租约结束求助

tsuki_ann

当初是在华人论坛找到该房源，take了一间房。在签合同的时候房东也只跟我签了6个月，6个月过后我曾要求重新与房东续约。但房东没有重新签一份新的合同意愿，并表示只要我打算继续住下去的话，房租一个月一个月付就可。住到现在再过3、4个月就2年了。

现在我打算搬家，也有提前跟房东说明30天后（就是第30天我的东西搬完并且清理）搬走，但房东立即回复到要我第28天就得搬走并且把钥匙给她。

我曾跟房东的先生沟通过，当初我们是有签过租房合同，但房东反口说道‘我（租客）有责任提前28天跟房东说明要搬走，房东也有权利要求让房客第28天搬离并且把钥匙还给他们，并且当初合同的时间已经到期后也没续签。’。

现在的情况是：我新房子那边得在28天当天才能空出来，即我留给自己2天的搬家与清理时间。
但房东这样说，我想请教下我该怎么处理。
还想请问下在没有续签合同但仍在有付房租的情况下，已经到期的合同在法律意义上有效吗？
房东夫妇在关于清洁方面说‘让我自己清洁房间以及公共区域就够了’。但按目前的情况来看，如果不想有预料之外的事发生，请个专业退房清理是否好些？
房东的先生要求我这边搬家的时候，得他本人在场看了说怕搬家公司来之后看家里没啥人不安全（也是有够扯的。但自身情况而言，大件的行李也只有书桌和椅子，其余的都是一些杂物、小家电。

因为我是第一次take一间room并且与房东同住，也没有中介可以来协调。求大家给我支个招。
谢谢了


ps：房东是华人，当初签合同给bond金后没有交给我相关的receipt，也没有condition report，有的只是我当初确认房间后拍下的照片。

企鹅男孩

哪个州？

在nsw，固定合同结束后，也没签新的合同，租客要走，需要提前21天通知，房东如果要提前让你走，需要提前90天

所以，这个房东是不能让你提前走的

这种房东啥都不懂，而且估计也没上交bond金，他要来硬的，一告一个准

tsuki_ann

企鹅男孩 发表于 2019-3-26 22:07
哪个州？

在nsw，固定合同结束后，也没签新的合同，租客要走，需要提前21天通知，房东如果要提前让你走， ...

是vic，在墨尔本
现在情况是固定合同结束了

企鹅男孩

tsuki_ann 发表于 2019-3-26 22:07
是vic，在墨尔本
现在情况是固定合同结束了

看了下，在vic，固定合同结束了，房东让租客走，如果没什么很特别的原因，要提前120天

你自己慢慢看吧：
https://www.consumer.vic.gov.au/ ... ng-notice-to-vacate

linacheng

學習了。

ann@2209

他私留你的bond,没交给相关部门，你可以告他的。关键是这房东也太mean了，只有两天，就算平时你们关系在不好也不至于这样。做人太不大气。

tsuki_ann

企鹅男孩 发表于 2019-3-26 22:14
看了下，在vic，固定合同结束了，房东让租客走，如果没什么很特别的原因，要提前120天

你自己慢慢看吧： ...

谢谢你的回复
我想请教下，在网站写着这么一段'if a person living in a rooming house has signed a valid fixed-term tenancy agreement, they are considered a tenant'。我这边原固定合同结束，也没有所谓新的fixed-term tenancy agreement 这该怎么处理。

tsuki_ann

ann@2209 发表于 2019-3-26 22:15
他私留你的bond,没交给相关部门，你可以告他的。关键是这房东也太mean了，只有两天，就算平时你们关系在不 ...

因为我的一部分东西可以先寄放到朋友那边，所以2天的时间是够我用了。但现在他这么说我也是没有应对的方法，毕竟对这边的法律不熟悉

企鹅男孩

tsuki_ann 发表于 2019-3-26 22:21
谢谢你的回复
我想请教下，在网站写着这么一段'if a person living in a rooming house has signed a val ...

说的就是固定合同结束了

固定合同没结束，除非你干坏事或者不交房租，房东压根就不能让你走

tsuki_ann

企鹅男孩 发表于 2019-3-26 23:11
说的就是固定合同结束了

固定合同没结束，除非你干坏事或者不交房租，房东压根就不能让你走 ...

