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[个人所得税] 自住房这种情况怎么算CGT [复制链接]

发表于 2019-8-5 22:40 |显示全部楼层

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问了几个朋友，得到不同的答案，还是请教论坛里的专业人士：
我有自住房A从交房起到目前为止住了4年，但其中第二年搬去另一套房子B住了半年，并在当年claim B 为自住房，而这第二年A是空关且没报税，如果A卖的话CGT怎么算？

发表于 2019-8-7 11:42 |显示全部楼层

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搬出A时，A房做评估。搬出去的价格就是你的新成本价

卖掉A是，用卖价减掉估价还有中介费就是你要交的CGT

然后还有50%折扣

发表于 2019-8-7 11:43 |显示全部楼层

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空着的利息,COUNCIL RATE, WATER RATE都可以报

发表于 2019-8-7 20:55 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2019-8-7 10:42
搬出A时，A房做评估。搬出去的价格就是你的新成本价

卖掉A是，用卖价减掉估价还有中介费就是你要交的CGT

谢谢回复，如果搬出A时没做评估，现在补还来得及吗？

发表于 2019-8-7 21:02 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2019-8-7 10:42
搬出A时，A房做评估。搬出去的价格就是你的新成本价

卖掉A是，用卖价减掉估价还有中介费就是你要交的CGT

如果我搬回A后住了2年，卖出差价是30万，那是按50%折扣后也就是15万来算CGT，还是进一步根据自住投资比例折算？比如自住了2年：搬出1年也就是30*1/3*1/2 = 5万来算CGT?

这两种算法哪种正确？

发表于 2019-8-7 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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后者，按照自住投资比例算。

发表于 2019-8-9 10:40 |显示全部楼层

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zcflying 发表于 2019-8-7 19:55
谢谢回复，如果搬出A时没做评估，现在补还来得及吗？

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