房价要涨，但是我一点也不开心!

天涯浪客

这几天我一直在想一个问题，未来的房价将会如何走?今天刚刚想通，给大家分享一下。以下观点不构成任何投资建议，只是随便聊聊天。

长期关注房地产的同学都知道，这个市场上真正的决定力量不是你也不是我，不是足迹上的任何一个人，而是政府和银行。最近政府和银行的动作都有点多，政府有5%的首次置业，有降息预期，银行也有种种的利率下降调整，他们在干啥?

于是我换位思考了一下，站在银行的角度考虑。在2014年，2015年间，各种技术性的贷款飞速增长，为银行积累了大量风险。而这两年的房价下跌，很可能把这些房子变成负资产。一方面当年的购房者的20%快被跌没了;另一方面当年的五年的interest only即将在今年和明年结束，本息同还大大增加银行的风险。

如果明白以上的道理，对未来的判断就容易了。银行要让更多的没有贷款或者少量贷款的人入市，来自救降低自己的风险。如果说的残忍一点，就是拿回自己当年的80%,换成信誉更好的客户。当年那些海外贷款高位入市的投资者。。。楼花本来无法购买却强行settle的留学生。。。

所以未来几年，银行和政府会想办法使房价温和的上涨，个人估计是三到五年会达到2017年的顶峰水平。

当然肯定有的同学会说经济不好，基本面不行什么的。其实这个问题对于澳洲来说，中国，日本啊有很多成功经验可以学。就土澳这水平，一个sydney metro,就可以让悉尼人民大干30年。想想吧，一期刚弄好，未来五年二期，银行城到city铁路升级，三期车市活海底隧道，四期银行城到利物浦，再联通新机场。新机场还没盖呢。。。大干30年没问题吧?

只要就业没问题，别的问题大家都能忍。。。

天涯浪客

沙发占上。

站直了

政府和银行要救市，忽悠新的一波韭菜，救看韭菜们的智商了

roadsteryu

如果贷款条件没那么苛刻那么还有希望的

cincinchoi

当年 ”楼花本来无法购买却强行settle的留学生。。。“

现在的他们很多已经留下来，拿身份, 工作，refinance到现在更好的利率，不会变成高风险吧？

说实话如果硬要归类我也算其中之一。。。

jacsonlin

对于好区好房来说，目前已经达到或者超过2017年顶峰水平了。

Handan

这个需要银行系统的投资比例和风控比例的大数据。原理好说，时间点难测。可以在等等。

天涯浪客

cincinchoi 发表于 2019-5-31 14:03
当年 ”楼花本来无法购买却强行settle的留学生。。。“

现在的他们很多已经留下来，拿身份, 工作，refinan ...

所谓的风险是10个人里面可能有一个人会出问题，大部分人是肯定没问题的。

十年一剑

刘德华干货越来越少啦

天涯浪客

bello 发表于 2019-5-31 13:57
有一点不同意，降低首付不会换来更好的贷款客户，参见次级贷

这个和银行的审批标准有关系。我听说这种贷款只能买50万还是60万以下的房子。不是说你拿5%,想买多少钱的房子都行。

天涯浪客

写了这么多，竟然没人加分?:dizzy:

SLCOW

政府的意图, 不一定要UP，但一定不能大跌。

天涯浪客

SLCOW 发表于 2019-5-31 14:15
政府的意图, 不一定要UP，但一定不能大跌。

是微涨，涨到2017年的水平，对于银行来说，风险不大。

低端人口

“本息同还大大增加银行的风险”，应该说反了吧，只还利息才是银行的风险，所以这两年银行对只还利息贷款审查很严。

“银行要让更多的没有贷款或者少量贷款的人入市，来自救降低自己的风险”，并不是没有贷款或者少量贷款的人就是优质客户。收入高，有还款能力的才是优质客户。现在银行收紧贷款条件，但降低贷款利率，其实是鼓励这部分人多买房，多贷款。

至于房价温和上涨，我想这是大部分政府梦寐以求的吧，很少有政府希望自己国家的房市大起大落的。

天涯浪客

低端人口 发表于 2019-5-31 14:20
“本息同还大大增加银行的风险”，应该说反了吧，只还利息才是银行的风险，所以这两年银行对只还利息贷款审 ...

