说一下我在前段时间的奇葩买房经历

语过添情

更新下，律师刚才发了email解释说房东不想卖了，想revalue一下再卖。
上real找不到那个房子了。
去历史记录找网址点开说list has been removed…



众所周知，悉尼现在房价还在跌。我一直想投资个房子，无奈囊中羞涩。然鹅上个月看之前看中的区域相比2年前降了20万左右。
翻了翻real，相中一个不错的，查了下资料房子2月20号上市每周开放，4-2-2要价1.15-1.25。于是上周（16号）去看房。
去的那天下雨，没什么人看，中介也是敷衍对待每一个人完全没有前几年看房如买菜的感觉。
觉得不错，和中介聊聊。我随便说出个offer行呗，1.1M。本来没报太大希望因为这个价格都不在人家指导价区间。没想中介挺上心，约我们回他办公室谈，主要就说我们签了字拿给房主应该差不多。别的没多废话签了 当场付了0.25%回家。中介说2-3hr打给我update
当天晚上没信。第二天早上也没信，中介发信息说没见到房东？（此时心里已经生疑）
到了周一说下午去房东那。晚上回信说，房东觉得少 再加点。我说现在市场不行啊 很多房子低十几万卖的。最多加到1.11。又去重新签了个协议。
周二晚上中介才打电话说offer accepted。然后说还有别的事情让我们先building inspect。
周三早上约了检查，说中午12:00就可以去。下午说房子没问题。
于是我打sales电话，不接，发信息过去，要trust 打10%，不回。
心里疑问越来越多。本着真心诚意买的意思打电话去中介的前台问了trust acc。周四早上就把10%转过去了。并且发了银行回执过去，银行收了我$30转账费说今天晚上就能到帐。
自此郁闷的事情开始了。周五我发邮件去问中介是否收到钱。没回。打电话去问agent 他说没收到 估计要周一了，我说不可能啊 我这边银行说秒到账啊。他说没有…
狗血的是周末他们又安排2场看房。我问中介10%钱早转过去了怎么还看房，回答：我们没有收到…
周一我打电话没人接，于是我打给律师，律师说发邮件对方律师也一封没回，并且建议我亲自去前台要回签字的congtract或者要求生效合同。
去了前台，各种推诿，最后说办公室没有，在sales随身包里（谁信）。给sales连打7个电话才回，他说他也没有合同，另外10%的钱他们说没有收到不能生效合同。
推脱中到了周二，sales打来电话说一直联系不上房东，电话打了10几个，也去家门口堵就是见不到blabla 说现在还不知道什么情况。我说你上周不是打电话告诉我房东接受offer了现在怎么这样。他支支吾吾不肯说最后来了句Can't believe it have no idea what's gone on。
最后还是我的律师打电话告诉我说对方律师告诉他卖家不想卖了，觉得太便宜。
我又电话去中介告知我知道内情了，请爽快点。
他说退钱你…

墨尔本的山

别难过楼主 告诉中介 再过2个月80万来收这个房子

fuyao

xiva

房东也签字的话，又过了冷静期可以强制执行合同吧？
不过楼主move on吧会有更好的。

luftcao

真是无下限啊！

mel912

lz你合同都没看到，就敢付10％，销售不给你账号，你还自己强行付款。

莫非你以为，没合同你付10％就自动卖给你了么？

是够奇葩的。

自游自在

这个房东太贪心了。感觉中介一直拖着，是希望促成这笔交易。

rick_toyota

mel912 发表于 2019-3-26 20:52
lz你合同都没看到，就敢付10％，销售不给你账号，你还自己强行付款。

莫非你以为，没合同你付10％就自动 ...

仔细看才发现你是对的。楼主太心急了。

尅哥

不能怪中介，只是他没本事说服房东

ann@2209

mel912 发表于 2019-3-26 20:52
lz你合同都没看到，就敢付10％，销售不给你账号，你还自己强行付款。

莫非你以为，没合同你付10％就自动 ...

