餐馆申请破产清算，对股东和法人有什么影响

丁丁妈妈

朋友餐馆运营不好，现在店也卖不掉，有限责任公司，餐馆直接申请清算，会对股东和法人有什么影响呢？房租一般房东怎么追讨？

realyitian15

股东没啥影响，director 有可能有个人责任，看情况的，房租一般有 bank guarantee和personal guarantee就比较麻烦，可以咨询我。

monp

对房东而言磅金可以拿回，bank guarantee也可以拿到。其他的如果你破产清算后没有钱了他应该拿不了什么了，最多再加点设备。不过不到一万还是不要破产吧，房东那边可以再谈谈，毕竟破产他也拿不到很多

will1321613368

如果不欠钱，只是少量的亏，可以尝试转租约，这样至少可以拿回榜金，也不会追债，也不用破产清算。要清算一定三思，一定要找法律咨询，或者商业顾问，再做决定。

christ430

有专门的清算律师你可以去问

ddqq

如果餐馆位置不错房租也合理的话，试试免费或者倒贴一点看能不能转出去。如果不行，跟房东谈谈能不能协商解除租约，走法律程序他的成本不低也不一定能收到多少钱

丁丁妈妈

ddqq 发表于 2019-10-17 12:55
如果餐馆位置不错房租也合理的话，试试免费或者倒贴一点看能不能转出去。如果不行，跟房东谈谈能不能协商解 ...

我们是跟中介租的，每次通过中介速度都很慢，中介为了赚钱会拖着，现在走掉的股东股份钱都不要了，生意也没那么快卖出去，房租欠了2个月了已经

丁丁妈妈

realyitian15 发表于 2019-10-15 22:47
股东没啥影响，director 有可能有个人责任，看情况的，房租一般有 bank guarantee和personal guarantee就比 ...

有personal guarantee怎么办？现在有3人，其中一人签字是伪造的，他不承认

f221644

丁丁妈妈 发表于 2019-10-17 12:07
有personal guarantee怎么办？现在有3人，其中一人签字是伪造的，他不承认

那就个人破产了

丁丁妈妈

f221644 发表于 2019-10-17 13:11
那就个人破产了

不至于个人破产吧

flyer

丁丁妈妈 发表于 2019-10-17 12:07
有personal guarantee怎么办？现在有3人，其中一人签字是伪造的，他不承认

好奇怎么会伪造签名呢？不是当着律师签的吗？

丁丁妈妈

flyer 发表于 2019-10-17 13:40
好奇怎么会伪造签名呢？不是当着律师签的吗？

对，不是当着律师面签字的，律师说文件被其中一个director拿走了，过几天后才还给律师的，guarantee上面签字的人根本不知道自己要担保这个事情，witness签字也是伪造的，witness当事人根本不知情

flyer

丁丁妈妈 发表于 2019-10-17 13:10
对，不是当着律师面签字的，律师说文件被其中一个director拿走了，过几天后才还给律师的，guarantee上面 ...

这个律师失职，听上去。

我们两家人合伙的生意，银行贷款担保的文件，就是四个人一起当着律师面签名的。

ddqq

丁丁妈妈 发表于 2019-10-17 13:02
我们是跟中介租的，每次通过中介速度都很慢，中介为了赚钱会拖着，现在走掉的股东股份钱都不要了，生意也 ...

中介事情多一般都慢，不过已经欠了两个月房租房东也该催了。赶快试试能不能免费转让，同时约中介房东谈解除租约。有个人担保要麻烦点，不过这边请律师走法律程序很贵，赢了官司也不一定能收到钱。如果欠的不多剩的租约不长，房东未必会走法律程序

逆鳞龍

丁丁妈妈 发表于 2019-10-17 13:02
我们是跟中介租的，每次通过中介速度都很慢，中介为了赚钱会拖着，现在走掉的股东股份钱都不要了，生意也 ...

对方也不急？这房东看起来心比较大

tony_wang99

说说多少钱吧

丁丁妈妈

ddqq 发表于 2019-10-17 15:13
中介事情多一般都慢，不过已经欠了两个月房租房东也该催了。赶快试试能不能免费转让，同时约中介房东谈解 ...

