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[自购小窝] 买了个二手房，01年建的，有必要做final inspection吗？ [复制链接]

nickzhu0977

皮靴族

发表于 2019-4-16 02:30 来自手机 |显示全部楼层

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买了个二手房，01年建的，有必要做final inspection吗？
如果需要，求推荐一个会讲中文的inspector. 谢谢。

liu-922

木屐族

发表于 2019-4-16 05:35 来自手机 |显示全部楼层

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即使不请专业的人来做，自己也要settlement 前去看一下。比如是否有门窗没有钥匙是否有灯泡不亮空调车库门运行正常等等。有毛病的地方都可以用来最后砍一些房价。

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ann@2209

银靴族

发表于 2019-4-16 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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liu-922 发表于 2019-4-16 04:35
即使不请专业的人来做，自己也要settlement 前去看一下。比如是否有门窗没有钥匙是否有灯泡不亮空调车库 ...

好奇，合同都签了还怎么砍价，卖家不答应不也没辙，也不可能因为小毛病威胁不买了？

nickzhu0977

皮靴族

发表于 2019-4-16 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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liu-922 发表于 2019-4-16 04:35
即使不请专业的人来做，自己也要settlement 前去看一下。比如是否有门窗没有钥匙是否有灯泡不亮空调车库 ...

听说大问题才可以砍价，请问小问题怎么砍价啊？

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-4-16 11:01 |显示全部楼层

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最只要還是跟你的 first inspection 情況差不多就可以
除非賣家把房子用得亂七八糟
不然只要稍微看一下即可

haluo

布鞋族

发表于 2019-4-16 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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没用的

马马杜

银靴族

发表于 2019-4-16 12:30 |显示全部楼层

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签了合同还怎么砍价?

kkate

银靴族

发表于 2019-4-16 13:28 |显示全部楼层

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这个真看运气了。之前租的一个房子表面看着好好的，但是房子的电路不好。买的节能灯，就能用十来天，就一个个坏了。
最后走的时候，把屋里节能灯都换了一遍，之后就没敢开灯，怕户主收房的时候又坏了。

IzzyZhao

木屐族

发表于 2019-4-16 13:31 |显示全部楼层

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kkate 发表于 2019-4-16 12:28
这个真看运气了。之前租的一个房子表面看着好好的，但是房子的电路不好。买的节能灯，就能用十来天，就一个 ...

有画面感。。。

kkate

银靴族

发表于 2019-4-16 14:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 kkate 于 2019-4-16 13:26 编辑

IzzyZhao 发表于 2019-4-16 12:31
有画面感。。。

这个户主也买的投资房，没住过。所以不知道这情况。

这个房子大概也是2000年的，之后16年左右改建新装修的。

还有，应该也是由于电路的问题，这个房子不能开空调等大功率的产品。比如空调，夏天开了大概加一起开了十几个小时。两个人的电费，就一个季度900刀了。

后来不敢开空调了。直到冬天，他家背阴，是在太冷了，早上就0度上下。大概连着10天每天早上开1个小时空调。然后不出意外，这个季度优势900多刀电费。这个空调是的小功率的中央空调，是7千瓦每小时。但是只要开了空调，就会发现电表疯了一样转。

这种电路问题很大，但是只有住进去才会发现问题。仅仅看房子，inspection根本检查不出来。

我家现在的中央空调功率很大，28千瓦每小时。夏天父母过来了，一大家子人每天都开一会儿空调，季度电费才700多。

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Fyx83228

木屐族

发表于 2019-4-16 15:02 |显示全部楼层

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上面电路是一个问题。我还碰到一个比较少见的真实案例，可以说给大家提个醒。做inspection的时候，请专业的除了检查房屋情况还会看结构，另外，会拿专门的仪器来检测地下有没有积水或漏水，这个不常出问题，但很关键。有一个认识的客户就是这样，拍卖买的house，过几个月交接后，掀开地毯可以闻到霉味。后面请人拿机器来查，发现地下有水。才知道运气不好，买到这个房子上一任屋主自己装修的时候不知怎么了，搞的地下水管漏了，底下积水，房子还是直接铺水泥的那种。问过律师了，也没办法拿前房东怎么样，毕竟是拍卖买的。后面挖水泥，铺管道什么的，费时费力费钱。所以建议房子如果装修过，买之前问一问是不是专业的人搞的，不放心的话请一个inspector，防止一些小概率风险。