同意，我觉得楼主太一厢情愿了

Hong606

中介太想促成交易，但房东不同意。

weedoo

tasl

楼主的问题，交换signed contract时才房小定。中介才有苦说不出，到手的肥肉飞了。
我曾经出sms offer，那中介才奇葩呢，接受了低几万的offer

linacheng

樓主一廂情願，不管下月或明年再跌，業主現在根本不接受你出的價，其實中介不回電不接聽電話就代表沒戲，樓主只是主觀的要別人接受。

企鹅男孩

合同都没签，就打10%的钱？就算签了合同，也只用交0.25%，10%要冷静期结束了才交。

你买房连个律师都不找？

有人抢了我名字

企鹅男孩 发表于 2019-3-26 21:57
合同都没签，就打10%的钱？就算签了合同，也只用交0.25%，10%要冷静期结束了才交。

你买房连个律师都不找 ...

你看帖了吗

语过添情

mel912 发表于 2019-3-26 20:52
lz你合同都没看到，就敢付10％，销售不给你账号，你还自己强行付款。

莫非你以为，没合同你付10％就自动 ...

老哥 0.25% 付的时候就要签合同了 你买过房子吗

BesteverCPA

本来看了楼主的帖子觉得楼主才是真的奇葩，后来看了评论发现还是明白人多。

对方都没签字，一切都没过律师，你就追着去付10%，就这么说吧：

你这就是

你向一个女人求婚，那个女人还没说同意，还没伸手让你戴戒指，还没任何回答的时候，你就上去把人家衣服都扒了要进入。。。。。

基本上就是这样

语过添情

BesteverCPA 发表于 2019-3-26 22:25
本来看了楼主的帖子觉得楼主才是真的奇葩，后来看了评论发现还是明白人多。

对方都没签字，一切都没过律师 ...

0.25%时候就签字了哦，告诉我有5个工作日cooling off，做房屋检查。没问题要在周五前交10%。否则lost 0.25%房屋back on market

mel912

语过添情 发表于 2019-3-26 22:24
老哥 0.25% 付的时候就要签合同了 你买过房子吗

小妹，那只是买家签字，卖家还没签。

小妹，你买过房子么？

BesteverCPA

mel912 发表于 2019-3-26 22:29
小妹，那只是买家签字，卖家还没签。

小妹，你买过房子么？

而且奇葩的是，你说他没买过房子吧，他知道有TRUST ACCT这回事。

你说他买过房子吧，这硬上也真是。。。

天涯浪客

语过添情 发表于 2019-3-26 21:28
0.25%时候就签字了哦，告诉我有5个工作日cooling off，做房屋检查。没问题要在周五前交10%。否则lost 0.2 ...

要卖家也签字，交换合同以后才能开始计算冷静期。只有买家签字拖上一个月也不算。

owner

offer accepted和contract  exchange差别还是有的。没有得到卖家签字回传给自己律师的合同不必交10%。交0.25和自己这一方的签字合同不代表成交。

ann@2209

owner 发表于 2019-3-27 06:15
offer accepted和contract  exchange差别还是有的。没有得到卖家签字回传给自己律师的合同不必交10%。交0.2 ...

这楼主绝了

rick_toyota

既然是投资房就算了呗，再找下个就是。
我买自住房一波三折九曲十八弯才是…
而且到现在都没解决。哎，感觉对不起老婆。周末得靠她去拍卖现场了。

yuxuanlin

是房东，一会答应了中介，一会又觉得卖便宜了，中介无法回复你。

一开始，房东应该在中介说服下，同意了。中介更希望成单。

但是房东反悔了，中介没有办法

不少人没诚信的。你应该是不签合同，不付定金，任何事情都不做。签字了合约才生效，你的费用才能让毁约一方承担。

现在检查房子的钱，转账费用。。。都是你自己出了。

xiejiannan

中介也很无奈啊
你以为他不想卖么

澳洲小肥

合同不是房东先签字然后你再签字么？然后再付钱么？程序似乎不对啊

cangaru

这个，LZ你太心急了，没拿到房主签字的合同，啥也不能干

bearcat430

你要是没见到房东在合同上签字，不算交换合同的。一般中介为了游说房东同意房价，会让买家先签合同和给0.25%定金。