求比较同价位的house和apartment每年支出

jetchenjie

拿2房2卫1车位100万的apartment
和120万的小的house来比


100万的apartment我看了下可以买比较靠中心城区的房子

120万的house的话就买的比较远了  但是还是有选择的空间

不清楚house的保险之类的 一年支出要多少

中心城区的strata好贵啊  感觉strata的钱如果放在贷款里  可以多贷20万...

所以才会这么比较

澳洲小肥

肯定apartment的管理费费高很多

forestrd

house 如果是定期维护花园，定期请人杀虫 清洁。费用一点都不低。
水费 如果地税要交 那么就是很大的出了。

相反 apartment 水费固定，管理费 情人港三房才2200一个季度。

cangaru

house自己住是没地税的，康嫂费年度不到一千，水费固定部分大概150一季度加实际用水量，请人割草大概300一年够了

这跟哪个城市哪个区有关

yl001

自住肯定是120万的HOUSE省钱，前提是新或次新的house。什么破房就另说了。
投资的话，LS有人算过了，同价位HOUSE的租金估计不到APT的一半，各种费用差不多。无非就是博house增值大了。

yl001

bello 发表于 2019-3-20 15:42
如果新州纯投资的话，100万公寓的物业费按8000一年算，120万的独立屋地价按90万算地税(900000-629000)*0.16 ...

100万的公寓，物业费要2000一个季度？很多只有电梯无设施的公寓，在悉尼不少区也要100万，1000-1200一个季度而已。

yl001

bello 发表于 2019-3-20 15:52
我是按高的算

嗯 所以说，投资的话，apt现金流肯定大于同价位house，就是博CG哪个大了，要是澳洲平盘10年的话，那肯定是投资APT了。。。
自住的话，house新，人的要求不高，那肯定是house花费少。

jetchenjie

bello 发表于 2019-3-20 15:57
是的，自住和投资应该分分清楚，独立屋就是博弈资本增值，回报率都是有假设的，万一没有资本增值，就傻掉 ...

多谢各位回答  受益匪浅

我买房主要是自住加保值  因为保不齐以后可能会去其他地方发展  现在看好靠近中心城区的apt  基本上物业费都要2000左右  贵的要3000  

所以看来如果以保值为目的的话 其实中心城区的公寓是最好的选择

jetchenjie

bello 发表于 2019-3-20 16:13
自住的话，如果购房预算差不多，买独立屋是为了省钱，买公寓是为了享受，你想清楚了。 ...

纠结啊 不上不下  

想想租房好轻松....

爱摇滚的大象

100万的房子，公寓租金是House的两倍。

ann@2209

forestrd 发表于 2019-3-20 15:21
house 如果是定期维护花园，定期请人杀虫 清洁。费用一点都不低。
水费 如果地税要交 那么就是很大的出了。 ...

才2200??? 2200很贵啊

ann@2209

yl001 发表于 2019-3-20 15:54
嗯 所以说，投资的话，apt现金流肯定大于同价位house，就是博CG哪个大了，要是澳洲平盘10年的话，那肯定 ...

新HOUSE还有一个问题，质量不好漏雨怎么办？前两天不是还有同学说以前新房漏雨是月经贴，现在要变日经贴了。直观感受来讲，肯定都愿意买新一点的房子的，可是常见的漏雨啊，门窗关不严啊什么的新房常见问题咋办啊。跟楼主一样纠结。

ann@2209

jetchenjie 发表于 2019-3-20 16:15
纠结啊 不上不下  

想想租房好轻松....

真的

jetchenjie

ann@2209 发表于 2019-3-20 22:07
真的

我有时候在想  我首付的钱  放在银行吃利息  然后每年租金减去利息 再减去物业费什么乱七八糟的  其实每月房租支出也不是那么多.... 其实和只还利息的贷款差不多

而且住公寓还有人打扫

新panda

jetchenjie 发表于 2019-3-21 13:45
我有时候在想  我首付的钱  放在银行吃利息  然后每年租金减去利息 再减去物业费什么乱七八糟的  其实每 ...

利息要交税的，一百万的存款能拿近两万利息就不错了。只够市中心一半不到的房租

weedoo

选择house