谢谢你的回复

在https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/ending-a-lease-or-residency/if-the-landlord-or-owner-wants-the-tenant-to-leave/landlord-giving-notice-to-vacate里面有段是这么写的‘If the tenancy is periodic (also called ‘month by month’), these notices can be given to terminate at any time during the tenancy.‘’’

现在我的租期可以算作是month by month，但这份租期又没有新的合同来确认。这方面有影响吗？
如果没有影响，那么我是否能视为新的 periodic tenancy 继承原来固定合同的条款，只是租期不在固定而已。

coolmate

你之前的6个月的合同上有periodic的条款么？那里面应该有如何结束租约。

RINBOW

这个房东疯了 ， 押金没有上交，

tsuki_ann

coolmate 发表于 2019-3-26 23:33
你之前的6个月的合同上有periodic的条款么？那里面应该有如何结束租约。

里面没有任何涉及续约与periodic条款，只写了租户一些义务和责任 以及early termination。
但我现在的情况不属于early termination 毕竟6个月的合同已经结束了。

oz2014

楼主不要怕，有事情按照流程走就可以了，vic不是更保护租客吗

企鹅男孩

tsuki_ann 发表于 2019-3-26 23:24
谢谢你的回复

在https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/ending-a-lease-or-residency/if-the ...

固定合同结束了，不签新的固定合同，就自动进入这个periodic tenancy

tsuki_ann

RINBOW 发表于 2019-3-26 23:39
这个房东疯了 ， 押金没有上交，

有没有上交我不清楚，但我没有收到那张receipt

wmxu

第30天搬家交房没问题的，纠纷诉讼大概率房东败诉，楼主放心！

b10862035

告房東吧
估計bond金都沒交

lydiaqq1985

肯定房客赢的如果搞起来的话

tsuki_ann

b10862035 发表于 2019-3-27 00:26
告房東吧
估計bond金都沒交

现在告房东估计没办法立即解决我现在的问题吧（我不太清楚告房东到调节纠纷需要多长时间）
而且告完后在退bond金时故意刁难人又。。。。。


其实一开始我跟房东说我第30天搬并且让她算房租，她是同意的并且也给出我下个月房租的金额。但隔天就以我通知她的那一天算起，延后28天要求第28天搬走。

这个才是让我感到麻烦的地方。。。。。

tsuki_ann

lydiaqq1985 发表于 2019-3-27 00:28
肯定房客赢的如果搞起来的话

听大家说以及推荐给我看的网站来看，赢的几率应该很高。

只是我想尽可能平和的解决这个退房问题，不会少付也不想多付房东夫妇的租金。。。

Diamelia

好像是楼主通知了房东他要搬家，不是房东主动让楼主搬家.所以这么看那个提前120天的条款不适用吧？

tsuki_ann

Diamelia 发表于 2019-3-27 00:54
好像是楼主通知了房东他要搬家，不是房东主动让楼主搬家.所以这么看那个提前120天的条款不适用吧？ ...

那120天应该是适用于房东通知租客

我这边提前通知是第30天搬走，但房东要求第28天交钥匙。

应该可以用在这情况吧

毕竟我满足提前4个礼拜告知的义务，但房东的要求却不满足任何特殊情况要租客立即搬家或者28天搬

ann@2209

我看你在这纠缠法律也没用，你的房东多半根本就是私租房子给你，根本没报税，你不如带着合同去附近的警察局，说明情况，可怜一点，看看警察能不能帮你。你的房东，其实吓唬他一下，说３０天搬走，２８天不行。这边不交房租赖着不走房东都没辙何况你交房租。他要是敢用bond威胁你，直接说这事儿肯定追究到底，到ATO举报他租房没报税，RTBA告他bond没上交，马上老实，只是你气场这么弱。。。你的房东就是在欺负你。bond是租房子损坏才能扣，而且也是RTBA扣，不是房东说扣就可以扣的。你的房东多半房租根本就没报税，你一举报一个准儿。

澳洲小肥

把网站的回复给房东看，他看了就不会那么过分了

cangaru

LZ放心，澳洲这边法律基本都是保护租客的，你跟房东交涉的时候有一说一，把大家的回复告知他，不要太客气

forceback

ann@2209 发表于 2019-3-27 06:42
我看你在这纠缠法律也没用，你的房东多半根本就是私租房子给你，根本没报税，你不如带着合同去附近的警察局 ...

为啥老有人觉得民事纠纷就去找警察，这里警察又不是国内，肯定不管这些事啊…

zunreal

28天的时候，你说无家可归，他也无权暴力收房的，你只要有个人在家看着，
他要来收房，你报警了他也只能干瞪眼，等他去走法律途径下逐客令，你早就搬走了

ann@2209

forceback 发表于 2019-3-27 10:30
为啥老有人觉得民事纠纷就去找警察，这里警察又不是国内，肯定不管这些事啊… ...

我是看楼主啥也不懂小白兔，警局起码哪个区都有，至少警察可以告诉他打哪个电话，找哪个部门。警察态度都蛮好的。警察都没不耐烦，你不耐烦什么？

vitosc

为了2天.........