租约还有4年，律师说违约的话房东会追讨4年的租金，是找租约担保人，一般跟房东提前解约，要赔偿房东多少钱呢

丁丁妈妈

flyer 发表于 2019-10-17 14:12
这个律师失职，听上去。

我们两家人合伙的生意，银行贷款担保的文件，就是四个人一起当着律师面签名的。 ...

我也觉得是这个律师失职，那个签名人和见证人现在都联系律师了，说互相没有看到对方签字也没有看到过这份合同，签字是伪造的

yn2000

丁丁妈妈 发表于 2019-10-17 15:43
租约还有4年，律师说违约的话房东会追讨4年的租金，是找租约担保人，一般跟房东提前解约，要赔偿房东多少 ...

哇塞，LZ的朋友当时签约的时候真是雄心壮志呀，10年租约，做5年多还不见好就收。5年租约的话，这个生意梦也破碎的比较迅速啦。看来学费是要多少交点啦

sunnyclh1211

丁丁妈妈 发表于 2019-10-17 15:43
租约还有4年，律师说违约的话房东会追讨4年的租金，是找租约担保人，一般跟房东提前解约，要赔偿房东多少 ...

跟房东商量看看，如果能租出去是不是可以少付点，毕竟房东没有损失，你cover 空租期费用再加一点点，双赢

丁丁妈妈

sunnyclh1211 发表于 2019-10-17 16:06
跟房东商量看看，如果能租出去是不是可以少付点，毕竟房东没有损失，你cover 空租期费用再加一点点，双赢 ...

guarantor 伪造签字的找律师了，这个不知道最后房东能不能追到他，另外2个guarantor准备回国一段时间了，欠租的应该不会付，他们也没钱，之前还借给公司好多钱，都亏完了

ddqq

丁丁妈妈 发表于 2019-10-17 15:43
租约还有4年，律师说违约的话房东会追讨4年的租金，是找租约担保人，一般跟房东提前解约，要赔偿房东多少 ...

还有4年，估计租金也不便宜，房东应该不会轻易松口。没有遇到过这种事，最好还是咨询专业人士吧。祝好运

丁丁妈妈

ddqq 发表于 2019-10-17 17:11
还有4年，估计租金也不便宜，房东应该不会轻易松口。没有遇到过这种事，最好还是咨询专业人士吧。祝好运 ...

担保人这三人都没工作，不上班的，房东能拿他们怎么样么？等有钱了还？

sunnyclh1211

楼主朋友是房东吗？ 这种情况只能走法律途径，然后从保险公司追回损失了

丁丁妈妈

sunnyclh1211 发表于 2019-10-17 17:25
楼主朋友是房东吗？ 这种情况只能走法律途径，然后从保险公司追回损失了

保险可以赔 剩余4年的租金嘛？还是告租约的担保人呢？他们应该不会个人破产，但是告了就是不拿钱，说自己没钱，是不是也可以？或者给一点点其余就一直拖？？

Ronin8317

伪造签字的guarantor是不是Director很重要。是Director的话，就算是伪造签字也可以要赔钱，因为Director应该知道Lease的条件。

丁丁妈妈

Ronin8317 发表于 2019-10-17 17:31
伪造签字的guarantor是不是Director很重要。是Director的话，就算是伪造签字也可以要赔钱，因为Director应 ...

伪造签字的guarantor，做了几个月Director，后来他就去注销掉了，他说自己没答应过做Director，现在已经大半年他都是不director了

sunnyclh1211

丁丁妈妈 发表于 2019-10-17 17:31
保险可以赔 剩余4年的租金嘛？还是告租约的担保人呢？他们应该不会个人破产，但是告了就是不拿钱，说自己 ...

走法律途径告，但是能收回来多少很难说，而且时间很长
最好的办法是赶紧结束让他们腾出地方重新出租，这样可以把损失减少到最低，同时保险赔付重新出租前的损失
租客那边只能慢慢告了

Robbie2018

呵呵。

monp

感觉好乱。到底商铺租约上签了几个人名字？承租者几人？担保人几人（3人？）假签名的是担保人其中一人？另两人准备跑了？那个direct就算后面不做了，签名的是他，也逃不掉啊。

作为房东，先了解好租客资产，如果没多少就别折腾了，趁早就挂出去转租，找律师讨钱也不是个容易事