商业店铺的中介费用

nicecat

请问哪位知道，商业店铺的中介管理费management fee是不是应该租客付？一般是房租的百分之几？谢谢

ARACT

先说说你收到的offer是什么?

nicecat

ARACT 发表于 2019-8-17 18:27
先说说你收到的offer是什么?

5%租金，租客付，我记得民用是房东付中介费用，头一次接触商业房的outgoings，不大清楚。

ARACT

我没听说商业物业，管理费租客来付。
一般来说，outgoing不包括中介的管理费。
除非房东强势，租客又是非租不可,那么只能任由房东漫天要价。

BongBong

如果和租客签的是nett lease，一般来说管理费是租客付。谁付这个费用，租约中有明确条款。

nicecat

ARACT 发表于 2019-8-17 19:11
我没听说商业物业，管理费租客来付。
一般来说，outgoing不包括中介的管理费。
除非房东强势，租客又是非租 ...

我挺迷惑，网上查，感觉这个应该是房东付，但是见帮着过合同的律师，律师开始说这个不应该租客付，但是过两天又说是应该租客出了，所以来问问惯例是怎样的。

nicecat

BongBong 发表于 2019-8-17 20:01
如果和租客签的是nett lease，一般来说管理费是租客付。谁付这个费用，租约中有明确条款。 ...

租约是双方在谈，就是头一次碰到这种带outgoings的合同，完全不知道哪些该包括在内，哪些不应该租客付。

joanneqi001

商铺房东真是大爷

ARACT

net lease 不net lease，跟这个没关系。
这个不属于outgoings。
除非租客非租不可，不然这笔费用一般是无法pass给租客的。

BongBong

您可以查一下Fair Trading 对retail lease（作为商业lease的一种） 的一些解释， 业主不能pass 给租客的费用限于capital expenses, 比如land tax, special levy 用于大的物业修缮。

物业管理费，net lease,一般是由租客承担的。这个租约中应该有明确条文由谁来负。

我买过一个带租约的商业物业， 租约中（标准文本）说明租户付物业管理费（中介的实际收费5.5%），租户过去一直付这个费用。我接手后自管了，这个费用就不收了。

在 商业net lease 中，这是一项正常收费。当然，签约前您可以试试和业主谈谈，能否将这项收费去掉。

ARACT

什么样的费用不可以pass给租户，这个跟各个州的法律规定有关。
Vic 的法律不允许将land tax，pass给租客。
其他州都可以将land tax，pass给租客，法律允许。

商业租赁合同，基本就是要以合同为基础。

在一定区域内，一个商业物业是有市场价格的。除非特殊情况，不然总体的收益率是差不多。

pass outgoing分为
全部pass，部分pass 按照百分比，按照用量。
pass outgoing给租客，也并不简单，大部分租客是因为不懂法律。法律要求每年pass outgoing的数据，要做正规的审计报告给租客，证明outgoing的数据是合理的。每年都必须做，否则不能pass 给租客，按照法律租客有权拒绝支付。outgoing的审计报告，对房东也是额外的开销。
我估计大部分华人租客，可能都不知道自己有这个权力。
每次pass outgoing都要争执很长时间，一些鸡毛蒜皮的钱。为了pass outgoing，房东需要律师写个很想尽的contract，尽量约定全责。这也是格外的cost。


如果合同里要pass 很多outgoing给租客，那么就要在租金上折让。对于房东来说，最后的收益率，还是一样的。
我的做法，比如说 outgoing全包的租约$1000/m; 需要pass outgoing给租客的租约$500/m，+outgoing
到时候收outgoing很麻烦，我一般不喜欢第二种。

如果他们一定要让你付这笔管理费，那就在租金上折让。你核算一下租金加上，你要支付的outgoing是否符合市场价格。
严重超过市场价格的租约，一般会面临更多空租的风险。
你若坚持要租，房东也坚持不降价，那你只能乖乖的支付。

BongBong

nicecat 发表于 2019-8-17 21:12
租约是双方在谈，就是头一次碰到这种带outgoings的合同，完全不知道哪些该包括在内，哪些不应该租客付。 ...

商业租约分net lease 和 gross lease， 后者包括 outgoings。其实最后总金额是差不多的。前者很常见，各项费用的透明度高一些。

BongBong

你在哪个州？我在NSW, 引用的是NSW Fair Trading 的信息 @nicecat

nicecat

BongBong 发表于 2019-8-18 08:45
你在哪个州？我在NSW, 引用的是NSW Fair Trading 的信息 @nicecat

SA

nicecat

BongBong 发表于 2019-8-18 08:40
商业租约分net lease 和 gross lease， 后者包括 outgoings。其实最后总金额是差不多的。前者很常见，各 ...

一直是net lease，要租新的地方，头一次接触gross lease，被outgoings彻底弄晕了，land tax不pass，building insurance和中介管理费pass，我们见帮我们过合同的律师时，他对building insurance和这个中介管理费质疑，等他邮件过来他的comments的时候，对building insurance引用的相关ACT提出否定，但是中介管理费没提，专门问了他一下，他又说应该租客付了，真是晕了。

hellobottle

看租金吧 我朋友一个月店铺收8000多 中介收3点多，我的4000 同一个中介 收5.5，我问为什么，中介说越高收的越低

nicecat

hellobottle 发表于 2019-8-18 21:47
看租金吧 我同学一个月店铺收8000多 中介收3点多，我的4000 同一个中介 收5.5，我问为什么，中介说越高收的 ...

SA吗？

hellobottle

nicecat 发表于 2019-8-18 21:52
SA吗？

墨尔本

nicecat

hellobottle 发表于 2019-8-18 22:00
墨尔本

谢谢

david168in

joanneqi001 发表于 2019-8-17 21:31
商铺房东真是大爷

出租后是大爷，出租前是孙子。除非阁下的铺位炙手可热，多人争抢，否则只能空置。