篱笆改修到应有土地边界需要经过council批准吗

皮皮9

因为改建房的关系，发现自家和好几家临近邻居的篱笆都没有建在应有的边界上，而是向内给接壤的学校让出了很多。每家不一样，我们家大概损失了50平米吧。

请问如果把篱笆修回应有的边界，需要跟council报备吗?

maxdll

沙发兼同问。

李十三

改建的plan包含了移篱笆吗？

皮皮9

李十三 发表于 2019-4-6 17:31
改建的plan包含了移篱笆吗？

没有

李十三

皮皮9 发表于 2019-4-6 17:50
没有

那就要隔壁同意才能动吧。我觉得不用council批准

Murphy

看你的subdivision plan的条件。有很多老的地，当时没有足够精确的测绘仪器或者由于地球的地质的变化在成测绘边界的变化，这种情况下，很多有附加条件，就是按照实际的栅栏为准。这种情况下，不能挪动边界。

zhulaoban

Murphy 发表于 2019-4-6 17:08
看你的subdivision plan的条件。有很多老的地，当时没有足够精确的测绘仪器或者由于地球的地质的变化在成测 ...

请问如何可以查到这些附加条件。去title office, ????

Murphy

zhulaoban 发表于 2019-4-7 09:08
请问如何可以查到这些附加条件。去title office, ????

你买房子的时候title search一定有。

风口上的猪

我不权威，也未必正确，可能也不正确。
我跟邻居也有边界纠纷

1.依据土地注册法，邻居请的测量公司测量结果，我可以不承认。
邻居需要依法向州政府提交，明确或者更正边界的申请。只有申请批准，land title明确标注现有的建筑物和边界，才可以下一步主张权力。  
并不是自己勘测完，就可以主张土地所有权。老房子land title 很多都是模糊不清的。

更改land title，本身就不容易，涉及group title的修改strata by law更困难。
而且还可能最终要打官司。
这事儿最终不了了之。

2.如果土地已经被学校使用，那也涉及公共利益。有所有权，未必有使用权。并不是所有的easement 都需要在land title上标注。
我也是跟邻居这么说的，就算土地测量都是准确无误的，那也涉及minor easement问题。
既成事实几十年了，如果你重新建栅栏，我的一些设施就没法使用了。这就存在easement问题。
同理，也需要向政府，申请明确和更正land title，明确现在的边界和边界使用情况。
如果政府认为我的使用权是必须的，也可以在land title上加注easement

即使承认了所有权，也未允许扩张边界。

council的申请，是肯定需要的。。

SUORINA

最好的办法是把篱笆弄倒了，然后需要重建。这个时候你可以要求要重新测量，把篱笆安装到准确位置。如果位置变了，你通知学校说准确位置和原篱笆位置不同，给出证据。若学校不反对，应该就没问题。我们和邻居有过边界纠纷，篱笆在我们的地界内，市政说篱笆位置可以不准确，但是若超过一定范围则属于篱笆所建在那块地的户主财产，那家户主对篱笆的存在有决定权。市政说没有规定每户必须安装篱笆。但是你的情况不同，后面是学校，学校一定要装篱笆, 你可以去和学校反映一下，看他们怎么说。