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[行情讨论] 差价30万！今年3月和9月卖房的差价（维州templestowe） [复制链接]

williamshe

木屐族

发表于 2019-10-1 15:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 williamshe 于 2019-10-1 15:06 编辑

6 Ferndell Crescent, Templestowe, Vic 3106和 5 Ferndell Crescent, Templestowe, Vic 3106

6号今年3月份卖的， https://www.realestate.com.au/so ... mplestowe-130543750，卖109万，
对面的房子5号9月份卖的 https://www.realestate.com.au/so ... mplestowe-131755622， 140万，两个房子location一样，但6号从地块和房子本身来看都好一点，可是时机不对，少挣了至少30万！
买卖房屋时机真的很重要啊。

victorvic

皮靴族

发表于 2019-10-1 15:03 |显示全部楼层

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没错的：）现在就是最佳卖点。买家子弹都已经就绪。趁2020年贷款再次收紧前，打出去。

selinagys

皮靴族

发表于 2019-10-1 15:04 |显示全部楼层

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williamshe

木屐族

发表于 2019-10-1 15:06 |显示全部楼层

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victorvic 发表于 2019-10-1 15:03
没错的：）现在就是最佳卖点。买家子弹都已经就绪。趁2020年贷款再次收紧前，打出去。 ...

Aeolus3

皮靴族

发表于 2019-10-1 15:12 |显示全部楼层

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victorvic 发表于 2019-10-1 15:03
没错的：）现在就是最佳卖点。买家子弹都已经就绪。趁2020年贷款再次收紧前，打出去。 ...

2020 为什么要再次收紧？

junon

草鞋族

发表于 2019-10-1 15:12 |显示全部楼层

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时机真的很重要

sarahlin

金靴族

发表于 2019-10-1 15:15 |显示全部楼层

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今年上半年是買房的好時機，隨著降息步伐加快，房價回暖衝高也是意料中的事。

Nidaye33

布鞋族

发表于 2019-10-1 15:17 |显示全部楼层

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今天降息了房价要涨

williamshe

木屐族

发表于 2019-10-1 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2019-10-1 15:15
今年上半年是買房的好時機，隨著降息步伐加快，房價回暖衝高也是意料中的事。 ...

预测下冲高到2017年高点后会怎么走？

nemodory

皮靴族

发表于 2019-10-1 15:32 |显示全部楼层

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我滴个天啊，那个1.4m的房子好普通啊，羡慕卖家，大赚

williamshe

木屐族

发表于 2019-10-1 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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nemodory 发表于 2019-10-1 15:32
我滴个天啊，那个1.4m的房子好普通啊，羡慕卖家，大赚

只能说买6号的买家赚到了。5号卖的是正常价格，现在卖估计更高

sarahlin

金靴族

发表于 2019-10-1 15:56 来自手机 |显示全部楼层

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williamshe 发表于 2019-10-1 15:29
预测下冲高到2017年高点后会怎么走？

希望溫和上漲吧，還要看房貸情況和就業，當然國際環境也有關，如果香港和大陸大量買家進入也會推高房價

williamshe

木屐族

发表于 2019-10-1 16:05 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2019-10-1 15:56
希望溫和上漲吧，還要看房貸情況和就業，當然國際環境也有關，如果香港和大陸大量買家進入也會推高房價 ...

huaxinmaomao

银靴族

发表于 2019-10-1 16:33 |显示全部楼层

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...这个差的有点儿多啊 140那个买的有些贵， 109万那个卖的便宜了。

iLeac

银靴族

发表于 2019-10-1 16:37 |显示全部楼层

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算一算月入5万啊

imissyou

木屐族

发表于 2019-10-1 16:44 |显示全部楼层

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好像5号比6号多一个study room ? 另外我觉得6号的厨房好像很简单？貌似没有看到放冰箱的地方？另外烤箱洗碗机有吗？ 5号厨房比较完整的感觉

williamshe

木屐族

发表于 2019-10-1 17:02 |显示全部楼层

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imissyou 发表于 2019-10-1 16:44
好像5号比6号多一个study room ? 另外我觉得6号的厨房好像很简单？貌似没有看到放冰箱的地方？另外烤箱洗碗 ...

看来厨房对您很重要啊，这些电器加起来顶多2000块，6号的整体比5号好的，两个位置是一样的，都在Templestowe比较好的位置，在serpells 小学和EDSC学区，再看地块，6好是前低后高，而5号相反，最后看房子本身，6号的装修明显好于5号。

这两套房子的上次交易日期都是很多年前了，6号是1979年，5号是1987年，估计都是senior citizen换aged care卖房，所以6号接受109万的出家也可以理解。

daisy2008

木屐族

发表于 2019-10-1 17:02 |显示全部楼层

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5号多一个 bedroom 和 rumpus

labixiaoxing

铜靴族

发表于 2019-10-1 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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差好多啊……

BeUBeTrue

木屐族

发表于 2019-10-1 17:37 |显示全部楼层

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timing 确实很重要

moming810

布鞋族

发表于 2019-10-1 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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短期内买房和卖房时机很重要。长期看越早越好。卖房越晚越好。

huaxinmaomao

银靴族

发表于 2019-10-11 10:00 |显示全部楼层

https://www.realestate.com.au/so ... mplestowe-130070894
https://www.realestate.com.au/so ... mplestowe-132007730
这俩房子差得更大，房子状态也差不多。后面高价买得也真下得去手啊

williamshe

木屐族

发表于 2019-10-11 11:07 |显示全部楼层

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huaxinmaomao 发表于 2019-10-11 11:00
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-templestowe-130070894
https://www.reale ...

8号的地是1100平呢，还是5房。不过这个5号卖的真心便宜，买家赚到了，放现在肯定130+的

酒囊饭袋7

布鞋族

发表于 2019-10-11 11:42 |显示全部楼层

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下半年房价起来了，房子内部反而是6号舒服很多。

酒囊饭袋7

布鞋族

发表于 2019-10-11 11:43 |显示全部楼层

1100那个也是醉了，自己住不实惠。不过地大长远看是永远赚的。

newlaoda

皮靴族

发表于 2019-10-11 13:08 |显示全部楼层

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去了几场，感觉还是1.5以下的房子喊得动价格比较好卖

ytv28

木屐族

发表于 2019-10-11 13:18 |显示全部楼层

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5號格局明顯好過6號不過差30萬似乎貴了｀20萬OK

安之麻麻

银靴族

发表于 2019-10-11 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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的确夸张时机真重要啊

huaxinmaomao

银靴族

发表于 2019-10-11 13:53 |显示全部楼层

williamshe 发表于 2019-10-11 12:07
8号的地是1100平呢，还是5房。不过这个5号卖的真心便宜，买家赚到了，放现在肯定130+的 ...

8号这个地有两个角，能利用得地也就800吧，而且可视为路冲， 5号房子状态看上去要比8号好不少。感觉应是差不多得价格。

v26v26oo

皮靴族

发表于 2019-10-11 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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140万买这么个房子，嘻嘻，买家至少套牢三年

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