工党修改负扣税对房价的影响

jas1980

此举为了促进新房建设、销售，工人有活干，但是只是一厢情愿。新房（楼花的代名词）本来就卖不动，而且价格过高，谁会为了负扣税一两万，就去买这个买到手就跌价的房子来投资？买了再卖，就是二手房了，谁会去买一个二手的楼去投资？所以买了就是砸手里了。很多投资者是冲着房价将来要涨，才苦苦给银行打工坚持到房价涨的那一天再卖掉盈利的。投资盈利就是靠买来卖去，如果都没有卖的可能只能一直持有，谁会坚持持有？

所以新房可负扣税这一点，对成熟的投资者来说没有吸引力，预期中的新房销量狂涨不可能出现。

再说二手房，自住客当然还会坚持购买二手房，当前拥有二手房的投资者可能会持有观望一阵，所以短期内房源会减少，价格会上涨，但是从长远来看，一直持有享受负扣税的愿望会越来越低，各种政策会逼着这个负扣税政策名存实亡，而且“一直持有”本来就不太可能，因为房子越来越旧，难租多维护，价值不断下跌，地税不断上涨，也最终失去投资的价值，这个政策将最终推广到全部投资者，没有投资客跟自住者抢二手房，所以价格最终趋于合理，总的来说价格将继续下降。

所以，这个政策将从长远打击炒房举动，平抑房价，还房子应有的功能。

工党此举是为民做主，为民请命吗？其实只是大势所趋，不管这个负扣税政策有没有，房市下跌是不可逆转的事实，工党只是推了一把而已，先收回点税收再说，万一能促进新房销量呢？所以，房市下跌到正常的水平，挤挤水分，对国家经济有好处，如果房价下跌很多人就如丧考妣，这个国家是不正常的，房市不能成为国家的经济支柱。可以预测的就是工党会出台更多有利于实体经济的政策，拭目以待。

事实上，工党的政策已经很温和了，实际上应该规定，负扣税只能享有两年，如果持续亏损，政府不应该继续补贴，自己想办法卖了解决，这说明你的投资眼光很差，或者实力不足，个人投资的选择不应该政府买单，这才是健康的经济。

nabhornsby

热帖讨论

lulucai

房价会回归原来的价值，好事。租金能cover的房子就有人买，虚高的显原形

zhangwei7461

其实把新房市场和二手房市场区分开来是很流氓的。。 二手房失去投资价值之后， 新房投资价值也会大幅降低。
大家不是为了负扣税买房的， 还是为了升值， 没有人会买一个没有升值潜力的资产。  

laura777

觉得你分析的挺靠谱。

jas1980

zhangwei7461 发表于 2019-3-29 11:59
其实把新房市场和二手房市场区分开来是很流氓的。。 二手房失去投资价值之后， 新房投资价值也会大幅降低。 ...

房价如果螺旋下跌，那么新旧房都免不了
靠炒房投资的可以歇了，因为买到就是亏本

靠负扣税省钱的也可以歇了
工党会继续剪羊毛剪到你主动退出为止

LMLM

归纳就是，
新房空置，以后没人开发，建筑业就此报废
2手房，不能扣税，投资需求下降，房价下跌

工党手段太高了，一石二鸟，不但毁了建筑业，又破坏了房地产投资市场。  看好你 继续折腾

大头爸爸

LMLM 发表于 2019-3-29 12:17
归纳就是，
新房空置，以后没人开发，建筑业就此报废
2手房，不能扣税，投资需求下降，房价下跌

马上就可以看到澳洲GDP负增长了，噢耶

motorhero

取消负扣税，降低了可负担力，房价下降，直到大家再次可以负担。 很好。

zhangwei7461

jas1980 发表于 2019-3-29 11:16
房价如果螺旋下跌，那么新旧房都免不了
靠炒房投资的可以歇了，因为买到就是亏本

其实政府还是很流氓的， 如果要取消负扣税， 那也得取消CGT， 结果事实是， 之前前几年房地产上涨且租金上涨的时候， 负扣税额度较小。 政府促进房地产投资， stamp duty， land tax， CGT赚的盆满钵满。  现在房地产开始下跌，  开始掐负扣税了。   

pureness

zhangwei7461 发表于 2019-3-29 12:27
其实政府还是很流氓的， 如果要取消负扣税， 那也得取消CGT， 结果事实是， 之前前几年房地产上涨且租金 ...

就是

juanchueng

如果这个政策到底对房租有什么影响？

Coolbananas

其实不单房价，还有银行股，偏偏银行在asx比重不小，明年估计asx 也很难看

tyw4000

来偏远地区买投资房 30万的房子起码能租300刀一周 分分钟正现金流 为什么这种房子涨幅慢？ location is the king.

有实力还是要在学区压一套房子 过几年区别就大了

cangaru

最后一句归纳的好，就是习总说的：房子是用来住的，不是用来炒的

shgrt2007

分析的很好

三千年的蜘蛛

然而你并不知道今天总理解套500万澳币投资移民吧，大局观。

三千年的蜘蛛

你知道几年前N多投资移民明知道是亏本的生意一样抢着买。

headwear

對房價肯定是不利的．　

lotus-fan

audreybest

我跟几个local聊天，他们虽然也有投资房，但是还是觉得取消扣负税很公平。说，拿全民交的税，去帮少数有钱投资的人抵个税，只能是过渡政策，不可长久。而且他们觉得，老是需要扣负税的投资不是好投资。
反正跟华人观点不一样，华人好像动了扣负税，就动了自己天一样。

pan123au

负扣税是从自己的所交的税中减去，跟别人的税无关。
房价跌了，就没有人卖房子给发展商了，发展商也不会造房子了，成熟区的房租肯定有涨

Gomere

支持负扣税的人说，当年短暂取消负扣税房价飙升
支持负扣税的人也说，取消负扣税会引发房价恐慌跳水，经济崩溃
嗯，，，，

美猴王

jas1980 发表于 2019-3-29 12:16
房价如果螺旋下跌，那么新旧房都免不了
靠炒房投资的可以歇了，因为买到就是亏本

新政策打击的就是那些靠炒房投资的.

pan123au

美猴王 发表于 2019-3-29 17:35
新政策打击的就是那些靠炒房投资的.

股票也是靠炒，房产也是靠炒，哪个国家不都是这样

findcaiyzh

pan123au 发表于 2019-3-29 17:32
负扣税是从自己的所交的税中减去，跟别人的税无关。
房价跌了，就没有人卖房子给发展商了，发展商也不会造 ...

政府收入减少，会征其它税的 。

findcaiyzh

前几年那么涨是不对头的。 房价崩溃也是不好的。
现在这样一年跌个10%，跌两年，然后稳定下，我觉得也挺正常啊。

ymmf

pan123au 发表于 2019-3-29 17:45
股票也是靠炒，房产也是靠炒，哪个国家不都是这样

人家吃屎我也要去做嗎？

theangleric

audreybest 发表于 2019-3-29 16:17
我跟几个local聊天，他们虽然也有投资房，但是还是觉得取消扣负税很公平。说，拿全民交的税，去帮少数有钱 ...

肯定是有相当数量的选民支持，工党才会提出这项政策。如果工党上台，则说明大多数人是支持的。

theangleric

pan123au 发表于 2019-3-29 16:45
股票也是靠炒，房产也是靠炒，哪个国家不都是这样

天朝习大大说了，房子是住的，不是炒的。