現在房子不好租了嗎?

nancyto123

悉尼住房空置率创新高！许多房屋连租客的影子都见不着 发布日期：2019-05-15 19:27:22 文章来源：Ozhome 责任编辑：Shelley 2442 2条评论  分享到微信 悉尼空置的租赁物业数量创下历史新高后，租户又将处于重新谈判租金的有利地位。 昨日公布的数据显示，过去一年，近8000套房屋空置，4月份的空置总数达到创纪录的23,837套。 SQM研究数据显示，这一增幅意味着，在悉尼所有出租房屋中，有3.4%没有租户，而去年同期这一比例为2.3%。

https://www.1688.com.au/australia/sydney/2019/05/15/577999/

xyouc

苦的是投资客，房价跌，还租不出去

天涯浪客

恩，下个月加租20。

hs008

vic的比较苦逼，空了4-5周，最后降了30块才租出去。

天涯浪客

关于买房出租的方法我写的很清楚了:

1.选择空置率2.0以下的区。

2.买房避开一房和两房户型。因为稳定的租客是以家庭为单位的，这种租客更需要三房和四房的户型。而这些年大量盖的都是一，二房户型，是开发商追求利益最大化导致。

3. 如果你的房子在空置率2以下的区，步行15分钟内3S全有，三房，四房户型，不愁租的。

3S: station, shopping centre, school

悉尼麦迪

现在苦的是近2-3年的公寓楼花投资客！几年前的高汇率买的高房价的公寓楼花。现在状况：汇率跌，房价跌，公寓太多导致租金跌，难租。当然自住的不管，投资就惨了 不知道还要被套多少年

Benz20xx

天涯浪客 发表于 2019-5-16 08:45
关于买房出租的方法我写的很清楚了:

1.选择空置率2.0以下的区。

其他说的都有道理，但其实你和中介聊聊就知道公寓好租的还是两房，你觉得外面待租的三房少是因为供应少。三房需求少，而且真的要三房的，基本最后都会去买。需要三房的很多是上有老下有小的，很多鬼佬哪怕两个孩子，都可以住两房。还有三房售价比两房高出一大截，租售比可能更差。
总的来说，要满足你说的几点的房子又贵又少。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2019-5-16 08:45
关于买房出租的方法我写的很清楚了:

1.选择空置率2.0以下的区。

Mel的状况很不一样的。 基本和你说的完全相反， 理由也正好完全相反

逆风而上

天涯浪客 发表于 2019-5-16 08:45
关于买房出租的方法我写的很清楚了:

1.选择空置率2.0以下的区。

小房子1,2房的在Mel特别好租。 即使地段很不好也是这样。
房子一大。。 那就要好地段加好装修，要不即使是3s, 只要不是Mel仅有的四个校区内的房， 其他的都不容易。

理由很简单。 现在的人要求都高了。 房子条件甚至比地段要重要很多。 尤其对于家庭来说。 一般家庭在开始阶段才会租房， 如果不是特别的区域，比如上面提到的校区房，一般都不会住的长久。 因为一有钱就会想着买房。 所以一般来讲如果要租金长期稳定且有增长的话， 1房和两房最为合适。

potter.leon

天涯浪客 发表于 2019-5-16 08:45
关于买房出租的方法我写的很清楚了:

1.选择空置率2.0以下的区。

请问哪里能查空置率？谢谢

Christyfred

公寓太多了

Gzljj

逆风而上 发表于 2019-5-16 09:43
小房子1,2房的在Mel特别好租。 即使地段很不好也是这样。
房子一大。。 那就要好地段加好装修，要不即使 ...

