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[行情讨论] 悉尼地产底部已现，北区已回升到2017年顶峰附近 [复制链接]

homesearch

皮靴族

发表于 2019-5-12 20:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 homesearch 于 2019-5-12 20:15 编辑

这个圣叶的房子周末拍卖的 3房，超过reserve 13万，153万成交。

https://www.domain.com.au/45-bur ... nsw-2075-2015177941

同一条街的4房 2017年高点卖到 159万

现在好区的房价快速回补，洋人吃肉行情。很多国人 16-17年买的房子，20万装修好，再降10万，卖出。30万的肥肉，洋人吃的开心，国人赌博输得安心。

政府2月份就开始放松贷款限制，回归市场调节，今天联合城府宣布降低首付至5%，2009年的行情将再现。

独立屋的挂牌量太少，成交剧减，市场活力远未恢复。

建议，

买家，价格还是要砍得狠一点，万一捡到钱包，你就发了。

卖家，如没有紧急需要，可以等一等。

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Sunking08	+ 4		你太有才了
woshixinren		+ 5	你太有才了
Treadstone	+ 3		你太有才了

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jacsonlin

金靴族

发表于 2019-5-12 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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卖的不错，E4地加火灾区。

yolix2111

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发表于 2019-5-12 20:14 |显示全部楼层

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楼主开心就好了。我能说的是，那片的中介都已经裁员30%以上了。现在都靠租房养活中介了。

homesearch

皮靴族

发表于 2019-5-12 20:18 |显示全部楼层

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yolix2111 发表于 2019-5-12 20:14
楼主开心就好了。我能说的是，那片的中介都已经裁员30%以上了。现在都靠租房养活中介了。

...

是这样的，整个上北地区，一个星期独立屋的成交总量只有10几个，市场处于半关闭状态，我所从事房屋保险业，已经关闭了上北的业务。

大头爸爸

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发表于 2019-5-12 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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2月份什么时候贷款放松过了？

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2019-5-12 21:00 |显示全部楼层

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上下北区house 以后会达到每平米1万澳元，现在没人相信，就像20年前，没人相信北京5环的房价能达到10万/平米

cylazhm

草鞋族

发表于 2019-5-12 21:17 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2019-5-12 21:00
上下北区house 以后会达到每平米1万澳元，现在没人相信，就像20年前，没人相信北京5环的房价能达到10万/ ...

多久以后？1年和100年差距还是挺大的。

Sunking08

皮靴族

发表于 2019-5-12 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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圣叶，双木，一坪，一林

Sunking08

皮靴族

发表于 2019-5-12 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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圣叶，双木，一坪，一林

pipimaochen

银靴族

发表于 2019-5-12 21:52 |显示全部楼层

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没有觉得呀

sean87

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发表于 2019-5-12 21:57 |显示全部楼层

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5%的是给最没有购买力的首次购房者，又不是给全社会。另外，贷款依然很严。首次购房者5%首付，贷不到款也没毛用。

Benz20xx

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发表于 2019-5-12 22:13 |显示全部楼层

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为什么前院那么大，浪费

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2019-5-12 22:15 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2019-5-12 22:00
上下北区house 以后会达到每平米1万澳元，现在没人相信，就像20年前，没人相信北京5环的房价能达到10万/ ...

别拿中国举例了，不是很合适

KEEP❤️CALM❤️2022❤️

alven

银靴族

发表于 2019-5-12 23:26 来自手机 |显示全部楼层

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每天都是底部，不知道哪里是尽头

sean87

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发表于 2019-5-13 00:18 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2019-5-12 21:00
上下北区house 以后会达到每平米1万澳元，现在没人相信，就像20年前，没人相信北京5环的房价能达到10万/ ...

中国20年工资涨了10倍。以后中国自己也没法复制这点了。

karenVSE

皮靴族

发表于 2019-5-13 00:22 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-5-12 20:48
2月份什么时候贷款放松过了？

那目前看来贷款会越来越严还是会宽松啊？

samuel666888

皮靴族

发表于 2019-5-13 00:42 来自手机 |显示全部楼层

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五环10万?

PSABRINA

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发表于 2019-5-13 00:54 来自手机 |显示全部楼层

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贷款放松啊？没有吧？

大头爸爸

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发表于 2019-5-13 08:50 来自手机 |显示全部楼层

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karenVSE 发表于 2019-5-13 00:22
那目前看来贷款会越来越严还是会宽松啊？

如果银行APRA降低贷款的审核利率，对贷款能力肯定是会有帮助的，现在规定最低是7%。但是想回到过去那种一张工资单贷款，一个随随便便的海外收入就能贷款的年代是不太可能了。怕的是负扣税一旦取消，投资房的贷款会减少

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悉尼麦迪

银靴族

发表于 2019-5-13 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2019-5-12 21:00
上下北区house 以后会达到每平米1万澳元，现在没人相信，就像20年前，没人相信北京5环的房价能达到10万/ ...

以后会达到10万澳币一平现在没人相信！

Da_Musiq

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发表于 2019-5-14 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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松一点市场有点成交量至少不崩盘要回高点估计要个十年

ozfair

银靴族

发表于 2019-5-14 20:01 |显示全部楼层

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正常

katherman

银靴族

发表于 2019-5-14 20:44 |显示全部楼层

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CalmDownOK 发表于 2019-5-12 22:15
别拿中国举例了，不是很合适

linshu

木屐族

发表于 2019-5-14 22:13 |显示全部楼层

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这个房子在 ST　ives　是属于超小房　，　那个地块也不是好地点

马.自达

金靴族

发表于 2019-5-15 00:00 |显示全部楼层

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这个位置在上北是最差之一，加上3BED1BATH，这个价格简直了，上北很快就高不可攀了。

piupiu929

布鞋族

发表于 2019-5-15 09:27 |显示全部楼层

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alven 发表于 2019-5-12 23:26
每天都是底部，不知道哪里是尽头

openho

布鞋族

发表于 2019-5-15 21:27 |显示全部楼层

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楼主你说的30万肥肉房怎么找啊

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2019-5-16 10:06 |显示全部楼层

我也想吃肉

homesearch

皮靴族

发表于 2019-5-21 20:28 |显示全部楼层

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自顶一帖，预测不错。求加分

Treadstone

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发表于 2019-5-21 20:58 |显示全部楼层

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信心已经开始企稳恢复了。供应有限的传统好区会比较快恢复，新开发区存量较多，可能还需要点时间。

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