新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 像我这样情况，接下来贷款该怎么操作？ ...

精华好帖回顾
· 当 iPhone 爱上 Lomo ......（第7页更新专题24-光影下的沧桑）........ (2011-4-21) Jinoramic	· ＜失乐园＞ (2013-1-5) 靠谱的不多
· 酱酱相传——凝凝秘制版泰式酸辣酱（hot!!!）以及Buffalo Wings 能把你瞬间带回泰国的经典辣酱 (2011-6-6) feicunzic	· kimi 建房帖 (2009-10-22) kimi

查看: 917|回复: 3

[贷款相关] 像我这样情况，接下来贷款该怎么操作？ [复制链接]

小苏苏

皮靴族

发表于 2019-9-23 10:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由小苏苏原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小苏苏所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

目前情况： I/O，浮动，4.26%利率，五年offset，贷30年。目前offset满了，不用交利息

到年底offset五年到期了，我去咨询了银行，银行说接下来就会自动转为本息一起还，虽然我贷款还剩25年，但因为我帐户的钱全满了，所以会早于25年就会还清。利息也是一分不要交的。

我想再买一套投资用，请问像我上述这种情况，年底offset到期后我该怎么操作比较好呢？

如果目前不买房是不是也就不用管它，随便它去还是有更好的贷款组合？谢谢了

freewalker

金靴族

发表于 2019-9-23 10:37 |显示全部楼层

此文章由 freewalker 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 freewalker 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果这个房子是自住房，不会转成投资房，那可以不用管它，IO到期后转成PI，但offset账户还是有的，所以你还是不用交利息，只是每个月会还本金进去，你的贷款额也会相应变少。等你买投资房的时候，你可以做一个refinance，用自住房套一笔钱出来，放在一个单独的账户上，用来买投资房，这样这个单独账户产生的利息可以用来做负扣税。

狗头军师