Chatswood 好房 价格没跌 小幅上涨 同一幢房子 30 Johnson Street Chatswood

LoveMyHome96

https://www.realestate.com.au/so ... id=pdp:recent-sales

虽然在保护区，位置不错，方正平地 600平米，房子很破，不装修没法入住，Willoughby public 校区。

2017 8月 总体房价顶峰时卖了 310万 ， 2019 2 月 卖了 328万

https://www.onthehouse.com.au/pr ... d-nsw-2067-11677988

同学们，觉得有用，请加分。谢谢

求加分， 冲金靴！

asschemer007

一直在关注Chatswood 房价，感觉越看越贵，没有一点降价的趋势

Aeolus3

bello 发表于 2019-4-3 18:45
快两年，印花税中介费银行利息首付等等，最后算npv很可能还是负值，投资失败。 ...

再不卖跌更多

Sunking08

bello 发表于 2019-4-3 18:45
快两年，印花税中介费银行利息首付等等，最后算npv很可能还是负值，投资失败。 ...

晚买两年 多出 18 万

asschemer007

Aeolus3 发表于 2019-4-3 18:56
再不卖跌更多

升值了都说成是跌

Edwardzh

Sunking08 发表于 2019-4-3 19:29
晚买两年 多出 18 万

两年多出18万，够吃几吨龙虾了吧。

大头爸爸

Sunking08 发表于 2019-4-3 19:29
晚买两年 多出 18 万

人家说我只看不买，你咬我啊？

lotus-fan

frankzhang2014

Sold with DA, 卖给了一堆华人夫妻。。。 只能说 人家可能不差钱 就看上这块地了   话说 Chatswood 没跌？ 看 unit / Apartment 最直接了  31/2 Parkside Lane, Chatswood NSW 2067  $730,000  15年这栋楼的一房 就 $780,000 了， 还有太多例子了   到现在 还说没跌的 我怀疑你 要么脑子有问题 要么眼睛有问题。。。

frankzhang2014

再给你们个例子  44/14-16 Freeman Road Chatswood, NSW, 2067   19年三月 72万   16年 3月  也是 72万  损失自己算。  13/88 Victoria Road, Chatswood, 19年三月 126万， 同一栋楼 8号  同样 3房 2 卫  但是 少个车位  16年 6月 132 万。 还是同一栋楼 Unit 5, 3房2卫 2 车位 14年 10月 118万。  还要我继续吗？  你也可以继续 说  啊 我看的 好房子 没跌！  继续 骗自己。。。

DBOY123

Mosman 的3百万都买的到， 买Chatswood?

frankzhang2014

再给个例子 18/21 Church Street Chatswood  屋主 17年 96万买 花了  5万多 全面翻新 加 中央空调   19年 2月 98万3 卖出， 花了 153 天。  你告诉我 跌没跌？   这种帖子你简直是在侮辱大家的智商。。。。

mel-life

那个onthehouse网准不准？我们家房子还没settle，怎么就涨了几万了？

LoveMyHome96

frankzhang2014 发表于 2019-4-3 22:29
再给你们个例子  44/14-16 Freeman Road Chatswood, NSW, 2067   19年三月 72万   16年 3月  也是 72万  损 ...

你说的  Freeman Road Chatswood 在西chatswood， 不能算chatswood， 88 Victoria Road, Chatswood 在penshurst 以西， 根本不是chatswood核心区域。

清蒸开你24k金狗眼看清楚我的贴子， “chatswood 好房价格仍然上涨”， 你知道什么是chatswood好区吗， 太平洋路以东， chatswood avenue 以西。

frankzhang2014

LoveMyHome96 发表于 2019-4-3 22:38
你说的  Freeman Road Chatswood 在西chatswood， 不能算chatswood， 88 Victoria Road, Chatswood 在pen ...

谁告诉你的 freeman road 不算 Chatswood的  这栋楼的价格 从来都不比 help street 那里便宜 ， 不过你既然这么说了 好啊  我就去帮你找找 Chatswood 东面的所谓好房子。

LoveMyHome96

到底谁的智商有问题， 18/21 Church Street Chatswood  屋主 17年 96万买， 19年 2月 98万3 卖出， 这是涨了还是跌了？ 你有装修的发票吗？

frankzhang2014

LoveMyHome96 发表于 2019-4-3 22:38
你说的  Freeman Road Chatswood 在西chatswood， 不能算chatswood， 88 Victoria Road, Chatswood 在pen ...

