Land tax (VIC) 税务局给的答案对吗

lindabinbin

问题一：

夫妻两个有一个共同房产，现在房子地价40万
夫妻两个一个人地税各20万。每个人都有25万的免税额，应该不用交land tax
打电话问的情况是，夫妻共同财产，两个夫妻作为整体只有25万的免税额，不是每人有25万。这套房子超过25万，两个夫妻都要交地税？被忽悠了吗？

问题二

单人有一套69万地价，land tax 应该按住69-25=44万交。税务局回答，只要超过25万，就要按69万算地税。不是按44万算地税。被忽悠了吗？

pan123au

在NSW，第一个问题对的，第二个问题是错的，如果第二问题是在第一个问题的基础上，第二问题也是对的

lindabinbin

pan123au 发表于 2019-4-25 22:21
在NSW，第一个问题对的，第二个问题是错的，如果第二问题是在第一个问题的基础上，第二问题也是对的 ...

是我对还是税务局的解释对？

pan123au

lindabinbin 发表于 2019-4-25 22:30
是我对还是税务局的解释对？

税务局对的

Pippa

税务局对。本来就不是夫妻合伙，豁免额度翻倍的。大家误解很深。唯一操作就是房子在单人名下。我们都是这样操作的

idiotdan

税务局是对的

sh1314

Pippa 发表于 2019-4-26 04:55
税务局对。本来就不是夫妻合伙，豁免额度翻倍的。大家误解很深。唯一操作就是房子在单人名下。我们都是这样 ...

不太明白。投资房在单人名下和夫妻两人名下交的地税是不一样的吗？

pan123au

bello 发表于 2019-4-26 09:14
一对二不对，地税本来就是针对房子收的，豁免额也是针对一个房，不管你房产名下有几个人。简单的事情不要自 ...

你应该没有买过投资房，才会说出这种误导别人的话

pan123au

sh1314 发表于 2019-7-15 16:34
不太明白。投资房在单人名下和夫妻两人名下交的地税是不一样的吗？

当然不一样，夫妻合伙买算一个人(一个家庭的)，分开买个算个的，

cangaru

第一，税务局从来没错过
第二，如果税务局错了，请参照第一条处理

Pippa

sh1314 发表于 2019-7-15 16:34
不太明白。投资房在单人名下和夫妻两人名下交的地税是不一样的吗？

当然不一样。两个人共同买的地税豁免额和两人分开买的豁免额不一样的。具体忘了，但肯定是两个人分开的豁免额大很多

Apple123

楼主的税务局应该是SRO吧.  可以写信问清楚，他们有EMAIL必回的。以前回复很快，现在时间长点。

蓝色的小猫

onwer occupy的自住房不交地税啊，VIC是这样，悉尼的也应该是这样吧？

sh1314

Pippa 发表于 2019-7-15 17:47
当然不一样。两个人共同买的地税豁免额和两人分开买的豁免额不一样的。具体忘了，但肯定是两个人分开的豁 ...

刚才特地咨询了会计，会计说如果一个家庭只有一套投资房，那么不管放联名还是单名，要交的地税都是一样的。如果有多套投资房，可能地税的计算方式会不同，像你说的放单人名下会好些。

steven991010

cangaru 发表于 2019-7-15 17:18
第一，税务局从来没错过
第二，如果税务局错了，请参照第一条处理

当然有错的时候，我就收到过错误的地税账单，投诉了，告诉我让我先交，如果核实确实错了，会退还给我，最后还是全额退款了

Double1881

蓝色的小猫 发表于 2019-7-15 18:38
onwer occupy的自住房不交地税啊，VIC是这样，悉尼的也应该是这样吧？

是的 但只适合一套房，不可以多套。