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想个名字好难

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猫儿不笨

这种天气，会想买的早就变房奴了，没子弹了
别的人还看着底部什么时候到达呢

katherman

用北上广来benchmark澳洲，什么房子的回报率都很高

如果是纯出租，现在已经有一些地方有超过5.2%的unit/apartment了

我觉得大家可能在现在的市场不太想看unit/apartment

nancyto123

這房是在哪里, 有具體位置嗎?

想个名字好难

katherman 发表于 2019-5-12 21:44
用北上广来benchmark澳洲，什么房子的回报率都很高

如果是纯出租，现在已经有一些地方有超过5.2%的unit/ap ...

但是投资最后不都是看的回报率嘛，付20%订金买了出租还能每年有正的回报率这不是很好？

想个名字好难

猫儿不笨 发表于 2019-5-12 21:42
这种天气，会想买的早就变房奴了，没子弹了
别的人还看着底部什么时候到达呢 ...

原来大家都在等~~~

sean87

你要扣除物业费和council费以后再算回报率。
另外，还有中介费和租客赖账的风险。还有租客动辄找你的麻烦。

中国，这些几乎都没的。

ann@2209

谁要分租给别人啊，一点生活质量都没有

想个名字好难

sean87 发表于 2019-5-12 22:16
你要扣除物业费和council费以后再算回报率。
另外，还有中介费和租客赖账的风险。还有租客动辄找你的麻烦。 ...

我就是扣除了物业等所有费用再加上银行利息，第一年就有正回报，这也卖不出去我就不晓得怎么了。。。

想个名字好难

ann@2209 发表于 2019-5-12 22:19
谁要分租给别人啊，一点生活质量都没有

不是分租，整租，纯投资房。

sean87

想个名字好难 发表于 2019-5-12 22:34
我就是扣除了物业等所有费用再加上银行利息，第一年就有正回报，这也卖不出去我就不晓得怎么了。。。 ...

你算错了。
我按照66万，20%首付，贷款80%，利率3.89%来算：
月供：2,488
每月租金：550*4.3=2365

租金连月供都不够。还没考虑到物业费等各种费用。这怎么是正现金流？

jamking

还要考虑现在是史上最低的利率 万一涨利率 。。。

出国吃考拉

sean87 发表于 2019-5-12 22:44
你算错了。
我按照66万，20%首付，贷款80%，利率3.89%来算：
月供：2,488

我也觉得他算错了。加上物业，水费，康搜，维修。。。一年起码还得再搭进去5千，还有空置的时间，换房客时候的中介费，广告费。。。。。

mxlancer

66万来墨尔本已经可以买3房2车位的APARTMENT

alven

出国吃考拉 发表于 2019-5-12 23:17
我也觉得他算错了。加上物业，水费，康搜，维修。。。一年起码还得再搭进去5千，还有空置的时间，换房客 ...

还有大幅下跌的风险？正现金流是远远不够的，对于真正的投资者来说

yl002

66万租550。。。就说回报好？
去西区看看老unit，30万租280-300的，40万租400的，50多万租500的，且人家strata还低。

yl002

补充，西南几个交通大区也同理。1000比1的租售比房子都不少。

出国吃考拉

alven 发表于 2019-5-12 23:25
还有大幅下跌的风险？正现金流是远远不够的，对于真正的投资者来说

房地产的风险相对已经很小了，长期来说我还是看涨的

katherman

yl002 发表于 2019-5-12 23:27
66万租550。。。就说回报好？
去西区看看老unit，30万租280-300的，40万租400的，50多万租500的，且人家str ...

正解

nancyto123

澳洲人負債率太高了, 銀行不借錢了.

skypig05

alven 发表于 2019-5-12 23:25
还有大幅下跌的风险？正现金流是远远不够的，对于真正的投资者来说

正解

skypig05

中美贸易战全面开打，对澳洲经济影响几何？ 现在不是非不得以的刚需，都会等等吧！

huang003261

sean87 发表于 2019-5-12 22:44
你算错了。
我按照66万，20%首付，贷款80%，利率3.89%来算：
月供：2,488

买入成本没算stamp duty,
维护费，council fee, 平均10-15%的空租率，insurance, 中介管理费，strata……
这么多费用 毛租金4.2%，根本不可能正现金流

sean87

huang003261 发表于 2019-5-13 00:15
买入成本没算stamp duty,
维护费，council fee, 平均10-15%的空租率，insurance, 中介管理费，strata…… ...

哈哈哈。简直tm无底洞。。
还正现金流呢

想个名字好难

huang003261 发表于 2019-5-13 00:15
买入成本没算stamp duty,
维护费，council fee, 平均10-15%的空租率，insurance, 中介管理费，strata…… ...

空租率10-15%???我也有出租房在那个区，基本95-100%，很好租的。Insurance 中介管理费等都算进去了。印花税也考虑到总价里面了，真的左算右算上算下算是正回报，还跟朋友一块核算了下。我也好奇怪。

悉尼麦迪

都在观望！尤其公寓 肯定会继续下跌 为什么要现在买？傻子都知道再等等 自住就更不用说了 我朋友他们都看快1年了 还没决定！更何况有一堆收入不够的 贷款都拿不到的人 怎么买

huang003261

想个名字好难 发表于 2019-5-13 09:01
空租率10-15%???我也有出租房在那个区，基本95-100%，很好租的。Insurance 中介管理费等都算进去了。 ...

能不能分享一下你是怎么算的？

selinagys

其实不错的，有些80,90万的老HOUSE 租金只打到400多

weiyiadel

想个名字好难 发表于 2019-5-12 22:06
但是投资最后不都是看的回报率嘛，付20%订金买了出租还能每年有正的回报率这不是很好？ ...

你这种论调表面看来没什么问题。但是你这个结论正确是有前提的，前提就是房价本身不跌。如果你是实现了正现金流，但是房价本身跌，你的投资是有收益的吗?

很多貌似正确的理论都是带有条件的，很多人意识不到。为什么没人要这种房子，就是因为人们对房子本身价值不下跌没有太大的信心。

cangaru

自己算好了正现金流就赶紧买两套呗，闷声发大财