求哥哥姐姐们支招，这算无理扣bond么？（更新 Bond金全退了）

yukietea

我退房的时候请了正规的开receipt的清洁公司去做了清洁 承诺7天内返工
我也跟中介说了 有任何问题联系我 我去带cleaning公司返工

清洁公司对着condition report做的（但中介只给了我一份黑白的）

但是我搬走后第二天，中介发来信息说，墙面有污渍，然后门框有损伤，要扣我300刀。

但是我说我可以回去重新弄，她们说新房客已经搬进来了。扣300。

但这个污渍可能确实是我弄上去的，可是新房客已经搬进来了，而且final inspection我也没有在场，门框的损伤我之前都没有发现过。

他们要扣bond其实也不多，但是他们不是不能让新房客提前搬进来么？所以这算是无理扣吗？

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更新，希望给未来有问题的人看~：

最后bond金全退了，我到最后也不知道那个是不是我弄的，但我请清洁回来把墙擦了（多花了50）擦得很干净，中介也没有再bb
建议大家以后有问题就跟中介要求返工不要直接交钱。

cachi

直接fair work 拍照留纪录。

yukietea

cachi 发表于 2019-6-21 13:51
直接fair work 拍照留纪录。

要是都交了：（ 没有更多照片可以拍了

yukietea

维州是不是没有fair trading啊
如果bond金交给了RTBA，之后去VCAT claim似乎是免费的

mouren836

我之前有过类似经历，用的中介推荐清洁，之后检查还挑毛病让清洁返工。
Final Inspection没有叫我一起去，几天之后已经有人搬进去了住了。之后要问我要扣Bond

建议楼主随后的沟通邮件要备份，自己不清楚的门框就直接告诉他自己不知道有损坏，直接和他据理力争，就这么点事要300，纯欺负人，大不了就当施舍给他50-100的，钱也不多他肯定也不想着去Vact怎么样，真去了VCat也是向着租客的。
别怕，直接和他Argue，没带你一起去做Final Inspection，他们就有过失

ljw518

问中介要照片，核对。如果真的有损坏，觉得报价不合理，也可以要求中介自己找人维修。

Rainstorm

房子都租出去了，很可能是中介自己找事儿。房主都未必知道。
中介逼着双方花钱，他们浑水摸鱼。
拿我自己来说，经历过中介三个月一查烟感器，主动上门维修一年都用不上一次的破灯泡。我制止了他们要修遮阳板，否则房东一下子要花上千刀。太缺德了。然后给我发信，说感谢我报告了上诉问题，很快会给我修好。他们回过头来告诉房东是我要求修这修那。她大爷的，都是他们在搞鬼。

Apple123

哪个中介？

御逍遥

我以前每次退房，都是让中介去推荐清洁公司。除了问题中介自己负责，因为是他们找的。。

yukietea

ljw518 发表于 2019-6-21 14:28
问中介要照片，核对。如果真的有损坏，觉得报价不合理，也可以要求中介自己找人维修。 ...

照片是有 可是它是在新租客搬进去之后才发给我的 我也很懵

yukietea

mouren836 发表于 2019-6-21 14:23
我之前有过类似经历，用的中介推荐清洁，之后检查还挑毛病让清洁返工。
Final Inspection没有叫我一起去， ...

谢谢你！！我做完清洁当天请他们一起去inspect，说不去，第二天去。

然后后两天直接发邮件说你这里那里有问题，要300，但是不能返工，因为租客已经搬进来了。

虽然这个损伤确实可能我造成的，但是他们直接让租户搬进来（在我做完清洁第二天就搬进来了）我怎么可能搞清洁呢，最后可能要去VCAT了

Zexi1935

yukietea 发表于 2019-6-21 16:15
谢谢你！！我做完清洁当天请他们一起去inspect，说不去，第二天去。

然后后两天直接发邮件说你这里那里 ...

看来是新人，老朽就给帮个忙吧。马上在Fair trading 网站下载一份磅金Claim表格，填完后拍照发Fair Trading网站上的邮箱，如果你中介还没有申请冻结你的磅金，那么2-3周内政府会把全额磅金先退给你，然后你可以慢慢和中介谈。一般来讲谁先拿到钱谁主动。当然如果的确造成了业主的损失，该赔要赔，耍赖不好哟。

Zexi1935

今天老朽心情大好，帮人帮到底。此网站有详细说明：https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/renting/ending-a-tenancy/getting-your-bond-back

Zexi1935

维洲的话：https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/ending-a-lease-or-residency/claiming-the-bond-tenants-and-residents/problems-with-claiming-the-bond-after-a-tenancy-or-residency-ends

OUTLANDER

一分也不给。

Zexi1935

补充一下，想必足够了，年轻人自己在做做调研吧https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/ask-a-question/claiming-your-rental-bond?kbterm=claiming&kbsz=10&kbpg=1&kbcat=&kbkey=

mliu1188

敲诈

caqc

直接上庭 别过期了

大饼

给二百五 cent。不服上vcat

yukietea

Zexi1935 发表于 2019-6-21 20:55
维洲的话：https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/ending-a-lease-or-residency/claiming-the-b ...

