又到了可以每周分析悉尼房市的时候了，分数加起来！！！

yolix2111

6月1号 拍卖结果粗看之下非常不错。很多愁眉苦脸了好几年的房奴和从业人员终于可以放下沉重的心理负担开开玩笑了。

悉尼66%

按照非正式的统计悉尼有528间房子上市拍卖。
        
有310间房子拍卖的记录上交其中243间成功出售，成交率66%
        
有59间房子临时退出不拍卖。

悉尼今天拍卖出去的房子总价格是$210,794,520

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下面我们来看看具体的细节，看看市场到底如何了。

首先我们先看看这243套出售的里面有多少是拍卖前出售的。

结论是 85个是Prior to auction 的占243个上报出售了的35%。 也就是今天成功出售的房子里 有超过1/3的房子是提前出售的。

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先放分析和感想了。

第一点，大部分我们耳熟能详的华人区  145 245 745  居然一个能用的结果都没有。

第二点，3年内交易的全都是亏损的。（只有一套表面看盈利了，但是去掉手续费和持有成本，必然也是亏本的）

第三点，七年翻翻是骗人的。除非重建加盖过。

第四点，从2009年开始的近10年感觉房价涨的真的好少啊。

第五点，近三年的都亏了，那那些看上去涨的不错的到底这几年跌了多少呢? 今天的价格卖的到底好不好呢??? 一个大大的问号。

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下面我们按A~Z的顺序 找些华人比较多的区域来看看里面卖掉的带有价格的房源的历史。看看这些房子到底涨的有多好。



10/75 Liverpool Road, Ashfield NSW 2131   6年涨了37.5% 平均每年6.25%


7 Justine Avenue, Baulkham Hills NSW 2153[/url] 小6年涨了53.6% 平均每年9%


[url=https://www.realestate.com.au/property/unit-1-13-ireland-st-burwood-nsw-2134?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline]1/13 Ireland Street Burwood NSW 2134 11年 涨了45.5%  平均每年4.14%

77 King Street, Canterbury NSW 2193 17年 涨了121.5%   平均每年7.15%

6/2 Charles Street, Carlingford NSW 2118 Townhouse 6年涨了33.5% 平均每年5.6%

18 Carramarr Road, Castle Hill NSW 2154 17年涨了180% 平均每年10.6%


10/4-6 Grandview Parade, Epping NSW 2121 20年 涨了155%  平均每年7.75%

22 Seville Street, Lane Cove NSW 2066 17年 涨了 135% 平均每年7.94%



87a Maloney Street, Mascot NSW 2020 10年 涨了52% 平均每年5.2%
这套报告上卖了975K 但是网页却说957K 我按957K算的。

25 Gilda Street, North Ryde NSW 2113 11年涨了112% 平均每年10% 但是这套我看了照片应该是加盖了一层或拔了重造的。

68 Trevitt Road, North Ryde NSW 211317年 涨了146% 平均每年8.6%


320/5 Queen Street, Rosebery NSW 2018 3年 涨了2.5% 平均每年0.83%

19 Carcoola Road, St Ives NSW 2075 5年 涨了201%  平均每年40.2% 这套是拔了之后造了个豪宅。 并且是今天悉尼拍卖成交价第二高的房子。

601w/599 Pacific Highway, St Leonards NSW 15年涨了65% 平均每年4.3%

52 Moonbie Street, Summer Hill NSW 2130[/url] 2年 涨了 -14% 平均每年-7%

[url=https://www.realestate.com.au/property/70-smith-st-summer-hill-nsw-2130?rsf=syn:oth]70 Smith Street Summer Hill NSW 2130 9.5年 涨了97% 平均每年10.2% 这次相比十年前加盖了个阁楼（主卧）。

