根据卖房广告上价格买房出价问题

greycat

各位大大，小弟是一枚菜鸟，想问问卖房广告上卖房的形式和价格：
1. For sale: $990,000
2. 890,000-990,000
3. Auction，就是拍卖我懂

对于第1种，是不是99万就是屋主的心理价位了，只要出到99万，房东一定会同意卖？
对于第2种情况，就是屋主的心理价位在89万到99万之间，我只有出价在这个范围里就可以买下了吗？
第3种拍卖我懂就是大家去出价抢

谢谢各位各位解答一下

Saidlu

那得看在哪，在布村，他开就是，你出个八十不错了，不过卖不卖就不知道了

greycat

Saidlu 发表于 2019-7-9 17:15
那得看在哪，在布村，他开就是，你出个八十不错了，不过卖不卖就不知道了 ...

在悉尼西北地区吧

steven_sa

管他标什么价，参考周边成交，出你认为值得的价，否则搞不好就让人钓鱼了。

yl001

1. For sale: $990,000
12-17年这种卖家市场，你出99万都不一定买得到，因为有人比你出更高。但是17-19年这种买家市场，你出99万一定买得到，但是如果你一开始就出99万，你就是傻子，绝对要求还价
2. 890,000-990,000
同理，卖家市场，最高点都不一定买的到。买家市场，89万都不用理，出更低的offer，中介依然理你
3. Auction，就是拍卖我懂
卖家市场的前几年，基本上都是比指导价溢价不少的。买家市场的这几年，拍卖如果不到89万，可能会passin，但是，只要你是出价最高的，中介应该会拉你进去谈。

xiva

1和2都不是。得看其他买家出价的情况。最后成交价有可能高于上限也可能低于下限。
然后同意4#的。

yl001

当然，以上争对于80%的普通房子。
好区好房子，不在讨论范围。一直都是走拍卖，且就算这几年，一样不跌。

michaelsenior

三楼回答正解。自己对价格要有数。然后围绕标价区间出价。中介会帮你谈的，毕竟卖掉他才拿得到钱。

greycat

谢谢以上各位大大热心解答

angelvivien

steven_sa 发表于 2019-7-9 17:58
管他标什么价，参考周边成交，出你认为值得的价，否则搞不好就让人钓鱼了。 ...

同意！

summer2020

指导价…吸引眼球用的，可以看成$XX起。卖多少看房东，能不能拿到房子还要看你和中介的关系。

hanbingok

其实标价的参考意义并不是很大，多了解市场多了解周边卖价自己有个心里价位才是王道