谢谢您了！我周末把这些资料都读了 周一打算打电话问问 这种情况可不可以申请bond金全退 因为我final inspection也没去，新房客也搬进来了，我确实不知道这个伤是谁弄得，我也不想耍赖

yukietea

OUTLANDER 发表于 2019-6-21 20:55
一分也不给。

我不确定这个伤谁弄的 如果是我弄的也可以一分不给么hhh

Zexi1935

yukietea 发表于 2019-6-23 16:31
谢谢您了！我周末把这些资料都读了 周一打算打电话问问 这种情况可不可以申请bond金全退 因为我final ins ...

先从政府放磅金的机构把钱都要回来。然后对方有争议的话，仲裁庭慢慢谈。这种事对双方都是一样的，想要钱就别嫌麻烦，想省事就多花钱。双方有理由准备好证据仲裁厅给仲裁官看，仲裁官决定谁有理。

Zexi1935

yukietea 发表于 2019-6-23 16:34
我不确定这个伤谁弄的 如果是我弄的也可以一分不给么hhh

如果不是故意的，可以按正常损耗考虑。主要看仲裁官，不过按经验，仲裁庭里弱势群体会占优势。

OUTLANDER

yukietea 发表于 2019-6-23 16:34
我不确定这个伤谁弄的 如果是我弄的也可以一分不给么hhh

这还能不确定？如果你没有直接的无可辩驳的证据，那我建议你放弃上诉，不要浪费自己的时间和金钱。$300而已，都不够法庭或者仲裁机构和中介为了找出谁的责任花的时间成本。

Kevin10

總覺得很難想像清潔後的隔天就有人搬進去
我是不太相信
可能這樣說才讓你沒辦法現場看

悉尼招清洁工

我就是做清洁的，而且是近6000套房子的中介公司的指定清洁公司。你一开始就说中介无理扣。 无理在哪里？你说你找的正规的开发票的清洁公司。 请问这说明什么？ 说明他们符合资质么？  达到标准了么?你自己问问看自己，整个退租你总共付了多少钱吧。 说给大家听听看。

中介公司自己的清洁公司，也不都是符合自己标准的。   其实连中介的标准都是不同的。 而你找的那种野路子的所谓清洁公司，不过是注册了个ABN的而已。  他们连标准在哪里都不知道，专业的药水99%也都是没有的。

做这行十多年了，最近3年基本最喜欢做的就是帮你找的这种清洁公司去擦屁股。他们干掉了80%的活。  收你50%的钱。    我们去干剩下的18%的活，再收你另外50%的钱。 何乐而不为?

别问为什么不是剩下的20%,因为wear and tear 我们是清洁工，不是装修工。不可能把旧的做成新的。

至于为什么会我们去，因为中介已经给租客足够多的时间解决问题了，结果给新租客钥匙前还是有问题，甚至是新租客入住后去BB中介的。  法律规定给租客的补救时间是一周。  一周之后中介有权指定解决问题。所以我认为你的中介一点问题都没有。有问题的是你自己而已。你觉得开发票的就是正规清洁公司了?   那你有没有看看他们的活干的如何啊？你觉得没问题就没问题了？

Zexi1935

yukietea 发表于 2019-6-23 16:34
我不确定这个伤谁弄的 如果是我弄的也可以一分不给么hhh

楼上那老几位各有各的道理。所以核心问题是谁先拿到磅金，中介也好，租客也罢都可以去申请，谁拿到，谁主动。另一方别说300，就是3000打官司也挺没意思的，仲裁一下到也是可以考虑。无非就是出口气，让另一方改改毛病而已。

yukietea

Kevin10 发表于 2019-6-23 17:22
總覺得很難想像清潔後的隔天就有人搬進去
我是不太相信
可能這樣說才讓你沒辦法現場看 ...

是真的 因为我的清洁公司回去返工的时候
中介提供了新住户的电话让协商什么时候进去返工……

yukietea

悉尼招清洁工 发表于 2019-6-23 17:43
我就是做清洁的，而且是近6000套房子的中介公司的指定清洁公司。你一开始就说中介无理扣。 无理在哪里？你 ...

我没说是无理克扣 我在问这种情况算不算无理克扣
因为我17号清洁还钥匙的
18号就有人搬进来了 final inspection也没有叫我 我自然不知道这个伤痕是不是我弄的 因为是门框上边 我平时也不会去抬头看这个地方

ann@2209

Zexi1935 发表于 2019-6-21 20:55
维洲的话：https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/ending-a-lease-or-residency/claiming-the-b ...

老朽多干点这些助人为乐的事多好，何必总调皮跟那些“汝”们在房版吵架气人家，哈哈