租客以FAMILY VIOLENCE 为由提前结束租约

cnlpowders

五月份刚签了个租客（中介打理的），为期一年，一男一女。上周中介通知说租金滞后10天了，今天又来信说女租客以FAMILY VIOLENCE 为由要提前结束她在LEASE 中的 INTEREST. 我还没问中介租客有没有提供DVO. 中介目前联系不到男的，并且怀疑这是他们以此借口想提前终止租约。他们签租约的时候没看房就签了。没遇到过这种情况，下一步咋办呢？

redemptioner

重新找别人租，还能怎么样，至少还没像别的不付钱还赖着不走

mdlp

有保险可以claim一点回来

lry-jdtj

这种乱七八糟的人lz想留着吗？
他们自己想走谢天谢地了，你让他们走损失更大

hairbei

据说这理由可以免房租的

zxyhm

要有证据的，不能空口白牙随便给这个理由都可以的。楼主需要向租户要证据。

Poweregg

hairbei 发表于 2019-7-22 16:25
据说这理由可以免房租的

只可以不给notice period break lease
需要提供证据的 不是你自己说家暴就家暴的

hairbei

Poweregg 发表于 2019-7-22 14:27
只可以不给notice period break lease
需要提供证据的 不是你自己说家暴就家暴的 ...

不是说家暴不交房租也不能赶走吗
外国人家暴一般都真翻脸。报警证据

cnlpowders

女租客确实提供了FAMILY VIOLENCE REPOT-EVIDENCE FORM, 有个警察签了个字。说自己一周后搬走。可中介说还得联系男租客，并且给人家7天时间答复。过了这个时间，才能决定如何做。目前关键是男的联系不上。

另外，如果男的联系不上，并且租金滞后了，才能和法庭申请，最后才能收回房子。
这种情况下我们走流程，一直到找到新的租客，期间损失的租金保险给赔吗？

逆鳞龍

cnlpowders 发表于 2019-7-22 17:40
女租客确实提供了FAMILY VIOLENCE REPOT-EVIDENCE FORM, 有个警察签了个字。说自己一周后搬走。可中介说还 ...

哪家保险公司？

澳洲小肥

走了不好吗，真有什么事楼主更麻烦

Hetbert

赶紧让他滚，家暴砸东西摔家什是起步。

k200

mdlp 发表于 2019-7-22 16:21
有保险可以claim一点回来

landlord insurance合同规定, 保险公司先扣除你4周的租金数目外加3-500元的免赔额后, 再赔付你,   所以租客'欠费走人'这个风险, 你基本可以当它是没有cover好了.  

这种保险起作用的地方, 仅在房屋被破坏的时候. 因为修缮费用肯定要几千上万, 如同汽车全损失窃一样---碰掉油漆换个玻璃的钱, 不够免赔率的部分..

mdlp

k200 发表于 2019-7-23 10:37
landlord insurance合同规定, 保险公司先扣除你4周的租金数目外加3-500元的免赔额后, 再赔付你,   所以租 ...

那你的意思是landlord insurance不用买了。。。。

firststeps

不要租给西人

leaf2019

换中介重新招租，claim保险能拿多少拿多少

雾沉半垒

你在哪里，NSW今年2月更改了法律，只要有AVO不管是interim还是final的，都可以马上终止租约

lyltc520

mdlp 发表于 2019-7-23 13:26
那你的意思是landlord insurance不用买了。。。。

基本上市面上的房东保险，lost of rent 都没有垫底费的，不过你先要用完绑金才行。

whocares2014

让他们走啊，万一闹出人命就成凶宅了。

ThePianist

保险

k200

mdlp 发表于 2019-7-23 13:26
那你的意思是landlord insurance不用买了。。。。

保险公司这种设计条款, '赔付你之前, 先扣除等值于4周的租金',  是动过脑子仔细考虑过的-----作为房东, 谁会在无赖租客逃账后不立即寻找新租客, 而是让房子空着一个月以上?  既然你找到了下一个租客, 你就不能说你的亏损在继续, 而是亏损实际只限于前租客欠债开始到新租客搬进来之间这段时间.

所以买这种保险还是不买,重点不是保房租赖帐, 而是其它几个风险.

cnlpowders

逆鳞龍 发表于 2019-7-22 17:50
哪家保险公司？

ALLIANZ