论房价未来几年的底部在哪里

Aeolus3

论坛里面很多人讨论这一波的低点在哪里。我说说我自己的拙建希望大家踊跃讨论。

最近这两年房价的负面新闻,政策一个接一个。利好却一个没有。现在政府推新移民上山下乡至少3年。 我觉得如果这个政策落实，第一波新移民满3年回流大城市之前应该是这一波的低点。

原因，还是上面说的目前来看对房地产全是利空，无一利好。 政府短期之内无意扶持房价。所以未来3年，继续下跌或者滞涨。
加上现在全球右翼势力的影响，开始对前几年买房的外来移民割韭菜，尤其是悉尼，墨尔本。按照目前的下跌速度来看继续跌3年的话应该会回到2012-2013 年的房价水品，这也是我觉得悉尼墨尔本的合理价位。等3-4年后，也正好是第一批上山下乡的新移民回流大城市的时候，加上在大城市居住的人也攒了充足的首付，这时房价从回归正常价位开始拉升。

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看了一些回复，在这里想再说两句。 有些人说房价下调是对经济打击，只有房价上升才对经济有贡献。 说这种话的人要么没有经济常识要么故意误导大家。 2017年房价高风的时候，悉尼墨尔本抢房是多磨的疯狂，泡沫有多大很多经历的人都知道。 政府再不出手控制烂放贷款，很可能会出现金融危机。

换做政府的角度想想，现在澳洲很多行业都差到什么程度了，尤其是retail 简直是哀嚎遍野。 这个时候政府还纵容房价上涨的话，所有行业的钱将全部被吸进房地产或者付银行贷款。这就导致越来越少的人出来吃饭，购物，消费等等。因为大家都勒紧裤带过日子，没有闲钱。最后把房价推高，却弄死的很多其他行业，这是政府不愿看到的。

Aeolus3

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zunreal

有几个愿意上山下乡3年的？因为总人数大减， 即使回流也会大幅减少

lotus-fan

爱摇滚的大象

现在就是最低点

theangleric

从今往后，每天都是最低点

any

再等等吧，将来房子不但不要钱，还倒找钱。

Edwardzh

现在房价大跌对澳洲经济负面影响很大，GDP增长已经下降到可怜的0.2%，人均GDP已经联系两个季度负增长了。要是再跌两年，澳洲基本上就完蛋了。

sandytian2016

岁月静好666

底在底下，耐心耐心再耐心！

theangleric

Edwardzh 发表于 2019-3-27 12:40
现在房价大跌对澳洲经济负面影响很大，GDP增长已经下降到可怜的0.2%，人均GDP已经联系两个季度负增长了。要 ...

房价暴涨的时候对经济影响如何，如果暴涨对经济有好处，为什么要控制房价呢？

theangleric

any 发表于 2019-3-27 12:38
再等等吧，将来房子不但不要钱，还倒找钱。

有的房子也许倒找钱都没人敢要，因为养不起

jacsonlin

是利好一个都没有？还是故意视而不见？还是从整个世界都是负面新闻，到现在把仅有的希望寄托在工党身上和人口政策？

lui_gi

我觉得上山下乡的回来的不会太多

物尽其用

大家都抗住

theangleric

Edwardzh 发表于 2019-3-27 13:09
房价不应该暴涨暴跌，暴涨时候对经济几乎没啥危害，反而财富效应可以拉动消费。中国近二十年经济快速发展 ...

暴涨时候对经济几乎没啥危害，反而财富效应可以拉动消费
那为啥不接着暴涨呢？

lui_gi

Edwardzh 发表于 2019-3-27 12:09
房价不应该暴涨暴跌，暴涨时候对经济几乎没啥危害，反而财富效应可以拉动消费。中国近二十年经济快速发展 ...

歪理

Edwardzh

theangleric 发表于 2019-3-27 13:11
暴涨时候对经济几乎没啥危害，反而财富效应可以拉动消费
那为啥不接着暴涨呢？ ...

长期房价肯定是上涨，如果你看澳洲过去几十年的房价就会明白。

房价只是调整一两年，你认为未来二十年房价一直会跌下去？

jetchenjie

Edwardzh 发表于 2019-3-27 13:09
房价不应该暴涨暴跌，暴涨时候对经济几乎没啥危害，反而财富效应可以拉动消费。中国近二十年经济快速发展 ...

暴涨的危害在于投资性质的房产会把现金都套在里面  就是一个吹泡沫的过程

荷兰郁金香球茎就是这个道理 只是比较极端

这个东西是一定要管控的 不然就完了

jacsonlin

Edwardzh 发表于 2019-3-27 13:09
房价不应该暴涨暴跌，暴涨时候对经济几乎没啥危害，反而财富效应可以拉动消费。中国近二十年经济快速发展 ...

你以为他们整天持币待购？

放心没人交税，也没有福利。

theangleric

Edwardzh 发表于 2019-3-27 13:14
长期房价肯定是上涨，如果你看澳洲过去几十年的房价就会明白。

房价只是调整一两年，你认为未来二十年房 ...

暴涨那么好，为什么各国政府还要打压房价？为什么还要调整一两年，这不是耽误经济发展吗？

davedu

一直在进进出出倒卖的是要关心
正常买个房子收房租的影响不大

一司机

投资房再等等，自住房喜欢的就是最好的

zn7726

以前想买买不起的区，现在能买得起了吗？

我看了半天还是买不起

theangleric

zn7726 发表于 2019-3-27 12:42
以前想买买不起的区，现在能买得起了吗？

我看了半天还是买不起

总比前两年便宜了吧，再说趋势未变，还可以再看半天。
我以前只能买211的区，现在能买得起311了，不过不着急，投资房。

Jovani

我的理解是房价上涨速度稍为快于通胀为最好，

muwith

走在校区，无意能听见学生谈论移民政策，国内条件好一些的地区和家庭，二十多岁的年纪去上山下乡？？？为前途考虑能有多少人愿意？

cincinchoi

说句实在话，如果当年我技术移民的时候要去“下乡”这么多年，那我肯定就回国了。。。毕竟家里也不差，而且表面看上去中国现在很好

stella_hq

cincinchoi 发表于 2019-3-27 15:16
说句实在话，如果当年我技术移民的时候要去“下乡”这么多年，那我肯定就回国了。。。毕竟家里也不差，而且 ...

是的，五年下乡，部分人会在第二三年回国。能安心留得下来在乡村的，就不会再搬回大城市了。