我也觉得两房的好租

iAmy

公寓太多

猫和熊猫

觉得很奇怪：为什么房价上涨的时候租金也涨，跌了却连租客都没有了，那么原先那些需要租房的人都去哪儿了？

IzzyZhao

买房了？

theangleric

都买房子了吧，租的就少了

tracy3166

移民減少了

alven

tracy3166 发表于 2019-5-16 11:53
移民減少了

移民可没减少，每年十几万的配额妥妥的

nancyto123

bello 发表于 2019-5-16 10:01
楼主，你好跳跃啊，一会要找朋友，一会父母签证，一会要搬布里斯班，一会要买公寓，现在又担心租金下降…… ...

对，我太无聊了，一天到晚没事干，吃饱饭等屎屙

想个名字好难

交通方便，不愁租的。

天涯浪客

Benz20xx 发表于 2019-5-16 09:32
其他说的都有道理，但其实你和中介聊聊就知道公寓好租的还是两房，你觉得外面待租的三房少是因为供应少。 ...

我要是中介，我肯定也会说一房和两房好租，因为任何租房中介手里都大把这样的房子。

天涯浪客

逆风而上 发表于 2019-5-16 09:34
Mel的状况很不一样的。 基本和你说的完全相反， 理由也正好完全相反

怎么可能完全相反?难道在墨尔本空置率越高的区越好租?附近没有学校，没有火车站，没有购物中心的房子越好出租?

天涯浪客

逆风而上 发表于 2019-5-16 09:43
小房子1,2房的在Mel特别好租。 即使地段很不好也是这样。
房子一大。。 那就要好地段加好装修，要不即使 ...

我可以解释一下我说的那三条的理由，第一条空置率低说明你的房子容易被租出去。

第二条为什么不选一房和两房?是因为根据我过去十年的观察，就我关注的这一个区，新盖的一房和两房的公寓少说也有上千套。而新盖的三房和四房联排不到五十套。选租客可能有点困难，但是一旦搬进去，他们很少能搬出来。道理很简单，你住惯了大房子，还能住小房子?换租就更不容易了。市场上哪有那么多合适的房子?一房，两房的公寓就简单了。租客连楼都不用出，楼上楼下，相似户型，大把选择。不行隔壁还有全新刚盖好的全新现房。。。悉尼的同学应该是很容易理解。过去十年，悉尼任何一个拥有3S的区，哪个没有新增上千套新房?四大华人区，你随便问，看我说的对不对?

第三条，3S我就不用解释了吧。

qw47

中介跟我说最近好忙，很多人换房子租，因为相同条件可以找到更低价格的

Benz20xx

[quote]天涯浪客 发表于 2019-5-16 13:39
我可以解释一下我说的那三条的理由，第一条空置率低说明你的房子容易被租出去。

lhz26

天涯浪客

Benz20xx 发表于 2019-5-16 13:47
[quote]天涯浪客 发表于 2019-5-16 13:39
我可以解释一下我说的那三条的理由，第一条空置率低说明你的房子 ...

我就问一句，你的房子符合我说的三个条件不?

我不知道你的房子在哪个区，所以很难说。我可没有说只要是三房就好租?

Benz20xx

天涯浪客 发表于 2019-5-16 13:13
我要是中介，我肯定也会说一房和两房好租，因为任何租房中介手里都大把这样的房子。 ...

并不是。不止一个中介这样说，卖房出租的都有。
租房的大多没房，没房的大多收入不够，这时候又要付房租又想存钱的，能挤两房绝不租三房，除非真的便宜。
真的有钱任性的也只会去内城东区下北的高档楼盘。这种地方我同意要买高端的三房，如果买得起的话。
但是普通去普通楼投资还是两房保险。
三房受众小，也许会碰到真的刚需愿意付高价，看运气了

Benz20xx

天涯浪客 发表于 2019-5-16 13:51
我就问一句，你的房子符合我说的三个条件不?

我不知道你的房子在哪个区，所以很难说。我可没有说只要是 ...

符合

天涯浪客

Benz20xx 发表于 2019-5-16 13:52
符合

我估计你第一条就达不到，清空率2以下的区现在真心不多，你查查看吧。