悉尼西区有些UNIT，贷款和房租能打平，是否值得投资呢？

contactus

RT，西区有一些UNIT，报价不到20万，周租200多。基本能打平房贷。比如blacktown-mt druitt-st marys-penrith, parramatta-granville, fairfield-liverpool。
房子都是比较旧的了。考虑自住转投资或者纯投资。租金抵房贷。不知道这些unit有无投资价值呢？谢谢高人。

de1218

这些地方房子的升值潜力很低，你要考虑到现在房贷利率是最低的了，万一利率上去了，你的房租就COVER不了贷款了，而且你以后出售能否高过你现在买入价还不明朗，毕竟你买的是很旧的房子了。要投资自主的话，现在有个HOMEBUSH的一个楼盘不错，新的1房34万，2房41万。周租也能COVER贷款的利息，区也比西区那些地方升值潜力大很多，而且是新房。你可以多看看，因为是投资的话，租金回报和房子好不好出租对你买房影响很大，如果你有什么不明白或者想了解更多信息的可以和我联系。
MSN; vip_de1218@hotmail.com   TIM

[ 本帖最后由 de1218 于 2009-5-28 12:57 编辑 ]

ozqq

原帖由 de1218 于 2009-5-28 11:53 发表
这些地方房子的升值潜力很低，你要考虑到现在房贷利率是最低的了，万一利率上去了，你的房租就COVER不了贷款了，而且你以后出售能否高过你现在买入价还不明朗，毕竟你买的是很旧的房子了。要投资自主的话，现在有个H ...

Homebush还有租金能抵房贷的啊？关注！

de1218

如果是FIRST HOME BUYER的话，要拿2万4的话，就不能用租金证明来贷款的，如果你是用来投资，就可以用资金证明作为补充材料来贷款

[ 本帖最后由 de1218 于 2009-5-28 13:08 编辑 ]

jewar

homebush的新房子以后就会升值了？

de1218

会，毕竟价格在那，比如3房的，INTERNAL 有112平，+院子90多平+2车库= 52万
你现在去哪找新的3房才50多万的。
出租回报你可以看看报纸，那边一个房间租金在160-170/周，所以租金回报很好
加上这个开发商定价很低，所以有很大升值潜力。

pkcz

不认为HOMEBUSH有什么升值潜力,前一阵听广播说那里火车站晚上经常有SEX ASSAULT,而且从居民的构成和当地的配套设施,也看不出其他的潜力.

3房这个价钱,只能说是比较合理而已!

de1218

这个就看个人的了，有人还说CITY吵啊，乱啊，房子贵啊，但买的人还不是很多，就看你注重什么了。HOMEBUSH那个盘走到火车站才6分钟，去STARTSFIELD 1。3KM，位置在HOMEBUSH是很不错的了，价格当然是关键。HOMEBUSH BAY没火车站，小2房都50万+了，还不比较管理费。。。
以上纯熟个人意见哈。。。

[ 本帖最后由 de1218 于 2009-5-29 11:10 编辑 ]

明年今日

没有砸楼上盘的意思哈，但是homebush bay环境在那里阿，而且人口构成和homebush是不同的哦。当然3房52还算合理。

urskathy

承认 HOMEBUSH BAY的环境不错...绿化很好...
毕竟价格相差很多嘛...
就看个人如何平衡利弊了:)

JuJu

Homebush这个区还是可以的

bubbletea

澳洲老胖

原帖由 de1218 于 2009-5-28 11:53 发表
这些地方房子的升值潜力很低，你要考虑到现在房贷利率是最低的了，万一利率上去了，你的房租就COVER不了贷款了，而且你以后出售能否高过你现在买入价还不明朗，毕竟你买的是很旧的房子了。要投资自主的话，现在有个H ...

前半段说的很赞同 后面的就看了很多遍了 貌似一直在推HOMEBUSH的这个盘啊 呵呵

de1218

原帖由 澳洲老胖 于 2009-5-31 22:51 发表


前半段说的很赞同 后面的就看了很多遍了 貌似一直在推HOMEBUSH的这个盘啊 呵呵

楼上的说的对
想达到的效果就是和你的签名一样
广而告之;
是想给大家提供多一层信息
毕竟这个盘目前没有其他特别的广告了

rdcwayx

原帖由 contactus 于 2009-5-28 11:33 发表
RT，西区有一些UNIT，报价不到20万，周租200多。基本能打平房贷。比如blacktown-mt druitt-st marys-penrith, parramatta-granville, fairfield-liverpool。
房子都是比较旧的了。考虑自住转投资或者纯投资。租金抵 ...

楼主自己考虑吧，20万的房子，只要地段还可以，就可以考虑一下的。

其本身房价的幅度已经不太多，但毕竟便宜，如果运气好，偶尔会有人托盘，过个两三年卖到25万都说不定。至少我现在已经看到过类似的了。就看你要买房的区域在今后的十年里，往里搬的人是否会大于搬出的。

JuJu

貌似urskathy和de1218是同一人呀?

urskathy

原帖由 JuJu 于 2009-6-1 13:10 发表
貌似urskathy和de1218是同一人呀?  

呵呵 没这么无聊同时用2个ID吧?
是同事.
有时候宣传一下楼盘 希望大家别介意...
当然这也正是因为这个地方的价格和位置等综合因素让我们个人觉得是一个不小的亮点
希望能给正在寻找房子的朋友提供些有用的信息.
自己不感兴趣的朋友 请忽略:)
只是IN CASE有筒子会正在寻找房屋信息.

在这边溜达也会尊重足迹的优良传统...
尽量中立 以解决问题为主:)

[ 本帖最后由 urskathy 于 2009-6-1 13:24 编辑 ]