不要断章取义。一句话要连起来读。。。

"另一方面当年的五年的interest only即将在今年和明年结束，本息同还大大增加银行的风险。"

逆风而上

你才刚想通？？！！！！晕。。。

不过三到五年 太长了。华尔街也没这个掌控力。。2年左右差不多

天涯浪客

逆风而上 发表于 2019-5-31 14:25
你才刚想通？？！！！！晕。。。

不过三到五年 太长了。华尔街也没这个掌控力。。2年左右差不多 ...

聪明的人的炒股去了，玩什么房地产。。。

yolix2111

楼主点点真多啊

click

现在全球形势动荡
不论政府和银行
最自然的策略都是保守和稳定
等待尘埃落定了再确定方向

否则这种时候一旦选择错误
就是万劫不复
不是每个人都像川总
有随便浪的本钱

天涯浪客

yolix2111 发表于 2019-5-31 14:41
楼主点点真多啊

记住啊，我只点三个点，你点的是六个点。。。

cavalier00

bello 发表于 2019-5-31 14:03
其实无非是让更多人上船，分摊系统风险

对，就是说贷出同样数量的钱但是更多人工作来还利息。
这一轮不会有中国这个防浪堤了。所以是在准备好硬抗。
各位准备好了吗。

butyang

yolix2111

如果楼主格局大点就会知道现在可不是管房价的时候。而是澳大利亚走上了中国的老路。中国失败了。澳大利亚也失败了。但中国失败的原因和澳洲截然不同。 澳洲是极个别个人和组织控制的结果。而中国则是印了太多的资金造成的。

将来人民币的对内通胀一旦平衡了。去杠杆化就平稳的度过了。好比现在上海平均工资都9万人民币一年了。 两万一个月不再是高不可攀而是普遍现象。

但澳大利亚呢？ 这帮人里一半是靠房子吃饭的。另一半是靠杀了前一半赚钱的。 别觉得前一半很厉害，他们就是猪仔，不养肥了怎么杀了卖肉？  所以先养肥再说。 现在后一半已经迫不及待的进入布局的第一个阶段了，也就是进入了实际的资金运作。不久的将来澳元暴跌的时候别惊讶。当年泰国香港韩国等等都被这么玩过。只是这次没想到曾经的猎人之一最终也成了猎物。

huzhenxin

你往好的方向想，一切都是救。

悉尼麦迪

cincinchoi 发表于 2019-5-31 14:03
当年 ”楼花本来无法购买却强行settle的留学生。。。“

现在的他们很多已经留下来，拿身份, 工作，refinan ...

他们很多都流下来了？你不是在开玩笑吧？敢问17年后买的 18年后毕业的 现在留得下来？知道18年后能靠技术移民留下来的 占不到5%吗？

cincinchoi

悉尼麦迪 发表于 2019-5-31 14:51
他们很多都流下来了？你不是在开玩笑吧？敢问17年后买的 18年后毕业的 现在留得下来？知道18年后能靠技术 ...

1. 房价暴涨又不是从17,18年开始的~~ 1213年就开始了好伐。那个时候很多人留下来了

2. 5年IO到期差不多就是现在，更何况在那个贷款随便的年代很多人做到不止5年IO。我一个同事两套投资房都做到了15年IO...

alec9111

子厚

足迹名嘴
这事情要是能在足迹说清楚了
那么足迹应该被摩根士丹利收购了吧

Lennyant

那你为啥不高兴啊？

天涯浪客

Lennyant 发表于 2019-5-31 15:15
那你为啥不高兴啊？

明知要涨，还不能抄底。。。