了

腰花儿

发表于 2019-10-29 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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只有两个可能
1. 买家有内幕100%拆迁
2. 买家被中介忽悠成了傻逼

deen

发表于 2019-10-29 22:08 |显示全部楼层

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mousegan 发表于 2019-10-29 21:35
这种回报率的物业，看中的肯定是capital gain，而不是yield，如果贷款的话，每年要贴补不少钱呢 ...

能出这个价的基本不贷款，钱放着怕毛了

deen

发表于 2019-10-29 22:10 |显示全部楼层

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腰花儿发表于 2019-10-29 21:59
只有两个可能
1. 买家有内幕100%拆迁
2. 买家被中介忽悠成了傻逼

3 中国来的小钱

jinjings

发表于 2019-10-29 22:15 |显示全部楼层

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这么贵

GAMUM

银靴族

发表于 2019-10-29 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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肯定是国内来的钱

逆鳞龍

头像被屏蔽

发表于 2019-10-29 22:26 |显示全部楼层

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deen 发表于 2019-10-29 22:10
3 中国来的小钱

如果不贷款同时又能这么大资金搞进来不会看上这种物业投资的，而且不会搞得人尽皆知

philongyao