要签建房合同了，大家都修改合同了吗？

jgo

BUILDER 通知签合同了，看着122页的HIA的合同犯愁？除了价格和户型，不知道该看什么。

找的悉尼的第二大volume builder（C家），floor plan基本没改，大家的合同都修改什么呀，需要注意什么？

Kuga

Depends on who you're dealing with. If large volume builder, they usually protect their interest well in the contract and resisting alternations. If small builder, flexibility could be feasible. Suggest seek legal advise.

Kuga

Builders often make changes to certain clause in standard HIA contract (to maximize the chance of protecting their interests). Pay special attention to those. The changes usually comes in an attachment (of HIA contract) or be a separate document called Other/Special conditions, etc.

jgo

Kuga 发表于 2019-3-9 12:08
Builders often make changes to certain clause in standard HIA contract (to maximize the chance of pr ...

谢谢，你能说具体点就好了

baobao_418

一般VOLUME BUILDER的合同都是固定的 ， 也不会让你改，主要是看你的DEAL 是不是都在合同里了。

Y叔

层高是多少？有些东西是以后有钱都没有办法改的，其它都可以追加。但是！builder最希望你以后改来改去的，那时的费用要贵很多。最好是好好看看合同，签字前和签字后，builder的态度会不一样的。

jgo

ys98 发表于 2019-3-10 08:56
层高是多少？有些东西是以后有钱都没有办法改的，其它都可以追加。但是！builder最希望你以后改来改去的， ...

一层改为2.75米，二层没改动。

Y叔

jgo 发表于 2019-3-10 08:59
一层改为2.75米，二层没改动。

2.75还可以，楼上其实也无所谓

澳洲小肥

过户师会帮你看的吧

PPMMMMPP

澳洲小肥 发表于 2019-3-10 09:41
过户师会帮你看的吧

过户律师不管这个的，也看不懂这个。
我当时建房的时候找了个在建筑业做了十几年building cost的人看，真帮我看出不少问题。花个小几百，省了我大几千。如果你需要我可以私信你。他在墨尔本，但是看合同这种事情我觉得电话微信也能沟通。

Leo417

找律师看下合同，找验房师跟踪检查每个建筑阶段的质量，可以查出不少问题，不然等盖好了出问题了就麻烦了。

Henrychen

能说说户型和价格吗？合同价格

yang~_~

我怎么觉得C家是悉尼最大的。大建筑商根本不会改合同的。你要看的也就是价格，户型以及和sales谈的优惠条件是不是在里面，签合同时会有人跟你解释细节的（这个时候要注意，有些东西的理解可能跟当初sales跟你谈的不太一样），到时候还可以对房屋结构做最后一次更改。

孙世涵

主要看一下 specification 还有图纸 基本上别的 也就不用看了 大建筑商也不会特别的更改建筑合同，fix price 合同也没什么可以改的 如果是cost plus合同，那要仔细看看

PPMMMMPP

店大欺客，大建筑商的合同里面一样猫腻多多，我也是自己建了房才知道，我当时找的是PD, 如果没有找人看合同就算建完了还不知道自己吃了亏。比如我当时的建房合同上说用x方法建造地基，builder跟我说这种方法好，结实，就是成本稍微贵一点。结果我找了行家帮我看了以后跟我说，这个造地基的方法其实主要好处是快速成本地，根本不应该多收钱。就这一项我就砍下了2千多。所以我是强烈建议楼主找个专业人士帮你看看。花小钱省大钱。但是要找对人，律师是帮你settle 房屋买卖合同的，他们对建筑合同不懂的。你最好要找做cost estimating的人，就是类似造价师，他们常年看建筑合同，而且对各个环节造价多少非常清楚。

另外提醒楼主建房过程中雇inspector的时候千万不要图省钱只在final stage的时候去看一次，那个时候什么电器啊管道啊全部已经封闭了，很多东西看不了了，应该每个stage都去看。我有个朋友建房时曾经发现builder问他收的是一级隔热棉的价格，实际使用的时候是用的次级货。这种事情如果只在final stage做inspection, 墙的封好了，根本发现不了。

辛辛苦苦建个房子不容易，祝楼主一切顺利。

titi0430

PPMMMMPP 发表于 2019-4-4 08:35
店大欺客，大建筑商的合同里面一样猫腻多多，我也是自己建了房才知道，我当时找的是PD, 如果没有找人看合同 ...

请问，你有合适的看合同的推荐吗？我也是面临这个问题，我总觉得不看不踏实，想买个心安。看你说的PD，感觉应该是墨尔本的，我也是。

chen_yudi85

看看标准合同上面的ｓｐｅｃｉａｌ　ｃｏｎｄｉｔｉｏｎ　或者ｐｒｏｖｉｓｉｏｎａｌ　ａｌｌｏｗａｎｃｅ．　

spikezw

PPMMMMPP 发表于 2019-4-2 08:28
过户律师不管这个的，也看不懂这个。
我当时建房的时候找了个在建筑业做了十几年building cost的人看，真 ...

求私信墨尔本看建房合同的人。谢谢。

wq_love

PPMMMMPP 发表于 2019-4-2 08:28
过户律师不管这个的，也看不懂这个。
我当时建房的时候找了个在建筑业做了十几年building cost的人看，真 ...

求私信，正在准备建房

捉五龙

jgo 发表于 2019-3-10 07:59
一层改为2.75米，二层没改动。

层高加了，门高度相应也要加，不然很难看

lsantorini

楼上建议最少2.6米

wenni1

PPMMMMPP 发表于 2019-4-2 08:28
过户律师不管这个的，也看不懂这个。
我当时建房的时候找了个在建筑业做了十几年building cost的人看，真 ...

求私信回复这个靠谱的cost estimator

thomas128

地基，层高。这俩最重要

AllIN

PPMMMMPP 发表于 2019-4-2 08:28
过户律师不管这个的，也看不懂这个。
我当时建房的时候找了个在建筑业做了十几年building cost的人看，真 ...

能把他微信私信给我吗？ 先加我微信 zheng139551    谢谢

谢谢主恩

我也求个私信，也正在准备建房了。谢谢！

babajia

同求私信看建房合同的人,谢谢.

AllIN

保险信息，inclusion， exclusion确认

沧海一帆

求能看建房合同的人的联系方式

urhug

PPMMMMPP 发表于 2019-4-4 08:35
店大欺客，大建筑商的合同里面一样猫腻多多，我也是自己建了房才知道，我当时找的是PD, 如果没有找人看合同 ...

可以私信一下造价师的联系方式吗？谢谢

eguan88

大型volume builder直接在contract上写他们的margin %,  也就是说如果什么涨价了他们的margin不变