2A Help Street, Chatswood   1208 1房一位 1 车位  18年11月 70万   1210 一房 一位 0 车位  17年10月  77万2

frankzhang2014

LoveMyHome96 发表于 2019-4-3 22:42
到底谁的智商有问题， 18/21 Church Street Chatswood  屋主 17年 96万买， 19年 2月 98万3 卖出， 这是涨 ...

笑尿了 自己图片上看不出来？ 17年的图片 和 19年的图片？  就算不算装修 你不算 stamp duty？ holding cost?

frankzhang2014

49/1 Katherine Street, Chatswood, 1 1 1   18年12月  71万5，  50/1 Katherine Street, Chatswood  同样 111 格局 面积小了点 18年 4月 76万5，  38/1 Katherine Street, Chatswood  还是 111 格局 楼层更低 面积更小  17 年 10月 80万5.   还要我继续吗？

frankzhang2014

LoveMyHome96 发表于 2019-4-3 22:42
到底谁的智商有问题， 18/21 Church Street Chatswood  屋主 17年 96万买， 19年 2月 98万3 卖出， 这是涨 ...

我帮你算 stamp duty 吧， 本地买家 $39,000 海外买家 11万6

Sunking08

晚两年买 多出2万 半吨龙虾没了 Chatswood 东边 好位置的house 要降价捡漏很难

frankzhang2014

中介们 好不容易看到这么个极端案例  真是简直比过年还高兴

frankzhang2014

Sunking08 发表于 2019-4-3 23:10
晚两年买 多出2万 半吨龙虾没了 Chatswood 东边 好位置的house 要降价捡漏很难

你后半句话我是同意的， Chatswood 东边的 house 本身就是稀缺资源， 确实非常抗跌。 但你要告诉我比17年高峰更高 还要涨  这就太扯了。

LoveMyHome96

frankzhang2014 发表于 2019-4-3 23:12
中介们 好不容易看到这么个极端案例  真是简直比过年还高兴

我说的这个例子不是极端例子， 而是最好的例子， 同一幢房子，2019 比2017 涨了20万。 你说的那些例子， 首先都不是同一个公寓作比较， 本身就没有说服力。

再说，这些铁道线上的新建公寓，质量问题很多，导致物业维修费极高， 再加上噪音电磁波污染， 根本就不是chatswood的好房产。

frankzhang2014

LoveMyHome96 发表于 2019-4-3 23:29
我说的这个例子不是极端例子， 而是最好的例子， 同一幢房子，2019 比2017 涨了20万。 你说的那些例子，  ...

一套无法居住的 明显是买来开发的 house 你认为是最好的例子？ 首先， 这个 sale 还没有 settle, 其次 这套房子在市场上放了 三个月 才卖出去 而 2017年 只卖了25天就成交了。   第二 我刚刚说的 help street 和 Katherine street 都是 15 到 20年左右的高层， 都 不靠 火车线。  先把事实搞清楚 再来辩论。

frankzhang2014

LoveMyHome96 发表于 2019-4-3 23:29
我说的这个例子不是极端例子， 而是最好的例子， 同一幢房子，2019 比2017 涨了20万。 你说的那些例子，  ...

我感觉你已经语无伦次了。。。。

nmanz

就是三百二十万买了一块地，有钱人

frankzhang2014

LoveMyHome96 发表于 2019-4-3 23:29
我说的这个例子不是极端例子， 而是最好的例子， 同一幢房子，2019 比2017 涨了20万。 你说的那些例子，  ...

不是同一套没有说服力？ 谁吃饱了没事 天天买了卖 卖了买啊? 钱多啊？ 同一栋楼 的 相同格局 相似楼层 unit/apartment 没有说服力？ 你以为 银行的估价是怎么来的？  我刚刚 也已经 举过一个例子啦 44/14-16 Freeman Road Chatswood, NSW, 2067  买了三年 付了 2万多的 stamp duty， 快2万的 strata, council rate， 一分没涨 还不够说明问题？

iamyi

310万这点时间存银行利息也够差价了。也就是说，事实上，买家现在买并未比310万的时候多掏钱。这是不贷款的，贷款的就别谈了。纠正一下楼上某些人号称现在买要多出钱的错误。

LoveMyHome96

iamyi 发表于 2019-4-3 23:57
310万这点时间存银行利息也够差价了。也就是说，事实上，买家现在买并未比310万的时候多掏钱。这是不贷款的 ...

310万 2.8% 利率 一年半， 利息 12万 - 30% 的税， = 8 万。 离18万差价还差很远。