爆发后，真心期待下周这一场，RW直说你就来拍吧，拒绝回答地大小，前宽多少

尅哥

诡秘之主

这个潜在买家应该都是准备开发重建的，华人是不会住这里面的，你问的这些都能在合同里看出来，你跑去问中介，现在世道又回温，人家不理你也很正常

shirleyhelj

$2m

redsummer

土地面积和长宽尺寸还要问中介？ 不要浪费人家时间了，都很忙的。买房确实是这样的，拍就行了。把section32发给律师看有没有eastment 在什么位置，还有其它什么问题。如果律师看过说OK，那就去拍卖咯。

lyrixyang

合同里面都有的还要问吗？18m面宽，八百多平方米，比这个周末15米面宽六百平方米的地好很多。而且其实比这个周末207万的一千平方米的地好，因为那个是属于duplex prohibited 区域的，原本是Hornsby council，过一段时间Parramatta就会正式通过政策把那部分区域列入不能建duplex

katherman

自己动手就能查到的
https://www.valuergeneral.nsw.go ... .htm?execution=e3s2

估计咨询的比较多，中介被问烦了吧

xs8111

200左右

洋插队

街比Lewis St好，地比Lewis St那块地大，面宽还多两米，买来建自住房或Duplex都很理想，估计会有一场竞投激烈的拍卖，价格便宜不了。

流光抛人

这条街感觉很一般 这个地虽然大 但我还是喜欢这周末拍的1.8的那个地 那条街看着舒服很多

mousegan

我猜2.1-2.2，不过这个价格造duplex，我看不到任何的利润

尅哥

流光抛人 发表于 2019-8-25 15:34
这条街感觉很一般 这个地虽然大 但我还是喜欢这周末拍的1.8的那个地 那条街看着舒服很多 ...

你到底来过EPPING吗，这2条街就隔100米

洋插队

尅哥 发表于 2019-8-26 11:41
你到底来过EPPING吗，这2条街就隔100米

Wyralla路比Lewis St好很多。

尅哥

洋插队 发表于 2019-8-26 11:46
Wyralla路比Lewis St好很多。

呵呵，咋看出好很多的，我总是看不懂这种说法

洋插队

尅哥 发表于 2019-8-26 11:48
呵呵，咋看出好很多的，我总是看不懂这种说法

地图上看一下哪条街离Carlingford Road远？ 想一想夜深人静的时候Carlingford Road上的traffic noise。。。

尅哥

洋插队 发表于 2019-8-26 11:52
地图上看一下哪条街离Carlingford Road远？ 想一想夜深人静的时候Carlingford Road上的traffic noise。。 ...

你试过夜深人静的时候Carlingford Road上的traffic noise？

devisa

洋插队 发表于 2019-8-26 11:52
地图上看一下哪条街离Carlingford Road远？ 想一想夜深人静的时候Carlingford Road上的traffic noise。。 ...

夜深人静的时候,traffic noise都是从pennant hills rd上来的

leeds_0118

cavalier00

mousegan 发表于 2019-8-25 15:40
我猜2.1-2.2，不过这个价格造duplex，我看不到任何的利润

能有三十万不？

mousegan

cavalier00 发表于 2019-8-29 14:37
能有三十万不？

你觉得这个地段的duplex能卖多少

shirleyhelj

mousegan 发表于 2019-8-29 17:15
你觉得这个地段的duplex能卖多少

最少180到190万

mousegan

我们算2.1m地价，10w stamp duty, 5万DA+CC，100w建筑费用，利息15万，中介费6-7万，广告费加租家具2w，成本就要接近180一套，这还没算GST，怎么会挣钱

5222e

mousegan 发表于 2019-8-29 19:14
我们算2.1m地价，10w stamp duty, 5万DA+CC，100w建筑费用，利息15万，中介费6-7万，广告费加租家具2w，成 ...

你这利息15w都算上啊？那完了，市场上谁房子贷款产生费用高，谁能有底气卖高价呗
我觉得税，基本建筑费用，还有卖房费用可以粗略合理的算一部分在成本里面，毕竟房产属于投资，投资那就有风险，高投入不一定高回报，所以你非要羊毛一根不差的从羊身上薅下来，那有点过了

shirleyhelj

mousegan 发表于 2019-8-29 19:14
我们算2.1m地价，10w stamp duty, 5万DA+CC，100w建筑费用，利息15万，中介费6-7万，广告费加租家具2w，成 ...

GST基本是可以忽略不计的，GST只是算那个margin的部分,要是没有盈利就基本没有GST.

crystalsea

5222e 发表于 2019-8-29 23:07
你这利息15w都算上啊？那完了，市场上谁房子贷款产生费用高，谁能有底气卖高价呗
我觉得税，基本建 ...

这是做生意，不是办慈善，利息不算，谁来还银行贷款利息？
贷款利息有高低之别，才有赚钱的，赔钱的和赚多少的差别。
这还不算开发商的人工成本。大家都希望别人是雷锋，从自己做起得了。

crystalsea

shirleyhelj 发表于 2019-8-30 10:27
GST基本是可以忽略不计的，GST只是算那个margin的部分,要是没有盈利就基本没有GST. ...

Gst 是算卖出价与买地价之间的差价，你说的是盈利的报税

lyrixyang

shirleyhelj 发表于 2019-8-30 10:27
GST基本是可以忽略不计的，GST只是算那个margin的部分,要是没有盈利就基本没有GST. ...

不对，要知道很多cost没有GST的，比如说利息，印花税，council的各种费用和contribution，这里也产生几万GST即便在这个项目没有一分钱利润的时候

phioex

明天去观摩下拍卖，个人估计2.1M+

xs8111

明天下大雨够呛

phioex

xs8111 发表于 2019-8-30 12:33
明天下大雨够呛

真想在epping买房的不会在乎什么天气的吧。
这条街的位置在epping算很好的了。

vista09

离火车站将近两公里