立竿见影的减息效果—— duplex 开发用地卖主就地起价五万刀

飞儿

本来前阵行情不好，听说这个卖主拿了DA后还打算亏本卖，而且也认了的样子。

这会儿第二次减息，马上加价五万刀，真是反应快。


反而那个公寓问题新闻，没怎么刺激到这个卖主，奇怪。


卖主就地起价，买主肯定得坐地还钱，这房价，涨起来真得要段时间了。


总之吃瓜群众表示形势复杂难得看懂。

Dance

应该是有地的房子现在更有市场？

vinsonxue

那个位置的duplex 啊

飞儿

vinsonxue 发表于 2019-7-4 20:31
那个位置的duplex 啊

Eastwood ,咱华人区，我一直混在吃瓜群众里看热闹

飞儿

Dance 发表于 2019-7-4 20:29
应该是有地的房子现在更有市场？

我觉得这是常识，而且我觉得最近公寓的负面新闻对有地的house刺激应该很大。
但是好像没有减息刺激来得大，奇怪得很

vinsonxue

飞儿 发表于 2019-7-4 20:33
Eastwood ,咱华人区，我一直混在吃瓜群众里看热闹

13 auld ave吗？卖了好久了

啤酒肚

TOWNHOUSE又没有CLADDING的ISSUE...砖墙和render而已

飞儿

vinsonxue 发表于 2019-7-4 20:41
13 auld ave吗？卖了好久了

不是哈。。

飞儿

啤酒肚 发表于 2019-7-4 20:43
TOWNHOUSE又没有CLADDING的ISSUE...砖墙和render而已

Townhouse 通常有strata , duplex 没有吧

而且当然是占地越大越自由

vampire_k

我看的一个房子本来私卖，最近也改成拍卖了。

steven991010

冰冻三尺非一日之寒，要融化也非一时三刻

cantonese

都是天朝的错咯！

Dance

Builder 肯定要抢了，或者有的人买了建成后一边自住另一边卖了，省一半

逆鳞龍

飞儿 发表于 2019-7-4 20:33
Eastwood ,咱华人区，我一直混在吃瓜群众里看热闹

现在那里出现了很多双拼房

飞儿

逆鳞龍 发表于 2019-7-5 09:39
现在那里出现了很多双拼房

你看上去比较懂行，觉得如果$190万买块双拼房地在那，值吗？

逆鳞龍

飞儿 发表于 2019-7-5 09:44
你看上去比较懂行，觉得如果$190万买块双拼房地在那，值吗？

明显高了太多。再加造价，做工可以那样的投入，最后你拿出来卖的价位只能勉励自己是雷锋。

xinjiegu1

飞儿 发表于 2019-7-5 09:44
你看上去比较懂行，觉得如果$190万买块双拼房地在那，值吗？

1.9m买的地，上面造的房子也不能太差，非自住也不需要太好吧，算一共90万，加上9万的stamp duty，还有其他七七八八，算1m好了。一共是2.9m。成本等于一个房子1.45m。
Eastwood的全新duplex可以卖多少钱？

Dance

xinjiegu1 发表于 2019-7-5 09:51
1.9m买的地，上面造的房子也不能太差，非自住也不需要太好吧，算一共90万，加上9万的stamp duty，还有其 ...

1.7-1.8？ 和位置比如离学校近应该有关系。

逆鳞龍

xinjiegu1 发表于 2019-7-5 09:51
1.9m买的地，上面造的房子也不能太差，非自住也不需要太好吧，算一共90万，加上9万的stamp duty，还有其 ...

你这造价有点太高了，做工尚可的，成本投入可以削减10-15万。关键还是拿地拿房价高到离谱。

飞儿

xinjiegu1 发表于 2019-7-5 09:51
1.9m买的地，上面造的房子也不能太差，非自住也不需要太好吧，算一共90万，加上9万的stamp duty，还有其 ...

这个还真不了解，我不是一个称职的吃瓜群众

其实这个卖家买入这个房子（地）的价格都超过190万了，加上印花税，DA成本，利息。。。

xinjiegu1

逆鳞龍 发表于 2019-7-5 10:01
你这造价有点太高了，做工尚可的，成本投入可以削减10-15万。关键还是拿地拿房价高到离谱。 ...

我不是业内人士我也对Eastwood不了解
造价也要看地有多大吧，然后是单砖还是双砖，finish好不好什么的。
反正在其他条件一样的情况下，造价便宜的，卖出来价格也便宜。

逆鳞龍

xinjiegu1 发表于 2019-7-5 10:18
我不是业内人士我也对Eastwood不了解
造价也要看地有多大吧，然后是单砖还是双砖，finish好不好什么的。
...

地大地小，其实在恒定的容积率比例下不会产生很大差异。要说做工往上走这个确实没有限，但仅说做得还可以就基本这个造价可以做到。双砖就不用想了，目前做得多是Brick Veneer制式。

造价上除非要做得很差压缩成本，否则基本上在这上面一眼可以看到底。剩下的主要还是拿地拿房价格和市场环境下的卖价

xinjiegu1

逆鳞龍 发表于 2019-7-5 10:24
地大地小，其实在恒定的容积率比例下不会产生很大差异。要说做工往上走这个确实没有限，但仅说做得还可以 ...

我爸妈家附近有好几个新造的duplex都是地下车库加双砖的啊。
并不是你说的那样的哦。

逆鳞龍

xinjiegu1 发表于 2019-7-5 11:24
我爸妈家附近有好几个新造的duplex都是地下车库加双砖的啊。
并不是你说的那样的哦。 ...

你要仔细确定下是不是双砖的，不要被号称或者错误印象被迷惑了

xinjiegu1

逆鳞龍 发表于 2019-7-5 11:26
你要仔细确定下是不是双砖的，不要被号称或者错误印象被迷惑了

至少地下车库这个是肉眼能辨的

现金为王

EASTWOOD DUPLEX 1.7,1.8左右吧  还是现在这种市场，过几年 有望2M

popfeiyu

不是builer而且不是住一套卖一套的话，其实开发利润很低

vinsonxue

逆鳞龍 发表于 2019-7-5 10:24
地大地小，其实在恒定的容积率比例下不会产生很大差异。要说做工往上走这个确实没有限，但仅说做得还可以 ...

现在2e市面上的duplex, brick veneer，造价大概要多少啊？

Dance

现金为王 发表于 2019-7-5 13:35
EASTWOOD DUPLEX 1.7,1.8左右吧  还是现在这种市场，过几年 有望2M

BSY

xinjiegu1 发表于 2019-7-5 09:51
1.9m买的地，上面造的房子也不能太差，非自住也不需要太好吧，算一共90万，加上9万的stamp duty，还有其 ...

在$2.9m 的基础上要加设计费 DA CC 加付给council的contribution, 总共算5万吧，然后minor work，然后利息十万一年，等到title分好弄好，差不多要近2年，再加上付给surveyor，S73，乱七八糟的，算一起30万吧，成本差不多要$1.6m.

如果卖价170万，中介费和广告费3万，那么到手167万，还要付GST的gap，也就是说赚个差不多4-5万一边，两边加起来也不过10万。何苦呢