转贷加新贷款，1个银行好还是分2个银行好？

dataguy@live.cn

转贷加新贷款，1个银行好还是分2个银行好？大家有什么好的利率分享吗？万分感谢！

fillercreator

一个银行省事。省package fee，省材料，还可以做几个房关联的贷款(就是自住房投资房合并计算LVR，可以操作把贷款从自住房转到投资房上)。

dataguy@live.cn

fillercreator 发表于 2019-6-8 11:42
一个银行省事。省package fee，省材料，还可以做几个房关联的贷款(就是自住房投资房合并计算LVR，可以操作 ...

非常感谢！但需要一同办理吗？可否先转贷，再加入另一个？

fillercreator

dataguy@live.cn 发表于 2019-6-8 12:00
非常感谢！但需要一同办理吗？可否先转贷，再加入另一个？

同一个房子转贷的时候同时就加贷了，如果多个房子一般先转再加，可以找个broker聊一下

spikezw

一个银行。一份package fee一般可以贷4套房子，并且可以灵活调整每个房子的贷款比例。

Rocher1895

143有收入可贷款

大头爸爸

分2个银行的好处是2个贷款都可以做成自住房利率

Hetbert

楼上说得对，两个好。

放一起最多省一个年费。

分开可以都做成自住房利率。

除非你会考虑那种极为少见的自住投资打包在一起的房贷产品，自住房的利率是1.xx%，投资房利率是 5.xx%的, 这种就是为了负扣税最大化。

以前房价上升期，想用Equity滚雪球，放在一起最好。两套房各增值6万，就可以用Home Equity Loan作首付买一套60万的投资房。然后三套房增值的部分，作第四套房的首付。

那种买到一两百套投资房的，很多就是买正现金流的房子，用增值部分做首付这么滚起来的。

BongBong

spikezw 发表于 2019-6-8 12:05
一个银行。一份package fee一般可以贷4套房子，并且可以灵活调整每个房子的贷款比例。 ...

大忌。交叉抵押 cross collateralisation 要尽量避免。

homelyon

分两个好 我Broker说两个银行可以藏贷 不用disclose另一家银行有抵押 这样可以贷更多

spikezw

homelyon 发表于 2019-6-12 00:46
分两个好 我Broker说两个银行可以藏贷 不用disclose另一家银行有抵押 这样可以贷更多 ...

四大银行的贷款信息是联网的，藏不住；小的贷款机构不确定。
藏贷是说得好听的说法，其实是骗贷。因为没有如实上报你的负债。

lclwm

Hetbert 发表于 2019-6-9 00:27
楼上说得对，两个好。

放一起最多省一个年费。

我同一个银行有两个自住房利率，这里有操作技巧，是可以办到的

lucyc

Hetbert 发表于 2019-6-9 00:27
楼上说得对，两个好。

放一起最多省一个年费。

为啥分开可以都做自住？现在不是说银行都联网了吗

melanee

lucyc 发表于 2019-6-12 09:33
为啥分开可以都做自住？现在不是说银行都联网了吗

联网是可以看到在别的银行有贷款，额度是多少。但是那个银行的贷款做的是自住房还是投资房，利率是多少，别家银行是看不到的。

大头爸爸

homelyon 发表于 2019-6-12 00:46
分两个好 我Broker说两个银行可以藏贷 不用disclose另一家银行有抵押 这样可以贷更多 ...

你那是老黄历了

sk

lclwm 发表于 2019-6-12 08:08
我同一个银行有两个自住房利率，这里有操作技巧，是可以办到的

愿闻其详？

JHHHS

怎么省钱怎么来。