中介发信让我涨房租，现在这个时候，我该涨吗？

柯柯

中介来信来EMAIL催我涨房租，现在的世道好像不好，而且好像耳闻房租在降，为什么中介老催我涨房租？还是这只是他们的正常执行手续？租约快到了，中介要我REVIEW，定价格（建议涨10块），定term。我不是很想涨，因为感觉世道不好，而且不喜欢租客换来换去，一直都Keep同一家房客挺好的。但是又想中介都让涨是不是该区租金的确涨了？还是只是他们的手段而已？
想听听大家都分析？
分分伺候着

ATO

不妨跌10块

shuyuanli

原来你是房东啊，看得我一愣一愣的，还在琢磨干嘛中介会跟房客商量租金呢。。。。

如果你倾向于一个稳定的租客而不是不是很看重那10元钱，那么不涨中介也不能强迫你的呀，毕竟你才是owner。但话说回来，涨10元也挺正常的，毕竟每年的通货膨胀都要这个数目了。

我自己作为房客，如果有稳定的工作的话，其实也不是很在意那10元钱，但如果一加就是20，30的话，我心里会觉得这个房东台贪心。 我以前那个房东就是2年不到加了我5次租，先是10， 然后30，然后20，然后10，然后20，然后10，每次就隔那么2个月，到最后实在忍无可忍就搬走了。但人家的房子连广告也不用登立马就被邻居的朋友take了，没办法，谁叫人家的地理位置好呢，市场就是如此，租客求着房东。

我总共在那里住了4年多，之前是一个小中介管理，什么都不管，但好处就是也不管加租，后来换了LJ HOOKER之后情况就变了，因为整栋楼都是一个owner，所以每次有房客搬走，LJ都会把房租抬高10元放到市场上，如果有人租的话，LJ就会把整栋楼的房租全部抬高10元，每次都是这样子试探市场的反应，从专业的角度来讲，他们做的没什么错，房东的利益上升了，他们的佣金也增加了，至于房客他们并不care，走就走吧，反正大把人抢着租。每次搬家还能顺带把房子清洗一遍。但作为房客就对这种做法很厌恶，我都住了4年多了，经常帮邻居拖垃圾桶学雷锋，算是很自觉的一个好房客，可是到最后实在忍受不了就搬了。而楼里的房客也是走马灯一样，一到租期满了就退房。来的人也越来越杂。利弊都有，楼主自己衡量

[ 本帖最后由 shuyuanli 于 2009-5-19 00:39 编辑 ]

柯柯

原帖由 shuyuanli 于 2009-5-19 00:24 发表
原来你是房东啊，看得我一愣一愣的，还在琢磨干嘛中介会跟房客商量租金呢。。。。

如果你倾向于一个稳定的租客而不是不是很看重那10元钱，那么不涨中介也不能强迫你的呀，毕竟你才是owner。但话说回来，涨10 ...

中介的信来了直接在同意涨钱的条款上打了勾，让我签字，我没理，因为很犹豫觉得不该涨，因为我的房出租出去的时候特别顺利，只OPEN了一天就很多人看然后马上被take，中介汇报了房客的信息我们也很满意。我们之所以觉得意外的顺利是中介给我们建议的出租价格比我们预想的要高至少30块。所以我们觉得中介还是比较有经验。但是因为当时觉得租的高已经有“占了便宜”的感觉，所以7个月后再涨10块让我犹豫。毕竟我也是租客过来的。但是，唉，又觉得如果低于市价不划算。
现在的行情到底如何了？真的降了吗？

吃喝拉撒睡

我刚涨了10块。稍微涨点是可以的，别涨太多。

澳洲老胖

哈哈 COCO姐呀！ 我觉得10刀比较正常啊 相信租客也不会很在意的

我们中介涨起来都是30刀起的 哈哈

休

自己上网分析该地区租金走势,空置率,自己作决定.我刚涨了20，不过租客还没答复.

我是老人

你的房客才是关键. 百人百性

adige

这边的中介一般都是租约满一年后租金每周涨10刀，当然也有不涨和多涨的。如果LZ觉得目前的租客很好，而且你们的合同刚满一年，可以再过个半年一年再涨。

winsion

中介催你涨房租是因为他们能赚更多的钱。

五月的风

涨一点是正常的。只要跟着市场走就没问题的。。。

资深贷款经理

适当的涨点是可以的

fljrc

市场决定的。。。。。。。。。。。。。。

czt81199

10元可以接受

柯柯

非常感谢大家都回复，中介在建议涨价的时候就附了一份在我们房子周围几公里内的房租价格分布分析图，可是价格分隔很大，有的2室和4室都差的不多，可能和房子本身内部的舒适程度还是有很大关系的，都是近shopping center的地方，价格还是高低不等，让我抓不到头绪。看了大家的回复，根据休的建议，一查，真是不查不知道一查吓一跳，居然原来那个区的房租都涨了 所以我就安心给中介confirm同意涨10块，心里也不觉得特别过意不去了，不过给房客可以选择fix 12个月，不用担心半年后再涨，主要让自己心里平衡点。
分分加完了，等我给LS补哈！

shuyuanli

你住哪儿？我租你的房吧

Killara

Don't worry. I put up $60/week and $20/w respectively last month and it's alright.

silke

我的中介也来信说房东要每周涨10刀，个人还可以接受。

大龙卷风

同意涨10刀

dolinloop

最近租金的确有跌，就看你原来基价如何了

Velo

现在的租房市场其实还是挺紧张的，涨一点无妨

icac

我也是房東

我不反對加一點租﹐但最好不要加太多
每年加百分之3~4%就可以了

你想想看﹐如果你的租金是$400元的話
一旦空著一個月就是$1600的損失

你如果加租$20要80個禮拜才能掙回來

oceangoing

ken993

我要求房东降价20%， 可是房东只愿意降价15%，

我威胁不降20%我就走人， 换个地方， 中介苦口婆心德劝我留下， 说15%和20%没有多少区别了。

我就是用22楼的道理和中介说的。 可是狡猾的中介也和我推心置腹说要是我换地方的cost 就可以抵消那个5%了。

不好意思， 我说的是我公司的仓库。

residential的租金是一直涨价啊， commercial的好多都降价。

门外汉

请问休版，怎么上网分析该地区租金走势,空置率,我的中介来信涨房租20/w，但房客没有答应，今天给我来了封信，希望一周加5/w，中介要我们自己作决定。不知道该怎么办，请休版帮忙，谢谢！

休

上网将你区内可出租的房子找出,综合评估自己房的合理租金,计算一共有多少间房子出租,和以前的数据作比较.
若果你觉得加20元后的租金能在2周内找到房客,不同意租客要求,若没把握,退一步加10刀.

Sharon09

原帖由 柯柯 于 2009-5-19 00:06 发表
中介来信来EMAIL催我涨房租，现在的世道好像不好，而且好像耳闻房租在降，为什么中介老催我涨房租？还是这只是他们的正常执行手续？租约快到了，中介要我REVIEW，定价格（建议涨10块），定term。我不是很想涨，因为感 ...

如果我有LZ那种困扰就好了...:)

sunnybank

作为房东也不要把10刀20刀看得那么重.一个好房客是可遇不可求的.为了一点小利益逼走人家太不厚道了.我一般都是中介公司叫涨三次我才同意涨一次.中介说得好听是为了你最大的利益.但是你想房客走了.即使你第二天马上又签到一个新的房客.你的两个星期租金就已经送给了中介了.他们是靠房客之间的流动才能赚大钱.

休

二个星期?我们这里只收3天租金.

bffbffbff

像各位地主敬仰的学习中～