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[日常管理] 房客不交房租不搬走怎么办 [复制链接]

mightyview

皮靴族

发表于 2019-9-12 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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如果租房是自己管理，租客不交房租也不搬走怎么办
如果是中介管理有什么会有什么不同吗

2020n

布鞋族

发表于 2019-9-12 19:40 |显示全部楼层

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没有啥好办法，遇到茬子了的话你倒贴些钱能把爷爷奶奶送走就算行了。

之前一个朋友遇到茬子了，搞了半年才送走，半年白住。

警察，法庭执行令全都来了半年时间吧

适

mightyview

皮靴族

发表于 2019-9-12 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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群友应该有高招吧

2020n

布鞋族

发表于 2019-9-12 20:07 |显示全部楼层

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mightyview 发表于 2019-9-12 19:57
群友应该有高招吧

法律是倾向租客房的，因为法律认为租客是弱势群体。

高招就是别讲法律，研究研究怎么让别人难受

适

tbataar

木屐族

发表于 2019-9-12 20:12 |显示全部楼层

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中介管理没有任何不同。建议买landlord insurance。这个是有概率出现的。你跟保险公司索赔后，保险公司会给他们加点黑记录吧。
自己处理很麻烦的，不过你可以断水断电。

李十三

水晶靴族

发表于 2019-9-12 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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tbataar 发表于 2019-9-12 20:12
中介管理没有任何不同。建议买landlord insurance。这个是有概率出现的。你跟保险公司索赔后，保险公司会给 ...

不可以断水断电

tbataar

木屐族

发表于 2019-9-12 20:20 |显示全部楼层

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李十三发表于 2019-9-12 20:14
不可以断水断电

哦，为何？我没钱交水电费不行吗

2020n

布鞋族

发表于 2019-9-12 20:49 |显示全部楼层

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tbataar 发表于 2019-9-12 20:20
哦，为何？我没钱交水电费不行吗

没钱交是能源公司来断电，不是你断哦

适

薯条

皮靴族

发表于 2019-9-12 20:52 |显示全部楼层

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有保险吗？造个失火发水什么的，顺便装修一下房子

susue

皮靴族

发表于 2019-9-13 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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遇到故意的无赖房客，没法，有保险的走保险挽回损失，没保险的自己承受。走正规渠道差不多要半年才能赶出去。走歪门邪道跟无赖较真不值得，切身体会

susue

皮靴族

发表于 2019-9-13 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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自己管理如果当初没把押金交到fair trading,投诉无门的

叶野真生

皮靴族

发表于 2019-9-13 08:55 |显示全部楼层

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有合同吗？没合同的话，就当这几年躲掉的税白躲了

mightyview

皮靴族

发表于 2019-9-13 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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susue 发表于 2019-9-13 08:39
自己管理如果当初没把押金交到fair trading,投诉无门的

交到fair trading他们能保证租客出去吗

spacc

金靴族

发表于 2019-9-13 12:57 |显示全部楼层

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mightyview 发表于 2019-9-13 12:53
交到fair trading他们能保证租客出去吗

不能。。。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2019-9-13 14:09 |显示全部楼层

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有合同吗？没合同怎么证明是你租客，你可以说他们非法入侵？

civet

金靴族

发表于 2019-9-13 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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仲裁会递申请，200刀。如果租客出现，就谈。不出现，拿着仲裁的文件立刻拿起押金。然后用同样的文件，申请法庭清空，300刀，然后那法庭文件约警察上门赶人。

前后一般2到4周。

别问我为啥知道...刚经历过。万幸有保险，并且全程是中介在办，我只授权中介替我处理。

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manufacturer

木屐族

发表于 2019-9-13 14:22 |显示全部楼层

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搬过去一起住夜夜卡拉OK

leaf2019

金靴族

发表于 2019-9-13 14:22 |显示全部楼层

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连续不交房租，先发一个14天通知，再不交再发一个14天通知，还不交发通知等上庭，等到上庭了以后还是发14天通知让租客走人，再不走再发张14天通知，最后来警察开门把租客东西搬出来换锁。你还得保证租客的东西不能损坏不能丢

基本就这样吧，可能通知书时间会有改变。

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

mightyview

皮靴族

发表于 2019-9-13 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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civet 发表于 2019-9-13 14:18
仲裁会递申请，200刀。如果租客出现，就谈。不出现，拿着仲裁的文件立刻拿起押金。然后用同样的文件，申请 ...

你的经历比其他人顺利的多啊
其他人世界都很长啊

君临澳洲

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-9-13 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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civet 发表于 2019-9-13 14:18
仲裁会递申请，200刀。如果租客出现，就谈。不出现，拿着仲裁的文件立刻拿起押金。然后用同样的文件，申请 ...

Nsw tribunal 只收55刀，你是哪个州的，这么贵？

stmimi

白金靴族

发表于 2019-9-13 15:14 |显示全部楼层

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这种事情，真烦人。

马到成功

白金靴族

发表于 2019-9-13 15:16 |显示全部楼层

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楼上几位说说欠租的都是啥样的租客，也好给我们大家提高警惕
我猜是白人，中东人吧？华人，印度人通常不太会欠租

mightyview

皮靴族

发表于 2019-9-13 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-9-13 15:14
楼主自管竟然没交磅金？那就洗洗睡吧，tribunal也帮不了你了

在了解出租房要怎么做。要没遇到这种情况

Ngshun

金靴族

发表于 2019-9-13 16:02 |显示全部楼层

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tbataar 发表于 2019-9-12 20:12
中介管理没有任何不同。建议买landlord insurance。这个是有概率出现的。你跟保险公司索赔后，保险公司会给 ...

你不可以断水的、水是不能disconnect , 另外煤电如果是你名字也不能断的,因为我朋友试过最后上庭、九官判屋主賠錢租客、因断煤电带来租客不便。如果租客玩嘢、说因设电、晚上跌了一下、仲要赔湯药费。同下流租客玩不起的。

civet

金靴族

发表于 2019-9-13 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-9-13 15:13
哪个州的Tribunal敢收200刀？

可能我记错，因为都有保险，所以也没在意金额。

xiejiannan

金靴族

发表于 2019-9-13 16:21 |显示全部楼层

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买保险

haluo

布鞋族

发表于 2019-9-14 00:38 来自手机 |显示全部楼层

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法律偏向租户。

豆丁

皮靴族

发表于 2019-9-14 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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上consumer affairs victoria看法律流程，如果你在维洲的话。vacate tenant有一套非常呆板的法律程序要走。如果你要是没有走过流程的话，建议你立刻咨询做过的人，或者让Property Manager做。

简单一个例子：Vcat Notice of vacate application里，Vacate原因那一项，就必须引用法律clause，而不能自己随意写。很多新手都会犯错，因而造成Delay，同时金额计算怎么convert monthly payment to weekly都有详细的算法。

签名不可广告

wsdy007

皮靴族

发表于 2019-9-14 10:35 |显示全部楼层

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最重要的事情说三遍，要买房东保险！房东保险！房东保险！
房主总是心存侥幸，舍不得一年三四百的房东保险。但遇到一次无赖，基本是损失很多钱和精力。

双标的程心要远离

zzz2017

银靴族

发表于 2019-9-14 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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wsdy007 发表于 2019-9-14 10:35
最重要的事情说三遍，要买房东保险！房东保险！房东保险！
房主总是心存侥幸，舍不得一年三四百的房东保 ...

房东保险租金支付也有期限限额的，不可能赔半年的

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