45/2-6 Warrangi Street, Turramurra NSW 2074 9年 涨了20.4% 平均每年2.26%

202/56-58 Bay Street, Ultimo NSW 20079年 涨了59% 平均每年6.6%

21 Roland Avenue, Wahroonga NSW 2076 2年 涨了-16.6% 平均每年 -8.3%


114/762-768 Elizabeth Street, Waterloo NSW 2017 3年 涨了-7.8% 平均每年-2.6%

yolix2111

看到了上面红色字体的数据。以及这么多实际的年化数据后，我个人认为今天的成绩是不太理想的。  虽然清盘率上升，中位价上升。但是这涨幅也太可怜了吧。



仔细看那么多的房源，给人一个感觉就是涨的不厉害啊。

不光是近3年的亏损，而是近10年的涨的都不厉害。怎么会呢？之前几年明明很火的啊。 怎么会放到5年10年 才涨了50%而已 年化都不到10%

yolix2111

4年前的6月3号我发了帖子。

[行情讨论] 看空结束。。。结论：远离悉尼房地产投资（是涨是跌跟我无关了） [复

现在回头看看。        内容已经不重要了。 结果就是顶楼那些红色的售房记录。

Chimpanzee

结论是不是 要hold时间长一点？

yolix2111

刚又从别的帖子看来个房子。 这套没有以前的交易记录，所以只能和附近的最近的交易价格做对比了。



原帖地址。


房子地址如下，今天卖了1.53M

https://www.domain.com.au/6-scott-crescent-roseville-nsw-2069-2015252906

早2年，它背后一样的破房子，一样的地。 朝向好点 卖了1.99M

yolix2111

哎。这种数据收集，居然都没人加分的。 连看的人都没有。

audi

下周有人雇你买房吗？

Zexi1935

2019年6月1日
S:243/528=46.02%
M:288/636=45.28%
Brisbane:15/68=22.06%

ann@2209

yolix2111 发表于 2019-6-1 20:26
哎。这种数据收集，居然都没人加分的。 连看的人都没有。

因为大家不想面对现实，只想相信自己愿意相信的。

kingochan

辛苦楼主了

gongxi12

楼主很用心。

十年一剑

说过任何超过cpi的房价涨幅终将会被调整回来。

yolix2111

很多人看完估计傻了，怎么那么多年才涨了那么点啊。

稍微算算持有成本和交易成本。 发现一年到手才3~4%的利润都算很不错的了。

yolix2111

就这些还都是中介敢拿出来的数据。

中介不敢拿出来的更惨。。。

比如今天新足迹悉尼这边只有3个拍卖贴。

2个流拍了 1个卖了

结果卖了的比4年前的售价低了21万  也就是表面上  4年涨了-13.3%  年化涨幅-3.3%

另外两个流拍的都比房东要价低20%和25%


https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1511402&

waterfish

这么好的原创贴要顶

SAN

好贴

tyw4000

感谢搂住做功课 很详细

yolix2111

各位还想把哪些区的放上去，尽管说。

lindaliu9

楼主辛苦了~

liangzai_7

funnyfish

lz真有时间

yolix2111

funnyfish 发表于 2019-6-1 21:33
lz真有时间

叫现在少，一共才200多个卖掉的记录，一半都是没价格的。 如果像以前动不动四五百套，那估计得搞一俩个小时了。

Benz20xx

yolix2111 发表于 2019-6-1 20:24
刚又从别的帖子看来个房子。 这套没有以前的交易记录，所以只能和附近的最近的交易价格做对比了。

这个地方真的算roseville比较差的了，也没什么潜力，交通也不是很方便，被两条大路包着，17年真的crazy
这套1.5都高了

yolix2111

Benz20xx 发表于 2019-6-1 21:42
这个地方真的算roseville比较差的了，也没什么潜力，交通也不是很方便，被两条大路包着，17年真的crazy
...

  市场，钱说话。他能出1.3也不会出1.5，有人出2M他1.5也买不到。 人家都有自己的理由的。 你说对吧？

我们只知道，OK，现在那片，中地破房从2M降到1.5M了。

https://www.domain.com.au/396-eastern-valley-way-roseville-nsw-2069-2014342190

同一个地方的 去年这时候1.68M  不过地大点 900的


2015年的时候，斜对面的一样的破房子 690的地  1.5M

https://www.domain.com.au/20-scott-crescent-roseville-nsw-2069-2012327348

一样15年 地大点的 邻居  1.81M

https://www.domain.com.au/18-scott-cr-roseville-nsw-2069-2012154955

爬山虎

yolix2111 发表于 2019-6-1 20:22
4年前的6月3号我发了帖子。

[行情讨论] 看空结束。。。结论：远离悉尼房地产投资（是涨是跌跟我无关了） [ ...

你也不容易啊，被关黑屋子了，估计说话太调皮了。
不过还是佩服你做事的细致的，

yolix2111

爬山虎 发表于 2019-6-1 21:53
你也不容易啊，被关黑屋子了，估计说话太调皮了。
不过还是佩服你做事的细致的， ...

  投资讲的是人心，真话伤人心。

现在看看前几年那些回复，真的蛮搞笑的。

Benz20xx

yolix2111 发表于 2019-6-1 21:51
市场，钱说话。他能出1.3也不会出1.5，有人出2M他1.5也买不到。 人家都有自己的理由的。 你说对吧？
...

https://www.realestate.com.au/so ... roseville-123316354

里面比这个好多了

yolix2111

Benz20xx 发表于 2019-6-1 21:56
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-roseville-123316354

里面比这个好多了 ...

还是1.5左右啊。

jasmine121069

yolix2111 发表于 2019-6-1 21:18
各位还想把哪些区的放上去，尽管说。

帮我看一下，fairy meadow 2519，谢谢

Benz20xx

yolix2111 发表于 2019-6-1 21:59
还是1.5左右啊。

我的意思是今天这个卖1.5偏贵了